中国房地产企业经营分析,中国房地产企业经营分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产企业经营分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍中国房地产企业经营分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司是怎么赚钱的？

房地产公司是怎么赚钱的？

房地产公司赚钱可以说，每家公司追求的方向是不一样的，例如全国一线大的开发商，他们确实是赚开发房子利润的，如果是小公司，他们赚钱套路就太多了，赚房子的利润，精装修利润，等等，当然还有一些国企房地产公司，他们开发是不赚钱的，他们赚的是建筑工程的钱，反正每家公司情况都不一样。

房地产公司作为不同的经营角色赚取不同的钱

1：作为中间商，上承接***业务，拍地，这里扮演的角色是乙方。***的地价预期溢价部分，是享有一部分利润的，但是不高，因为土地款也是向***贷款得来的。这里基本扮演白手套的角色。

2：作为建筑总包商，地产公司拍地之后要开发，大部分房地产公司都是外包建筑公司负责开发建设的。这里也就是我们能看到一些楼盘质量不过关。这部分的差价，我觉得吃相太丑。

3：作为装修企业：现在前十强的房地产企业都是精装房卖房。这里就把装修公司该赚的钱也赚了。

4：广告公司：拿地道开发建设阶段，还有一个设计环节。这块就是相当于广告公司赚取的那部分。

5：销售公司：重运营阶段，就是自己的内销和内渠。轻资产阶段就是全民经纪人的分销模式。

开发商的利润呢基本在8%-~15%之间。大部分就是10%左右。但是但是但是但是.....

去年的三道红线我们也看到了，放开的玩法套路，***向***买地，外包建筑商开发，老百姓***向开发商买房。一套下来你看懂了没？多么高的杠杆，无限玩法。所以最赚钱的还是金融板块。这块的利润不能用简单的成本核心。比较敏感，不详聊。

①炒地皮挣钱

大家都知道房地产的地皮是最值钱的，很多人都是将地皮转手获取利益的。

②销售房屋

房地产业最主要的挣钱方式当然就是销售房屋，每卖出一套房子，资金收入就能回笼一部分，等全部卖出去就是很可观的收入。

③单位团购卖房

有很多房地产商可以跟***或事业单位联合建楼，修好的房子一部分给对方单位最为团购房，一部分房子自己销售赚取利益。

④门面招租销售

很多修好的商品房第一层到第三层都是出租或出售的门面，房地产商可以将这些门面出租给商户或卖给商户赚钱，也可以跟大商场合作签协议。

⑤打广告收费

在很多楼盘的墙面和街牌上，我们都可以看到不同商家的促销广告或者宣传单，房地产商就是通过给别人打广告收取利益的。

房产公司挣钱大致就这几种，租房（一般租客和房东各收取半个月的租金），二手房交易（买卖双方各一个点的[_a***_]，评估费，垫资费，产权代办费等），一手房代理（这个具体看楼盘，九江这边大多数在1%），策划服务费，还有设计服务费等。

房地产公司赚钱的途径有很多，并非单独卖房子挣钱。我们来看看：

第一，买房收入。这个也是基本的，但不只是地上的建筑，我们之前拍地爱算楼板价，面包面粉的道理说一通。但这只是地上楼板价，还有地下呢，底下还有车位储藏室，还有沿街商铺等等。一个车位20万，也是价格不菲。一套商铺几百万，比住宅值钱多了。

第二，股市收益。大开发商里面的上市房企，还有股市的收益。这都是赚钱的途径，不要单纯的看一个楼盘的面粉面包。就像我们5分钱买了一瓶饮料，送外卖的还要送过来，人家这不是赔钱吗？单纯算你这一杯，当然赔钱，但人家做的是平台，做的是几十个亿甚至上百个亿的大买卖，不能单看你这一笔交易。

第三，以小博大的利润。开发商的经营也是以小博大。比如一个项目10个亿，可能启动资金就5000万，然后各种抵押贷款融资，等等，反正如果按投入资金的话，最后还是有不少纯利润，不只是5000万。

可以说，只要公司运营没问题，项目接连着开发，资金循环滚动起来，就是赢家。

到此，以上就是小编对于中国房地产企业经营分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产企业经营分析的1点解答对大家有用。