全国房地产的总体现状分析,全国房地产的总体现状分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于全国房地产的总体现状分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍全国房地产的总体现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业未来趋势怎么样？可以满足多少人就业问题？
2. 我国房地产总值到底是多少？
3. 房地产对经济影响有多大？如果没有房地产经济会怎样？

房地产行业未来趋势怎么样？可以满足多少人就业问题？

房地产目前在地级市的价格上升趋势逐渐放缓，有的甚至卖不出去导致跌价，而一线城市和省会城市的房价还在不断上升，以后人口会越发集中在城市，农民不种地，觉得城里好，大部分跑到城市打工，城市人口不断上涨，城市购房需求还会增加！

谈一下四线城市房地产的发展趋势吧。

依稀记得在2016年的时候我所在这个城市的房价处在3000-4500的水平，从2016年底到2017年上半年房价一跃涨到了8000-10000的高度，涨幅超过两倍还多，在买涨不买跌的心理驱使下，人们买房的热情高涨（当然其中刚需和炒房并存）。具体涨价原因众说纷坛，听到最多的是炒房团的操作，真实原因有待考察。但是从2018年冬季到2019年现在买房卖房的进度放缓了，整体房价也趋于平缓，略微有所降低，瞬间各房地产感觉冬天来了，其实在我看来，只不过是2016、17年的热浪过去了，房地产回归到了正常平稳期而已。并不是真正的冬天来了。

我个人认为未来房地产仍然会以较为平稳的趋势发展，同时作为平民百姓也希望不要再有炒房团这样的团体再来扰乱市场，否则收益的是房地产，是炒房团，而受损的则是为了有房住辛苦打拼的刚需家庭

房地产行业从去年开始有些低迷，很多人认为房地产行业要开始走下坡路，房价会降。我认为这个想法是错误的

首先，从成本方面来讲，房地产得各种成本都在增加，国家不会控制拿地成本，环保检查导致建材得价格上涨，人工费得上涨，这些都是近几年来说不可能降低的事情。

其次，很多人说房产现在供大于求，整体来说如果算人均住房面积是这样，但是实际情况是房产集中在一部分人手中。就好比甲有四套房子，乙没有房子，但是算他俩人均住房是2套/人。实际刚性需求得人还是很大一部分，起码近十年来是不会改变。

最后，从国家政策来说是不允许房价出现断崖式得降价。国家的目标是维持房价平稳增长，房地产算是国家的支柱性产业，为gdp贡献很大，不会降价。如果出现断崖式降价肯定是国家出现经济危机，社会会出现***。

回顾我国房地产发展的二十多年，市场出现多个起伏阶段，房地产不会一直增长或者一直低迷。但是十年内，房地产的总体趋势没有问题，我感觉下一个暴涨两三年内会出现。尤其是三线城市，一二线城市相对来说会疲软一些。

一二线等刚性需求大的城市房地产暂时仍会火，普通城市房地产将会饱和。房地产解决的就业涵盖范围很广，建筑本身就能解决建筑工人就业，建筑材料的生产，销售 运输，装修材料的生产。各个环节都能解决就业。

我觉得房地产未来十年的走势会走下坡路。改革开放之前出门赚钱的几乎没有，那时候农村人就靠自己家搞点副业赚点钱把房子修修补补，改革开放后，能出门赚钱的都出门打工了，慢慢经济状况有了好转，农村的老房子开始变楼房，后来社会发展越来越好城市及周边房地产开发商到处拆迁盖房，***户一家分几套房，农村人也开始买房，至今几乎都已经买好房了，政策改变买房受限，再加之房价已经炒高，现在已经很少有人买多套房，所以房子会滞销，房地产就会走下坡路。

我国房地产总值到底是多少？

这个问题有深度，小招特意邀请了招商银行App社区理财达人来回答。

关于我国房地产总值有多少，没有一个具体的说法。

倒是在前几年，有一张不知道从哪里流传出来的统计图，说中国房产总市值65万亿，这一数字大于美国+欧盟+日本=60亿（单位：美元）。

让这张出处和统计方式都有待考证的图片火起来源于潘石屹的一番话，潘石屹在2018年的财新峰会上说，中国房地产的市值是 65 万亿美元，超美国欧盟日本的总值。折合成人民币的话，大约是450万亿左右。

我们以美国的财富来分析，美国的GDP为20万亿，而居民财富总额为100万亿。那么，也就是美国的居民财富是GDP的5倍。

我国的经济发展毕竟开放年限有限，笔者认为接近4倍应该是一个合理的位置，而我国的GDＰ约100万亿人民币，也就是财富可以达到400万亿。而房产财富占到总财富的70%，也就是280万亿房产净资产。人均房产财富约20万元。跟央行的我国城镇居民家庭96%以上的财富平均值高达289万，简直是胡说八道。

接着我们再用人均房产面积来进行测算，我国的城镇化率达了60.60%，也就是8.5亿人在城镇生活。而我国城镇人口的居住面积在36平米，也就是总居民居住面积达到了306亿平米。按照每平米1万元计算，那么总房产价值在306万亿。可是还有一部分是进行了按揭[_a***_]，大约是全部居民***的80%，也就是约40万亿。核减后为266万亿，几乎上接近了280万的数字。

至于前几天潘石屹说的65万亿房产，也就是450万亿的房产。这还要包括农村居民的房产价值和城市商业地产的价值，再要加会***的数额，预计这些也是接近150万亿以上。这样跟450万亿也是比较接近的。其实，潘石屹的65万亿美元也是一个相对合理的数据，只是包括了所有的房产和***而已。

中国房地产到底总市值多少钱？这个数字一直备受关注，也颇有争议，但有一点是没有争议的：中国房地产确实很值钱。

众说纷纭，有人说是200万亿人民币，有人说是300万亿人民币，有人说是400万亿人民币，最高的一个是说到470万亿人民币，最近我到网上看到一个图表，说中国房地产的市值，是65万亿美元，这个数字也是怪吓人的数字。

今年初，经济学家任泽平在博智宏观论坛上提到了一个数：300万亿，中国房地产市值。不过，有人说是200万亿人民币，也有人说400万亿人民币，最高的一个说到470万亿人民币。

去年，第九届财新峰会在北京召开，SOHO中国董事长潘石屹表示，中国房地产的市值是65万亿美元，超美国欧盟日本三地方总值，也超过国有资产总值。美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

房地产对经济影响有多大？如果没有房地产经济会怎样？

房地产是支柱产业，你认可不认可都是，目前为止没有更好的产业，能取代房地产成为新的支柱产业。但房地产就是个行业，经济是经济，房地产也左右不了经济，经济好坏不能总说是房地产的影响。经济需要各个行业的支撑，但真要少了房地产行业，无非经济会影响大些而已。

到此，以上就是小编对于全国房地产的总体现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于全国房地产的总体现状分析的3点解答对大家有用。