房产交易带什么东西去银行,房产交易带什么东西去银行办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易带什么东西去银行的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易带什么东西去银行的解答，让我们一起看看吧。

1. 按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？
2. 买房买家得贷款，需卖家到银行配合吗？

按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？

很高兴回答这个问题。

住房抵押贷款购买过程可能是签订购房合同，支付定金，然后在规定的期限内支付定金的同时申请抵押贷款，在抵押***安排完成后，转移、转移、房契抵押给银行，抵押后，银行将他的搜查令收购库存，然后等待***。

借钱直接打到你的卡，下一分钟就传给卖家。

这个短信通知会告诉你，整个住房贷款过程已经完成了。

一般来说，如果银行是在两个月内由房地产经纪人参与的间接住宅，那么一人房开发商的效率很慢的话，就要等六个月。

但是有些人买房子的时候发现银行没有把房地产证书还给主人，***几年也没有归还房地产证书。到底是怎么回事？

现在房地产登记基本上都输入系统。房地产相关抵押登记等部分信息被输入系统。房地产登记只是一个证明。

按理说，房地产证明书实际上对银行没有多大用处。银行找到什么信息，在网上注册就能找到，为什么很多银行把房地产许可证或房地产许可证交给银行呢？

这里面最核心的问题之一是，担心银行会收到房地产证书，获得其他***，损失银行的权利。

现在市场上有很多小***公司可以做房地产正压。也可以获得住房抵押***。简单地说，就是用抵押的剩余***再次抵押。***公司能做到的限度是减去房价评价价的70?其馀的***额。而且，目前有不少城市可以处理二期登记程序。

押的是他项权证，不是房产证(不动产权证)，只是银行要在不动产权证(房产证)上盖一个抵押登记章，就还给购房者了。

1、普及房产知识:房屋他项权证，是房屋登记机关颁发给抵押权人(买方)或者权利人(银行)的法定凭证，而房屋他项权证由他项权利人收管，即银行。若是购房者在正常还完房贷、提前还完房贷，因卖房提前还完房贷的情况则需要注销他项权证的登记。

2、他项权证的设定登记，需要由抵押人(也就是买房人)提交，房产抵押申请表以及相关的设立抵押的材料，例如:身份证，借款合同，房屋产权证，土地证(不动产权证)，房产评估报告等。他项权证设定登记，一般3个工作日出证；注销登记，立刻办理。

3、针对于提问者所述的问题:按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？

答:可能各地，各个银行会有一定的差别，但若是购房者取得他项权证到银行去设立抵押，房产证是可以不用放银行的，若是购房者确实用房产证放在银行抵押，需要用是带上***及抵押凭证去领用即可！

作者:专注房产频道，房产交易，房产纠纷，房产专业知识，房产问答，欢迎广大网友咨，询提问，加关注！

作为一名资深银行***业务经理，我最有发言权！！

其实您说的情况我遇到过，比如说武汉市的招商银行，广州市的兴业银行，有办理银行按揭房贷的业主，银行也会把房产证（2015年3月以后办的都是不动产权证）压在银行！

首先，我们需要[_a***_]和推测银行为什么要把房产证压在银行呢？

据我所了解和分析，原因有以下几个

第一，为了防止业主粗心大意丢失，因为按揭房房产证丢失是很麻烦的事情，需要联系银行，房管局，开发商，丢失了到时候解押都解押不了，很麻烦！

第二，为了不让业主有除了房贷以外更多的债务纠纷，众所周知，房子是可以***的，有些人不知道正常途径银行***而是去典当行，或者拿房本去网贷***，有些甚至是拿房本抵押给个人借***，到时候，一单负债的雪球越滚越大，业主收入和负债入不敷出的时候，就会引起很多不必要的债务***！

