如何看待商业地产投资现象,如何看待商业地产投资现象论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何看待商业地产投资现象的问题，于是小编就整理了4个相关介绍如何看待商业地产投资现象的解答，让我们一起看看吧。

1. 为何外资会大规模投资中国商业地产？
2. 商业地产现状及发展趋势是怎样的？
3. 2021年，为什么大家都在投资商铺？
4. 如何看待房地产行业创新？

为何外资会大规模投资中国商业地产？

为什么外国那么多的企业投资中国的房地产？而且还是商业的，我们知道外国的金融体系比中国的话要更加的完善，那么外企也更加的懂得利用金融杠杆来赚取资本的利益，而商业地产的话，在中国占据了非常大的金融板块，那么与商业地产相挂钩，必定会跟金融产生之间的联系那么，从中所产生了一个利益将会是实质，都不敢想象的。同时，商业地产在前几年的话是非常的火热化，是一个可以钱生钱的游戏，那么，外企作为资本方，需要的就是每一笔资金都能够见血，哪一块赚钱，投哪一块儿。

商业地产现状及发展趋势是怎样的？

据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国写字楼市场深度调研及发展前景预测报告》统计数据显示

中国房地产行业的整体状况

二、2017年中国商业地产市场发展分析

1.商业地产投资增速收窄、新开工降幅扩大，销售面积增幅显著

图表：2013-2017年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速

数据来源：国家统计局，中研普华研究院

图表：2013-2017 年全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比

商业地产投资：占比趋于下降

商业地产，是指用于各种零售、餐饮、***、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产用途广泛，其中包括酒店、商场、超市、便利店、购物中心、商务楼、特色商业街、会展中心等。我国房地产开发商开发的最普遍的商业房地产项目就是大型购物中心。购物中心的地产开发模式起源于商业地产模式，在房地产领域，购物中心的开发与经营与商业地产开发与经营相通。

2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，2020年1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。

2015-2020年我国房地产开发投资中，办公楼与商业营业用房投资总额及占比呈下降趋势。2019年我国132194亿元的房地产开发投资中，商业地产投资即办公楼与商业营业用房投资额分别为6163亿元和13226亿元，商业地产投资总额占房地产开发投资总额的比重为14.67%，同比下降2.1个百分点。

2015-2020年商业地产新开工面积及占比同样呈不断下降的趋势。商业地产新开工面积占比由2015年的18.84%下降至2020年1-7月份的11.09%，下降了近8个百分点。

商业地产租赁市场：需求下降

2020年***疫情的爆发进一步推动了商业地产投资的下降。***肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战;根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，租金环比下跌的商业街占83.3%，4.5%的商业街租金与上期持平;在样本商圈(购物中心)中，租金环比上涨的商圈占14.7%，租金环比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈(购物中心)租金与上期持平。

2020年上半年，随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业全面恢复仍需较长时间，商铺租金水平在短期内依然承压。

商业地产土地市场：成交面积下降

商业地产土地市场方面，2019年，全国300城商办用地成交规划[_a***_]2.2亿平方米，同比增长0.6%;2020年1-6月，全国300城商办用地成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%，下降幅度较大。

2021年，为什么大家都在投资商铺？

这个问题提的颇有诱导性，缺乏真实性，不知道题主从事什么行业，如果是房产行业，这个问题提的就有目的性了，可以理解了。如果是除房产行业以外的人提这个问题，那是你不了解商铺，只是看到了表面现象或某个点。

2021年，大家不再投资商铺，这才是事实真相。原来一铺养三代已经成为过去时，现在是三代养一铺已经很费劲了。

我在全国排名前十的商业地产开发公司工作，负责项目的销售、招商、运营管理工作，我用亲身经历和数据说话，商业地产的现状已经不是什么商业秘密了。

我负责的第一个项目，在XX的政策支持下，在圣杰天尚品牌企划策划下，做了一个大局，2500套商铺半年全部销售一空，如果没有政策支持，如果没有精准有效的策划案，不可能实现这个销售目标。招商很顺利。圣杰天尚品牌企划随后撤场撤离，合同到期自然终止。

商贸城位于郊区，没有人流，物流，车流，也就没有了现金流，经营户没有生意纷纷撤场，商铺闲置，波动传导给商铺业主，个个后悔买了商铺，现在租不出去，还要还贷，雪上加霜。商业地产公司的老板没亏，赚的盆满，钵满，但是投资商铺的小业主亏的裤衩都没有了。老板不想在运营管理上再投资了，这也是主要原因吧，否则不会这么惨。

第二个项目老板派我去接手时，已经是一个烂摊子了，原项目负责人被辞退了，项目400套商铺，一套商铺都没有卖出去，项目商铺已经名声在外，销售很困难了，老板和我反复研究，讨论，最后决定改为自持，招商为主，重点运营，商铺火了再卖。

