房地产中长期趋势分析,房地产中长期趋势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产中长期趋势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产中长期趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业现状及前景？
2. 房地产下一步的走势？

房地产行业现状及前景？

目前，房地产行业处于一个调整的周期，在前些年政策不断严格调控的背景下，今年房地产行业总体呈现了一个相对向下的走势，然而，从中长期来看，房地产行业依然是中国的支柱产业，房地产市场依然前景光明。

房地产下一步的走势？

总体看窄幅震荡，不会大起大落。原因:1.不会大涨是要坚持中央房住不炒定位。2.不会大落，是因为房地产与金融及相关产业链太密切，牵一发动全身，掉不起。3.今年，疫情下，在中央不炒定位下，社会及全民个人收入下滑情况下，除个别一线城市外，不具备大涨基础。

受疫情影响今后两年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

房地产下一步的走势将会产生分化，观点如下：

第一点，在当前M2增长创了2017年以来的新高，流动性将更为宽松且利率下行的情况下，将使较优质的资产价格水涨船高，其中就包函了房地产。

第二点，全国的一线城市因具有各方面的优势和有一定的稀缺价值，在当前的资金相对的充沛下，具有保值作用，会有一定的小幅上涨。

第三点，一些具有实体经济支撑和人口持续流入，且较具有地理优势的城市也应会小幅上涨。

第四，某一些人口继续流出，继续空心化和没有经济优势的城市，将供大求，改变了供求关系和产生了较差的预期的城市的房价将进一步下陴。

因此房地产下一步的走势将体现出有稀缺性、人口持续流入的学区房、地铁房、刚需房在以后随着货币总量的持续增加而继续持续上涨且具有一定的保值作用。反之将随着人口的流出、老龄化、空心化的城市的房地产将持续小幅下跌。未来分化将缓慢地更为明显。各位大神认为呢？

以上观点仅供参考。谢谢！

从这两天的消息来看，房产税的推进，要求必须稳妥，也就是说，绝不能让房价因为房产税而出现大幅波动，这代表短期内房产税不会变现，今年肯定没有，明年也没有的概率超过九成。

不考虑房产税的情况下，房地产能否平稳取决于调控和债务，调控是手段，是可控的，但债务却是难以控制的，尤其是在经济环境不好的时候。

从现在来看，短期内房地产在热点地区还是有向上的动力，但是这个动力随时都可能中断，原因还是债务问题，所以个人破产法需要尽快推出，房价真正的考验会在疫情后来到。

房地产已经无法成为国内经济的推动力，甚至成为实体转型升级的阻力，趋势扭转已是必然的发展，但在没有房产税的情况下，下坡也会是缓慢的过程。

到此，以上就是小编对于房地产中长期趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产中长期趋势分析的2点解答对大家有用。