第三，把房本押着，让业主觉得我房子还在银行，我不能逾期，一旦逾期我房子就会被银行收走，我就一无所有了，所以也是给业主一个约束和提醒的作用！！

其实大部分银行还是比较人性化的，很多银行不会压业主的房产证，按揭房的压在银行的其实是他项权证（也叫做房屋产权权属证明），他项权证上写的权利人是谁房子真正所有权人就是谁，按揭房的权利人就是银行！所以我个人觉得银行完全没必要这么做，因为

第一，粗心大意的业主还是比较少的，绝大部分业主都是很细心的收藏，毕竟一套房子都是几十万上百万甚至是上千万，不会轻易丢失，

第二，业主缺钱时还是会去***，同样会引起债务***，这个无法避免，除非是人家偷偷做了二押***！

按常理你手里应该有写有抵押字样的房产证（现在叫不动产权证书），因为按揭***买房，房产证下来，暂时留在银行，以便办理房产抵押，抵押手续办完，房产证就会给业主的。既然你现在手上没有房产证，就应该去***银行或者到开发商那里咨询一下，房产证是否已经办下来了，房屋抵押是否已经做完。按理说只要产权证办完抵押手续，银行没有权利或不会留你的房产证的，如果房产证一直没办下来，你一定要弄清楚为什么（比如实测面积与买卖合同有差异，需要修正，产权证办理延迟，等等），以便***，这是个很重要的问题，应该重视，因为只有办下房产证，你已经购买的房屋才算确权完成，房屋在法律意义上才是你的，这是很重要的一环，业主千万要擦亮眼睛，把房产证没有办下的具体细节弄清，防止上当受骗！现在有的银行为了***更有保证，防止客户利用抵押登记的产权证，进行再抵押***，强迫客户把产权证留在银行保管，虽然不合理和违背客户意愿，可在情理上保护了银行***安全，也为客户滥用房产***规避了风险。如果客户需要房产证时，也可以有条件的从银行借出，按期归还银行保管，这都是有协议的。我知道的就这些，希望能帮上你。

房产证银行会给你的,如果开始还款两个月以后没有主动给你，那你就要去银行找他们要了。银行不会要你的房产证的，即便是你把房子抵押给银行，银行也不会收你的房产证。银行办完手续以后，就会把房产证还给客户。

按揭买房的流程大概是签订购房合同，付定金，然后在规定期限内付首付，同时申请按揭***，按揭***批下来以后，过户，过户完成，然后房产证交给银行办抵押，办完抵押以后，银行会把他项权证入库，接下来就是等待放款。

放款的钱会直接打到你的卡里，然后下一秒钟就直接转给卖家了。

你会收到短信提醒，如果收到这个短信提醒，意味着已经整个房贷过程已经完成了。

一般在两个月之内，银行会主动把房产证给你，如果如果是二手房，有房产中介参与的情况下房产中介会在半个月之内给你，如果是一手房开发商的效率是非常慢的，有时候会等半年。

我是王龙，曾在银行工作4年，资深团队主管，如果觉我的回答对你有帮助，赞同我的观点，点赞评论加关注！

很多网友评论里反映房产证被扣在银行的问题我知道怎么回事，也知道怎么解决，不敢在这里说，有兴趣了解的可以私下问我。

买房买家得***，需卖家到银行配合吗？

根据我卖房经验，你们买卖双方先谈好细节，首付，费用，何时搬家等具体情况。然后找一家房屋中介，谈好价钱委托他们给你联系银行及办理***事宜，中介有人脉，经验，办法，渠道。一切很简单，你们双方配合就行。这样能节省很多时间，中介费，无为的浪费。

购买二手房的话，如果不是一次性付清所有的钱，需要***的话，应该操作的流程是怎么样的呢?二手房***具体有哪些注意事项？PChouse跟大家一起了解下吧。

　　二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。

　　二手房***流程如下：

　　1、递交材料，提出申请

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致***额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、评估

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　3、银行审批

　　银行对***申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合***人的资质进行***额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与***审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

到此，以上就是小编对于房产交易带什么东西去银行的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易带什么东西去银行的2点解答对大家有用。