第三个项目搞的是销售返租，也是与圣杰天尚品牌企划合作的，销售很顺利，但是招商环节出了问题，开始挺顺利，中途换了招商负责人，更换了业态，原有业态商户纷纷撤离，新业态招不到商，无租可返，老板一意孤行，用人失误。商铺业主拿不到返租，天天找公司闹，后悔投资商铺。

其他项目的例子就不举了，最后给到一个建议，投资商铺选择市中心的街铺，二层以上慎买（含二层），城市二级地段以外商铺慎投。郊区商业项目就不要投了，必亏无疑。

2021实体店大家都看到了，谁还租商铺，房东也不好过了，没人再投资商铺了。

整天在外边转悠，看到小区门口有的商铺半年一年的都没人租，有的租出去干个3个月又不干了，又闲置一段时间才能租出去。投资商铺不是不能，要选在小区门口人流经过的地方！就拿我小区来说吧：小区西边是城市主干道，一般上班的大部分都是出了小区往西边走，所以西边的商铺都租出去了，东边的商铺从交房有两三个一直都没租出去，今年因为疫情影响西边的商铺有两三个空闲了几个月一直没人租

如何看待房地产行业创新？

我是觉得五线看四线，四线看三线。一二线城市房价已经得到控制，价格比较稳定，有的房东着急用钱肯定会低于市场价出手。而四五线城市在走像饱和状态，房价还很不稳定。房地产转型是一定要转的，但是针对于地区，位置。中国就是这样有人卖就有人买。

首先，要明确创新在任何行业都是需要勇气的，而只有能够推动行业良性发展的创新才是值得提倡的，绑定车位、捂盘惜售、无证预售，这些都不能被称为创新，而是流弊。

说到房地产行业的创新，有一些代表性的作品不得不提，在中国房地产界，有「四大神盘」的说法，即杭州的「万科·良渚文化村」、成都的「麓湖生态城」、广州的「美林湖」和秦皇岛北戴河新区的「阿那亚」。这四个房地产项目，有很多共同点：都重视服务和运营、都重视建设的审美和设计、都更关注业主的精神需求……

房地产行业的创新在于观念的转变，房地产不应该是一锤子买卖，后续的运营和服务是开发商应该重视，也必须关注的重中之重，这样，地产行业创新才不会跑偏。

感谢邀请。

一、对当前房地产发展总体形势的分析

（一）房地产投资的走势说明宏观调控已见成效

当前，一种持“房地产过热论”、“泡沫论”和“风险论”的观点认为，“此前的宏观调控对房地产的紧缩效应并不明显”，其依据是“1-6月，房地产开发投资累计资金金额为4924亿元，与上年同期相比增长28.7％”。我们认为，观察宏观调控措施是否发挥作用，不能看某一时间段的经济数据，而应该看其在较长时间内的发展变化趋势。

　　（二）判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真实需求

　　我们认为，目前的住宅需求仍是真实需求，其依据如下:

　　首先，从潜在需求看，我国现有城镇居民4.9亿人，到实现“全面小康”的2020年，我国城市化水平将达到55－60％，城镇居民将增长到8亿至8.5亿人。在此期间约有3-3.5亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。这是从新增城市人口的住房需求进行估计。另一方面，原有城市人口同样存在改善住房条件的需求。2003年末中国城镇居民人均住房面积为23.8平方米。根据国外相应发展水平的经验，根据中国过去城镇居民住房改善的速度，根据我国城市化的进程等多方面因素和目前的统计资料初步测算，我国2020年城镇居民的人均住房面积可能要达35平方米。也就是说，每个城镇居民的人均住房面积要在目前基础上再增加10平方米以上。

　　其次，从有效需求测算，不算农村进城经商务工人员的住房需求，只计算城镇居民改善住房的需求，如果***定有20％的城镇家庭有改善住房的要求，而且这20％要求改善住房的城镇家庭每户也只是想增加20平方米的住房，那么中国20％的城镇家庭是2700万户，每家增加20平方米，这个现实需求总量是5.4亿平方米。这个需求是客观存在的，是现在就买得起、或者在住房信贷的帮助下买得起的需求。

　　第三，必须注意到，真实有效需求除由居民住房消费支撑的主动需求外，还包括因城市房屋拆迁产生的大量被动需求。随着城市化进程的加快和城市改造力度的加大，我国城市房屋***进入快速发展阶段。各地特别是经济发达地区房屋***规模不断扩大，呈快速增长趋势。

到此，以上就是小编对于如何看待商业地产投资现象的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何看待商业地产投资现象的4点解答对大家有用。