房产过户承诺无租赁合同,房产过户承诺无租赁合同有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户承诺无租赁合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户承诺无租赁合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 过户后，新业主需要和租客重新签订租赁合同吗？
2. 租赁的房屋，没有房产证，合同有效吗？有何注意事项？

过户后，新业主需要和租客重新签订租赁合同吗？

一般来说，买卖不破租赁。

但是作为买方你应在买卖合同签订完毕，办理过户登记后及时与新的租户签订新的协议。

新的协议条款如果发生变更的，双方协商解决。

原业主没有法定义务协助签订合同，除非你买卖合同条款中约定义务。

需要。

租客所租住的房子被原房东卖了，新业主也同意继续租给现在的租客，因为所有权人发生了变化，所以新业主必须和租客重新签订租赁合同。尽管租金多少、支付方式等等都顺延以前的合同条款约定，但重新确认是非常必要的。在以后的租赁期间一旦出现任何问题都和原房东没有任何关系了，只能和新业主协商解决。

租赁的房屋，没有房产证，合同有效吗？有何注意事项？

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民***应当认定有效。

　　　虽然租赁合同无效，但根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民***关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，租赁合同无效后，承租方交回房屋，此前占用的房屋的，按租金的标准向出租人支付房屋占用费用，有损失再根据责任大小由各方分担，注意这里是占用费，不是租金，因为合同无效就不存在支付租金的问题。

首先还是看房屋本身。1、房租是违章建筑或者是非法的盖建的，房屋本身就没法办理房产证，业主无法取得房租的所有权，所以签订的合同是无效的。2、正在办理房产证，只是暂时没下来，如果业主能够提供相应的材料比如购房合同等等，这样签订的合同也是有效的。3、还有就是二房东，这类是二房东从业主处租来再进行分割转租，只有二房东与业主签订的合同有效且有房东的委托授权书等这些材料，你所签订的合同也是有效的。

这个真要跟大家说一下。合肥的市场现在比较乱。因为租房市场有托管公司和个人之分。建议大家租房的时候找正规的中介公司。可以给你把把关。因为一般的情况下，正常的租房从房东那边租，没有什么大问题。但是你要认定他是房东才可以。合肥目前有很多的那种小的托管公司。我们这边遇到一家托管公司。他3000块钱每月从房东那边收房的过来。然后2500可以租给你。但是你必须半年付或者年付。这种公司比较多。我们一般都不会去和这种公司合作。感觉就像马上要跑路的样子。虽然你租的房子便宜。但如果他跑路来，你就跟真正的业主两个扯皮啦。

是这样的，如果是70年大产权的纯商品房咱们租赁的时候必须是要有房产证复印件存档的。

但是会有一种情况是没有房产证，

就是我们所说的回迁房，也就是农村拆迁后开发商安置村民的一种住房，

这种房子通常是没有房产证的，但是会有一个房屋持有证明，可以证明此房子是归他所有。

我们在租赁的时候如果碰到这的房子就需要业主这边提供这个证明原件，咱们要复印留档。

房屋租赁合同签订时房屋不一定有不动产权证。经租赁双方自愿签字并按捺指纹手印的合同是有效的。除非违背法律法规的前提，缺乏公正公平的原则。

现实生活中，很多没有房产证或者不动产权证出租的房屋，包括不限于安置房、集体产权房等，商品房亦是如此。很简单的一个问题：很多人[_a***_]并不是自己居家入住的，是用来投资出租的，如商铺、写字楼也是房产的一种。而且国内的现状是商品房期房销售，竣工收房后产证办理需要两年左右的时间才能办理完成，有的小区办理产证可能需要更久。

那么，此时状态下出租房屋可以提供的证件类型有：居民身份证、结婚证、户口本、商品房买卖合同、契税完税证明、大修基金收据、购房全款发票、物业缴费票据，其中主要以居民***和商品房买卖合同为主，再佐以物业缴费票据验证。

签订租赁合同时，需要注意的问题：

1.验证房东的身份，确实为真实房东本人或者经本人授权委托的代理人，防止是二房东和***委托；

2.验证房屋真实为房东当前拥有，物业票据可以反馈当前房屋的使用权人，房管部门***可同步验证。防止购房合同真实存在，房屋已转让给其他人。

3.签订合同时转账收款人确认为房东本人收款，最好用银行卡向对方转账，这样银行有记录可以作为有效凭证。

4.留存房东的有效证件的复印件，尤其注意***的有效期限，必要时可留存结婚证和户口本复印件，可看到户口本上的有效联系地址。

5.留存有效联系方式，多种联系方式保存（微信、支付宝等）。

6.可以选择同房东一起到物业或者管理部门进行租赁备案。

到此，以上就是小编对于房产过户承诺无租赁合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户承诺无租赁合同的2点解答对大家有用。