房地产开发商调控成效分析,房地产开发调控政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发商调控成效分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产开发商调控成效分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产登记对楼市有何影响？对购房者有何利好？

不动产登记对楼市有何影响？对购房者有何利好？

不动产登记早已实施，目前主要是联网的问题。登记全国联网，方便涉房事务的办理和房产、土地相关部门的数据***集、分析统计。

本质上来说，不动产登记只是一个基础数据的***集和联通问题，不会对房地产的供求产生任何影响，因此直接上来说对楼市没有任何影响。好比说统计局每年做全国各类经济数据***集，并不会对经济产生任何影响。

但是不动产全国联网登记以后，可以方便决策部门掌握全国不动产具体信息，更好的做出关于土地、房地产、不动产等方面的决策，这是间接影响，而且影响的具体内容完全不一样。

有人可能说对于诸如多套房的人隐瞒自己房产的问题，或者登记以后征收房产税的问题，那都属于想象力比较好、想的太远的人。

所以，不动产登记目前来看，对楼市没有什么影响，对购房者也没有实质影响。

《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日落地实施，2018年一些地方开始试点，从楼市的角度看，这项工作最具影响力的，就是住房信息全国联网。

众所周知，在数据没有共享统一之前，各省甚至各城市的一些公共数据信息，比如住房信息，再比如社保、养老保险等数据，都是条块分割的。

这就衍生出诸多问题。以住房为例，由于数据没有打通联网，全国各地到底有多少房子，分布在哪些地区，每个人到底有几套，这个信息国家无法掌握。甚至连空置率，都是个谜题。

一方面，它不利于调控的精准性。比如有的人A城买了，再去B城买，但B城没有掌握他在A城的购房信息，就很难对炒房客进行精准打击。只有数据联网，官方的调控政策才能够做到有的放矢，避免和现实脱节。

另一方面，能够打击一些违乱象，让房地产市场更加规范。比如我们经常可以看到一些贪官手握几十套房的案例，住房信息联网，可以让他们无所遁形。

当然，住房信息联网，除了提升楼市调控的精确度外，还一个重要目的是，为房产税的出台做铺垫。

而房产税的落地，对普通购房者当然是好事，因为它针对的是那些多套房产的持有人，对真正的刚需群体，其实能起到保护作用。

你说的应该是不动产统一登记，不动产统一登记能改善市场供需情况，对购房者是有好处的。

长远来看，不动产统一登记是为了提高市场经济信息的完备性，从而为房产税等市场化调控手段的出台提供信息基础，在一定程度上能够提高房地产市场调控乃至宏观调控的运作效率。

　　从不动产登记的层面看，关键是体现了供应、定价、分配、预期四方面的正面影响；

从供应层面看，通过不动产制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握；

从定价角度看，过去不动产基础信息不清晰，导致部分房产价格存在高估或低估的可能。在透明公开的环境下，定价会更科学；从总趋势看，不动产统一登记是可以对房价上涨起抑制作用的，针对未来的房价调控会更有针对性；

从分配角度看，未来对于不动产的属性有明细把握，能够根据地方***房地产调控思路而制定明确的住房分配计划。通过对供应层面的不断调整，能够使得供需吻合；

从预期角度看，能够使得购房者对于未来楼市环境趋于健康持乐观态度。

　　调控历程看，我国楼市基础制度建设滞后的弊端明显暴露。在住房分配结构性失衡的背景下，由于无法摸清住房的配置状况，缺乏完整透明的住房信息，房产税等市场化政策储备无法发挥作用，只能依靠外部的行政高压，而市场始终缺乏自我调整和自我稳定的机制。不仅调控部门无法掌握准确的市场信息，实现精准调控，购房者更是难以摸清楼市走势，无法形成稳定的市场预期，有的地区甚至出现了恐慌式购房、楼盘下调售价后暴力***等非理性的表现。

　　不动产登记制度推进，对于房产税的推进显然是一个铺垫。有了基础信息数据做支撑，以此为条件构建长效调控机制，可以优化住房***的配置。严跃进说，上海和重庆房产税的推进，并没有被大规模***，一个很重要原因是楼市供求基础数据没有掌握清楚。在不动产统一登记这样一个制度下，势必带来房产税推进的理直气壮。

　　成熟的市场经济需要完善的基础制度框架，才能发挥市场机制的调节作用，否则会造成价格信号的失真。只有摸清了全国不动产的分布状况和底数，才能针对楼市的积弊进行对症下药式的调控。如果基础信息缺失，那么必然会造成市场机制效率的损失。由此可见，对涉及到民生概念的房地产市场而言，不动产统一登记是必需的基础设施和基本制度，意义重大而深远。从短期内看，其稳步推进的过程也会影响市场预期，促使拥有多套房产的人群出售住房，从而改变市场供需状况。

到此，以上就是小编对于房地产开发商调控成效分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发商调控成效分析的1点解答对大家有用。