三季度房地产信托规模分析,三季度房地产信托规模分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三季度房地产信托规模分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍三季度房地产信托规模分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 地产信托高位暂停，对地产行业会形成多大的影响？
2. 投资看底层，有土地抵押的地产信托，近期为何没政信项目去化快？
3. 监管紧盯房地产融资，全年21家信托公司领罚，对此你怎么看？

地产信托高位暂停，对地产行业会形成多大的影响？

对于市场来说，它所表现的一切迹象都有一定的原因，

市场的风向，决定了许多人的去向，

当一个人做一件事，不论大小，对于别人来说都会有或多或少的影响，尽管互不认识，人是群体性生活的，就像一碗水，一滴水融入进去，或多或少都会泛起涟漪，每件事都有其本身的意义和价值，或浅显或深远，

对于事物的理解每个人都有不同的看法，也就形成了分歧，产生了动荡，

每个人都有自己的想法和对事物的定义，而在探讨的过程中就会或多或少的影响别人，

正如天地万物皆有阴阳，你所做的每一件事都是会或多或少的影响，就如那美丽又短暂的蝴蝶，煽动翅膀一样可以影响世界。

投资看底层，有土地抵押的地产信托，近期为何没政信项目去化快？

先整理下问题——根据投资一定要看底层资产的逻辑，带有土地抵押的房地产信托理论上要比政信项目更受欢迎，毕竟目前政信项目担保措施多为双A主体担保，连股权质押或者应收款质押都少见，更不用提实物抵押了。可现实却是某信托机构的政信项目去化速度远比地产项目来得快！！

接下来我分享下我自己的观点：

在信息掌握不是很全面的前提下，仅靠一家信托机构一、二天的销售数据来判断政信信托更受欢迎，这点，我个人认为该立场站不住脚。根据目前信托行业的现状，头部房企目前借助信托融资较之前大减，原因有如下：

其一，“去通道、控地产”的监管政策一直在贯彻执行，自2019年银保监会发23号文强监管金融机构违规为房地产行业输血，自此房地产信托规模大减，该情况一直持续到今天，银保监会窗口指导房地产信托业务、进行余额管控。

其二，信托融资成本不低，而2020年因疫情因素，货币政策也是以宽松为主，市面上也是有大量的低成本闲置长期资金，因而融资方也愿意通过发债、银行贷款等低成本方式获取资金，这一点房企也不例外。

其三，今年5月份资金信托新规面世，对非标业务进行明确的额度限制：单一融资方不超过30%，非标总量不超50%，房地产信托业务也大受影响。

反观政信项目（城投平台的基建类项目），官方多次提及大力提倡“新基建”，至少在政策上是鼓励、引导而非类似房地产是严控的政策导向，这一来一往，政信类项目较房地产信托更受青睐。（在国内，政策导向往往是第一顺位因素，你懂的）。

就底层资产这一个点，笔者曾多次分享，时下的信托业务更多是非标，投融资思维下的产物，底层资产多为债权，而此类产品中，对于融资方（交易对手）的实力考究更重于底层资产。

说得通俗一点：借钱这事，谁问你借的这钱（融资方） 有时候 远远比 这钱拿去做什么（底层资产）更重要。

另外补充一点：政信项目中有双A主体担保、股权质押或者应收款质押、实物抵押等风控措施不在少数，只是融资方实力越强（主体信用评级越高、所在地经济越强等等），给出的增信措施往往越简单，收益也相对偏低，一般而言政信项目收益率（江西>山东>江苏>浙江）。

监管紧盯房地产融资，全年21家信托公司领罚，对此你怎么看？

今年以来，加强房地产信托合规管理和风险控制是银保监部门的工作重点。中国银保监会副***王兆星表示，要对房地产开发***、个人按揭***继续实行审慎的***标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人***。

　　今年4月份，银保监会下发《中国银保监会办公厅关于进一步加强信托公司房地产信托业务监管的通知》，要求各地监管部门按月监测房地产信托业务变化情况，及时***取监管约谈、现场检査，暂停部分或全部业务、撤销高管任职资格等多种措施，坚决遏制房地产信托过快增长、风险过度积累的势头。

　　5月份，银保监会发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，严禁表内外资金直接或变相用于土地出让金融资。

　　8月份，银保监会下发《关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》，监管部门要求各银保监局信托监管处室根据“有保有压、有升有降、有进有出”的原则，督促辖内信托机构立足信托本源加快转型，优化信托业务结构，坚决遏制信托规模无序扩张。文件重申，加强房地产信托合规管理和风险控制。按月监测房地产信托业务变化情况，及时釆取监管约谈、现场检査，暂停部分或全部业务、撤销高管任职资格等多种措施，坚决遏制房地产信托过快增长、风险过度积累的势头。

　　“加大涉房贷款的检查和处罚，引导金融机构依法合规经营，有助于更好地防控金融风险，推动‘房住不炒’目标实现。”新网银行首席研究员董希淼说，“信贷资金违规流入楼市，会给楼市[_a***_]带来更多阻力”。

　　中国信托业协会数据显示，截至2019年三季度末，投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元，较二季度减少1480.67亿元，环比下降5.05%，这是该项数据自2015年第四季度以来首次环比增速负增长。

到此，以上就是小编对于三季度房地产信托规模分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于三季度房地产信托规模分析的3点解答对大家有用。