房产交易开发商和谁签合同,房产交易开发商和谁签合同呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易开发商和谁签合同的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易开发商和谁签合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 签订完房屋买卖合同后，房子就归买房人了吗？

签订完房屋买卖合同后，房子就归买房人了吗？

房屋买卖合同只是对房屋出售购买的一个前期形式，双方约定了价格，配套，贷款等信息，这个只是合同的初步，交了定金，如果双方达成一致，不退款，继续履行，则按照约定去交税办理过户手续，房本换成新的房东，做抵押手续，办理物业交接，这样才是真正的过户完成

房屋买卖合同是双方就买卖房屋的一个合意，就买卖价格、付款方式、交房时间、税费负担、设施设备等的约定，这个约定在法律上讲，是一种债权行为；而房屋产权转移，在法律上讲，是一种物权行为。要导致法律上发生物权变动的效果，必须要双方持买卖合同到房管局办理产权转移手续后才发生。故签了买卖合同，不去过户，房子产权是不会变成别人的。

双方虽然签署了买卖合同，但在法律上，双方都可以选择解除合同、违约、不履行合同等方式，故在没有办理产权过户之前，出卖方仍然可以将房屋出卖给第三人，即通常所说的一房二卖。但是，这样做的代价就是要向未取得产权的一方承担违约责任。同理，买方也可以选择违约的方式，从买卖合同中跳出来。因此，即便买卖合同签了，房屋产权能不能顺利过到对方名下，这个买卖交易能不能走到最后，还存在不确定性。并且，这个不确定性对买卖双方来说，都是均等的，都是要付出极大代价的。

签完买卖合同，按我们行业话说，那只是草签，真正算你的，到房管局房产证过户到你名下才算你的。

1、房屋产权转移的时间是去房管局办理完产权过户手续后。如只是签订了房屋买卖合同，还不会发生产权转移。也就是说，即便签了合同，房子产权依然是业主的。

2、房屋买卖合同是双方就买卖房屋的一个合意，就买卖价格、付款方式、交房时间、税费负担、设施设备等的约定，这个约定在法律上讲，是一种债权行为；而房屋产权转移，在法律上讲，是一种物权行为。要导致法律上发生物权变动的效果，必须要双方持买卖合同到房管局办理产权转移手续后才发生。故签了买卖合同，不去过户，房子产权是不会变成别人的。

3、双方虽然签署了买卖合同，但在法律上，双方都可以选择解除合同、违约、不履行合同等方式，故在没有办理产权过户之前，出卖方仍然可以将房屋出卖给第三人，即通常所说的一房二卖。但是，这样做的代价就是要向未取得产权的一方承担违约责任。同理，买方也可以选择违约的方式，从买卖合同中跳出来。因此，即便买卖合同签了，房屋产权能不能顺利过到对方名下，这个买卖交易能不能走到最后，还存在不确定性。并且，这个不确定性对买卖双方来说，都是均等的，都是要付出极大代价的。

4、在日常房产交易中，对于诚心买卖的双方来说，出现违约的可能性比较小，因为违约成本很高。按照我国《合同法》及最高人民法院的司法解释，一般***支持的违约金标准是合同标的额的30%，如实际损失高于这个数额，可以请求***适当增加；如实际损失低于这个数额，可以向***请求适当降低。故在买卖合同中，约定过高的违约金数额，除了对对方心里产生震慑之外，在***诉讼中，最终能得到***支持的违约金数额大致就是房屋成交价格的30%左右。

有需要关于房产投资，买卖的可以关注我，谢谢。

到此，以上就是小编对于房产交易开发商和谁签合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易开发商和谁签合同的1点解答对大家有用。