房产交易时间长了怎么办,房产交易时间长了怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易时间长了怎么办的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易时间长了怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 用预制板建造的很多楼房都快到30年的使用年限，到期会怎样处理？

用预制板建造的很多楼房都快到30年的使用年限，到期会怎样处理？

预制板楼房，即砖混结构的楼房，是上个世纪70--80年代后期，普遍***用的一种建筑形式。优点是建设周期短、施工简便、标准构建、成本低等。但是今天回过头再看看，缺点也不少，如楼房的整体性差、全部靠墙体来承重、房间跨度小、不能随意改变房屋结构等。

虽说砖混结构的楼房有着先天上的缺点，但是要说只有30年的使用期限，却是没有依据。

这里要纠正一个概念，任何建筑，没有人所谓的使用期限，只有“折旧年限”，也叫“经济耐用年限“。而使用年限一般都会高于折旧年限。

砖混结构的楼房，因其使用环境不同而折旧年限也不同。

下面是不同结构的建筑在不同的使用环境下的折旧年限:

1，钢结构的建筑，如果是作为厂房，折旧年限是70年。

如果是普通的住宅，即非生产用房，折旧年限是80年。

而用于储存、生产腐蚀性产品的用房，折旧年限是50年。

2，钢筋混凝土结构的建筑，如果是作为厂房，折旧年限是50年。

如果是普通的住宅，即非生产用房，折旧年限是60年。

谢谢邀答！

预应力空心板，砖混结构，基本上是2000年前设计使用的，后来改为现浇板。

原来国家没有确定房屋设计使用年限，1984年在建筑结构统一设计标准提出设计基准期50年。但没具体落实到各类建筑结构中。

1998年国家“建筑法”，2000年***院“建设工程质量管理条例”先后发布，提出了责任单位应该对在合理设计寿命内，地基基础工程和主体结构进行保修，有损坏赔偿。

2001年国标“建筑结果可靠度统一设计标准”GB50068-2001，2002年 3月1日施行。首次对建筑结构体设计使用年限作出具体规定:临时建筑5年，容易替换的结构构件25年，一般房屋建筑50年，重点建筑100年。各种结构设计规范随之作出年限要求。各地设计图纸在设计文件中，开始标明:住宅设计50年有限期。销售商品房合同，两房证书（住宅使用说明书，住宅质量保修证书），开始承诺:住宅基础与主体结构保修期为:设计合理使用年限。

所谓合理使用年限，就是正常设计，正常施工，正常使用。

对正常使用，上海在最近”上海市房屋使用安全管理办法”规定了4条“禁止行为”，我认为这也可以作为判断是否正常使用的标准:

1.损害房屋结构;

2.超过原设计标准増加房屋使用荷载;

3.违法搭建建（构筑物）或者违法安装设施设备影响房屋安全;

开发商别光想挣大钱就可行，原来预制板房楼层少，面积少且多为老年住户，钱少体弱，重建为高层时开发商挣足了面积，为什么不能多给老户们均出些面积呢？现在房价突高让老人们把养老钱全拿出来未毕够来买增加的面积，那能行的通吗？

预制板，和整体浇注的区别，整体浇注，要用模板，脚手架也很复杂，需要砼泵，这是现代建筑，机械化成度高成本高，正常高一倍，现价，农村或小城，70O元/平米，高层1200元/平米，毛坯高层，2000元/平米，两项，材料，施工费。

预制板，专业加工厂，宽50O毫米，长3米，3、3米，3、6米，4米的很少了，跨度大，又要设计，厚度，配筋，重新计算。

房屋预制板，前期，底筋8~1o毫米，上层直径6毫米，楼板中空，有直径6o毫米钢管，插在中间，浇注，振动后，立即抽出钢管。

后期，预应力，全用4亳米冷拔絲，下层布筋多一些，每一根都拉直，再加拉力，叫预应力，浇注养护完成，再切断钢筋，钢筋已提前受力，墙体厚25o亳米，楼板搭接，只占半墙，125毫米，这是防震软肋。

我考查本地72年的传混预制板四层楼房，质量很好，现在旧城改造，管路，马路，房顶防水隔热，投入大量资金，估计20~3O年内，不会拆。

外墙完好，没有脱落，我写篇论文，《高层外墙剝落》，发给瓦工，教他们泥墙。孙女婿，学建筑专业，发文捧场，我发在家庭网页，他们不让转发。技木保密？

新建高楼，有几个小区，本地农民施工，不足十年，外墙剝落，剝落物伤人，补救施工困难，他何没有专业学习。泥墙谁不会？內墙要求不高，外墙技术含量，工艺，晚辈不让说。

到此，以上就是小编对于房产交易时间长了怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易时间长了怎么办的1点解答对大家有用。