房产证怎样过户的,房产证怎样过户的呢

dfnjsfkhak 2024-05-03 34

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于房产证怎样过户的的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产证怎样过户的的解答,让我们一起看看吧。

  1. 房屋继承过户手续流程?
  2. 代持房产如何过户及费用?
  3. 房产证按份共有如何过户给一个人?

房屋继承过户手续流程

1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证;

2、再到房产交易中心办理房产继承手续;

房产证怎样过户的,房产证怎样过户的呢
(图片来源网络,侵删)

3、缴纳费用;

4、办理过户手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

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(图片来源网络,侵删)

不动产物权的设立、变更转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然***,所有权可以不登记。

第二百一十条

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不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

代持房产如何过户及费用?

代持房产就是以自己名义帮别人持有房产,从形式上看,就是自己的房子过户给别人,虽然这个别人是实际出资购买人,但是代持人办理了房产证,如何过户,那就肯定要按照国家规定的过户手续办理了,一般如果不是直系亲属关系就两种,买卖赠与,如果选择买卖,非满五唯一情况下面临增值税个人所得税契税印花税,如果房产未增值转让,不需缴纳增值税和个税,如果转让时当地房产知道价格高于当初购买价格,则需缴纳5%的差额部分增值税和差额部分20%个税,如果已经满2年可以免征增值税,如果满五年并是代持人唯一房产,可以免个税。

如果选择赠与,转入方需缴纳房产全额20%个税,不建议用赠与。

至于费用,个人认为应由实际购买人出资,毕竟代持人只是帮忙代持房产,没有义务再出钱。

房产证按份共有如何过户给一个人?

需要住房贷款还清,无抵押,有房产证、契税证、土地证,有房产证登记人和共有人,以及各自配偶,持有身份证户口本结婚证。一起到房管办理过户,由一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方,重办一人名字房产证1。 另外,办理过户需要到不动产登记机构申请变更登记,审核通过后,核发不动产权属证书2。

到此,以上就是小编对于房产证怎样过户的的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产证怎样过户的的3点解答对大家有用。

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