禁止房产过户，房屋不能过户的客观原因

今天给各位分享禁止房产过户的知识，其中也会对房屋不能过户的客观原因进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、什么情况下房子不能过户
• 2、如何处理因有历史遗留问题无法过户的房产
• 3、房产有争议,可以直接到房管局申请禁止房产过户吗?
• 4、上海禁止房产过户吗
• 5、二手房房产证现在不能过户了吗
• 6、哪五类房产不能过户?看看你中招了吗?

什么情况下房子不能过户

房子不能过户的原因有：房屋未依法取得规划许可、施工许可；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。

⑦在农村集体土地上兴建的房子、一切权有纠纷的房子、只获得使用权的房子、鉴定为危房的房子等等状况都不能处理过户。

三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

如何处理因有历史遗留问题无法过户的房产

1、买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

2、年的老房子，属于历史遗留问题，可以通过行政诉讼解决房产证问题。

3、因有历史遗留问题无法过户的房产问题解决方法：产籍资料不健全。在为这些房屋办理换证、补证等手续时一并健全产籍资料；申请转移登记前需先换证，补全产籍资料。房地权利主体不一致的。

4、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。查清楚不能过户的原因。

5、．看卖方能否提供土地证．如果提供的土地证和房产证以及身份证的名字一致，就什么问题也没有了。2．没有土地证而有房产证的房产，一般都不影响产权功能的发挥，包括拆迁或征用的补偿在内。

房产有争议,可以直接到房管局申请禁止房产过户吗?

1、通过法院诉讼程序解决。可以向当地人民***提起民事诉讼，要求确认房屋所有权归自己所有，或者要求对方赔偿自己的损失。 向房地产管理部门投诉。可以向当地房地产管理部门投诉，要求其对违规行为进行查处，并***取相应的措施。

2、不合法的房产不能过户。过户的手续：签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税。

3、已在房管局备案，但房产证没下来的房子不可以进行买卖。没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖[_a***_]非法无效。

4、法律主观：房子有***一般不可以过户。 购 买房 产时应对开发商的资质、经营状况等进行了解，已签订 房产买卖合同 但目的不能实现的应当及时请求 解除合同 ，同时有权赔偿相应的损失。

5、由双方直接到所在地的房管局，依据***判决书和相应的资料进行过户。如果对方不主动配合过户的，可以向***申请执行，由***依据相关法律规定进行强制过户。

上海禁止房产过户吗

1、上海房子过户给外地人，主要有三种过户，买卖、赠与和继承。其中，以买卖的进行过户，那么被过户人需要满足上海的购房资格。

2、不能过户，你要在上海买房子，也就是你所说的过户，需要社保，还需要你是已婚人士，所以这一条不符，顺便告诉你，没有所谓过户，就是买卖合同，按规定交税，而且你男朋友的房子还在还贷款，必须还清以后才可以买卖。

3、上海带押过户政策是指存在抵押的房产，不用提前还清***就可以完成交易、过户。主要形成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。

4、如果亲人在世，需要过户房产，就需要赠予过户。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

5、上海办理房产过户手续是在上海市房管局办理的。二手房过户费用如下：登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

二手房房产证现在不能过户了吗

1、卖家无法提供房产证只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

2、情况卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

3、卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

哪五类房产不能过户?看看你中招了吗?

待***的房子一般来说，待***的房子都是有不动产权证的，当然了，除非你购买的是小产权房。

卖家无法提供房产证只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

违建房、危房 违建房，在没有拆除违建部分之前，买卖、过户和抵押都是不允许的；而危房则已经没有了居住的意义，很多老破小都容易被重新粉刷出售，让人对房龄判断出错，因此需要小心。

关于禁止房产过户和房屋不能过户的客观原因的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。