商业地产价格定位案例分析,商业地产定价策略

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产价格定位案例分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产价格定位案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2022年，房地产发展方向是什么？大家有何预测？

2022年，房地产发展方向是什么？大家有何预测？

2022年的房地产方向：
1.房住不炒整体方针继续贯彻

2.房地产去杠杆，降低负债率还需继续进行

3.刚需购房市场放松政策和贷款利率。

4.保障性租赁租房有序推进

5.市场整体基调以稳为主

楼市已经从增量转为存量，从刚需进阶到改善

2022-01-05 10:03·地产运营

最近热议的话题更多是楼市，往年的金九银十，2021年没有出现，开发商及经纪公司苦熬到元旦，抓住这个节***日打折促销会火一把，但事实是全国除了北京，所以城市成交量下降，个别城市甚至腰斩，市场到底怎么了？原来降息就疯抢的场景为什么迟迟不出现？

国家的发展方向发生大转变即：去虚就实，发展高科技以及新能源，发展农村经济。

结合以上问题，我还是从以下几个方面展开：

一、增量时代结束，存量改善时代来临

1、截止2018年国家住房存量总数2.38亿套，七普国家总人口14.12亿；
2、中国城镇化率60%，也就是8.5亿人拥有2.38亿套住房，按照户均人口3.5人计算，城市2.4亿个家庭已经满足一套住房的要求；
3、房子已经够住了，为什么会出现虚***的繁荣？原因是有一大部分房子攥在投资客的手里或者拥有多套住房的家庭，这些房子要么空置、要么出租，没有流通起来，给市场的***象是供给不足。

二、这几年的繁荣实际上是提前透支消费的

疫情前因为城市服务业等正常发展，所有的进城务工人员以及刚毕业的学生在开发商的大力宣传下，在身边朋友的不断比较、挤兑下，原本还不具备购买能力的这部分群体掏空家庭六个甚至更多的口袋，高负债买了房子；

2021年12月的政治局会议和中央经济工作会议，对房地产的描述有三大看点。

其一，“房住不炒”。这是在货币宽松政策下，对房地产领域金融有一定松绑的情况下，打掉大家对房价大涨的预期。

其二，没有提房产税。房地产领域最为重要踩刹车的政策就是房产税，因此房产税在2022年不会大范围铺开。

其三，对于房地产有两条最核心的定调，一条是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，；另一条是“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

意思就是商品房按揭***会适当放宽，金融企业会继续给开发企业放款了。开发商有钱，下游关联行业才能保证结款，才能让房地产行业进行良性循环的轨道。

因为有“因城施策”这个修饰词语，这就意味着金融企业向开发企业放贷还是会区别对待，明年房地产市场整体复苏没有问题，但还是会结构分化。落后地区三线以下城市即使复苏也还是有限，发达地区有房住不炒的定调，房价也难以大涨。

国家对房地产的托市政策大概就是给奄奄一息的房地产产业喂一口续命汤，防止房地产硬着陆而已。

但是不管是硬着陆还是软着陆，房地产最后都是要着陆的！

看不清这个大势，盲目去追涨杀跌，最后的结果一定是头破血流。

上半年会迎来一部分复苏，最难的是下半年，有可能是金融[_a***_]以来最难的半年，民营百强房企至少会去掉10家，随着私募债 境外债 美元债 理财产品下半年得陆续到期，考验房企造血能力的时刻才真正到了。

到此，以上就是小编对于商业地产价格定位案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产价格定位案例分析的1点解答对大家有用。