通过分析哪些因素看房地产,通过分析哪些因素看房地产行情

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于通过分析哪些因素看房地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍通过分析哪些因素看房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商进驻哪里，哪里的房价就高，究竟有哪些潜在的因素呢？

开发商进驻哪里，哪里的房价就高，究竟有哪些潜在的因素呢？

其实开发商只是顺势而为，比如北上广深等一线城市，具有超大的虹吸效应，越有效率，法制，医疗，就业机会，大家都想去这里居住，互相之间就有竞争，而房屋的存量和增量都是有限的。价格就被推高了。正是因为有许多人想来生活，所以给开发商高价拿地的勇气，因为他们相信就算拿地成本很高，老百姓也是买得起，而且很多人排队买。

所以，其实是有需求的人把房价推高了。没错，如果你也买房了，那么恭喜你，你也参与了抬高房价的过程。过程大概如下：居民有强烈的需求 -> 开发商才敢高价拿地 -> ***阳光化卖地。

开发商进驻后，为何房价就高，或高于周边现有房源，主要有如下几个因素：

1、开发商在拿地时，***对于此地块已经进行了规划，住宅和商业的配比要求，土地性质等都一一进行了规划，土地属于稀缺***，土拍一块少一块，优质地块逐渐稀缺，所以价格水涨船高，本身地块在获取时，就高于周边，造成***格整体偏高，所以销售时价格也高于周边

2、开发商进驻时，配套，让整个溢价率做到最大，这样不仅吸引购买者，也能对房屋构成最好的溢价率

3、随着房地产快速的开发过程，材料成本、物价、人力成本、土地成本等等都逐年上涨，造成开发成本的增长，也使得开发的楼盘比以往周边的楼盘价格高，但利润空间不见得高，这个是各方成本增加的结果因素，也有社区规划的因素，好的规划，也带来高溢价，也是价格高的原因

4、开发商所开发的房子配套越来越完善，幼儿园、小学、商业、医疗等***社区居民生活便利的引进，也是成本增加的因素，这些都要转嫁到房子的身上，造成单方的***格增长，同时大家因这些配套完善，也钟情于社区的规划等因素，价格反而不是考虑的主要因素了，综合性价比超越了房子价格本身，所以产生了溢价，造成房子的价格高。

5、比周边房子价格高，还有就是新房的问题，老房子配套也不完善，社区规划也不是很合理，社区停车难等一系列问题，物业管理不好等等，新开发的属于新房源，大家还是比较愿意买新房子的比较多，客户购买力增多，也是价格提升的因素，购买力变大，房源少，都是房价高的因素。

6、房价高还有就是在销售时，销售会告知一些配套规划条件，有利于你购买的欲望，增大你购买需求，吸引你对此房源的购买欲望，只要愿意购买，谁会降价，只有太高价格了。

潜在因素很多，不讲特殊情况，只讲一般规律。主要因素有三条：

一、投资开发。

开发商进驻哪里，就要在那里撒钱啊！

一块荒地锄锄草，施施肥，庄稼还增产呢！

二、人口流入。

开发商不是去掏大粪的，买地开发前做过论证，有潜在购房需求群体才下手，赚钱才去做项目。

流入人口，买涨不买跌，心理作用。几只小鸡不肯吃食，一群小鸡抢着吃食。

三、营销手段。

前一阵子电视剧《安家》房似锦口头禅：没有我卖不出去的房！

强大销售手段饱和攻击之下，购房者心动不如行动，不少人，犹犹豫豫，迷迷糊糊，就买房了。

其它因素还很多，个案有个例，就不多讲了。

有几个因素：第一，看这个地区未来***的规划，开发商才敢花这么多钱去拿一块地；第二，看这个房企本身的知名度，房屋质量，小区园林设计；

第三，这块地周边的交通配套，生活配套，生活环境是否优越。

到此，以上就是小编对于通过分析哪些因素看房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于通过分析哪些因素看房地产的1点解答对大家有用。