房产交易前要先还***吗,房产交易前要先还***吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易前要先还贷款吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易前要先还***吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 老婆在结婚前买了房子，老婆每个月需要还贷款。请问大家，我该怎么办？
2. 申请房贷要先把原来的负债还清吗？
3. 房产证是不是必须房贷还完才可以拿回来？

老婆在结婚前买了房子，老婆每个月需要还***。请问大家，我该怎么办？

我老婆在结婚前就买了房子，我当初找对象就是希望找那种有房子的女孩。

说实在的，无论是养儿的还是养女的谁不希望儿女婚前能有一套属于自己的房子呢？

于是有能力的、有条件的男男女女都赶在结婚之前各自把房子买好，而且房子都在各自的名下，因为这是属于婚前财产。我觉得这也是一件好事，一件幸事。

说说我和我老婆吧。她参加工作以后，首付了一套小公寓，房贷由她自己偿还。我也是在参加工作后以自己的名义买了一套大一点的房子，也由我自己偿还月供。

处对象时我们都非常高兴，因为我俩都有各自的房子，旗鼓相当，底气十足，惺惺相惜。

后来我们结了婚，开始几年没要孩子，老婆觉得她的房子空到那里不划算，于是装修之后出租，这样以租还贷，小日子过得十分轻松，我们的财务也没有AA制，都是有合有分，相互制约，相互补充，小两口恩恩爱爱，经常出去旅游学习休闲。

轻轻松松过了几年之后，孩子出生了，两亲家轮流着来带孩子，老婆出租的房子收回由她父母亲自己住，白天在我们家帮助带孩子，晚上就回自己家里，或者把孩子带到自己家里晚上我们接回，这样既融洽了关系，又不相互打扰，给各自充分的空间，相处起来其乐融融。

婚前买房，以前我们认为这是自私的表现，在现实生活中常常遇到许许多多的不确定性，无论男方还是女方都希望寻求自我保护，寻求自我安宁，希望无论到什么时候，都希望自己不受到伤害，自己的合法权益得到保护，这是人之常情，可以理解。

其实这只是其中一个方面的原因，但是从另一个方面来说，还是有很大的好处的。

首先是财富的增加。多一套房虽说在某一个时间段多一点负担，但是从长远来说还是能够增加收入，增长财富，也是一种投资。

其次是矛盾的减少。女方的父母有了归属感，认为住的是自己女儿的房子，没有更多的心理负担，再说许多父母带孩子的时候或者是闲暇的时候选择不和儿女一起住，能够给各自空间和自由，减少家庭矛盾，促进家庭和睦。

再次是感情的升华。夫妻在家庭生活中会遇到许多矛盾，这需要每个人去用心生活，悉心解决，夫妻都要偿还房贷会给家庭生活带来不小的压力，此时正是夫妻感情的试金石，如果不能拧成一股绳，不相互理解，共同面对，就会造成不小的矛盾，有的甚至会分道扬镳。

所以懂得处理夫妻之间矛盾，是一种生活的艺术，是夫妻相处之道，只要看开、放下、淡然，随喜、随缘、随心，夫妻感情就会得到进一步的升华。

既然两人结婚走在一起，就是一个家、一个整体。夫妻之间要相互信任，相互懂得，不要相互猜忌。如果什么事情，什么东西都分彼此，那么两人的隔阂就会增加，感情就会生分，矛盾就会更多。

作为一个男人，我觉得还是要大度，大气，大方，推心置腹的说，你能婚前买房，她就不能吗？你能婚后还贷，她也不能吗？婚姻中的关系是平等的，人格是平等的，只要相互给予，相互包容，才能情浓于水，爱到白头。

（图片来自网络，侵删）

你是不是跟大家炫耀你有一个非常能干的媳妇儿？怎么媳妇儿买房媳妇儿还房贷你却不知道怎么办了呢？你是不是觉得天上掉下来一个大馅饼给砸蒙圈了吧？开个玩笑啊！说正经的你非常***，结了婚就有住处。你不要自卑，要和媳妇儿商量一下房贷的事，是不是需要你来承担。因为你是男人，这样，你心里也踏实，如果媳妇儿不用，你也不用多想，该怎样过就怎样过，也别活的太卑微，你也可以存上一些钱，或者给媳妇儿一些钱，她愿意怎支配就怎么支配，随她意。照顾好她就行了！祝你幸福！

发现这个问题真的挺可笑！老公婚前买房，加女方名字一起还贷，男方觉得女方的赚了。老公婚前买房不加女方名字，还要女方一起还***，男方就觉得这样子才合理，有的男方就会说：你家又没出首付，凭什么加你名字？***要一起还，你婚后住的我的房子！真的是太搞笑了！

现在女方也聪明了，不恋爱脑了。自己那点钱婚前也买个房子，不加男方名字，婚后还***。现在你们男的又不爽了，咋地，男的是要事事都占上风才行？占进别人的便宜，才觉得你自己有本事？

你该怎么办？人家婚前买的，首付没你的份，你还***部分就算离婚也会给你，咋地？不愿意了？你们当初不就是这样对女的吗？怎么现在换个角度，就觉得不正常了！搞笑，无法理解……

男的倒是双标得可以哦，女的一起还***就是应该的，男的还***就不高兴了，还怎么办？凉拌！你不想接受，你就自己重新找人或者自己倒回时光，婚前买一个啊！

看到这个问题，想起我婚前也首付买了个房，但关于这套房我们夫妻都没有提起过，等我哪天问下我队友有没有什么想说想问的。现在很多女性婚前都会买房，家境好的是全款，差点的就***买房，是件很平常的事情了！

我们夫妻是从来没有提起过婚前有房这件事！房子买了十来年，***20年。每月还贷2000元，租出去的房租是3200，这套房现在房租已经比房贷高了，根本不需要再为它有什么开支！还能多一千来元买水果吃！

您老婆婚前买了房，不知道您是在焦虑什么？是怕自己投入进去房贷又没有回报吗？结婚了这个房子也是你们夫妻的财产，不动产多你应该感到高兴才对。万一真有过不下去的那天，婚后还贷的部分你也可以分一半的，是一本万利的事情啊。

夫妻之间还是不要算计得太多，既然选择了结婚，就给对方多一点信任，一心为家庭才能走得长远。

你该怎么办？你实在不知道怎么办就直接每个月把房屋***还上就完事了，一个老爷们怎么这么墨迹，都不如一个好老娘们！难不成你还打算让你老婆直接断供，不还银行***了？用脚指头也能想出来你心里那点小九九，无非就是你媳妇婚前买的房子，但是结婚后一直用你们夫妻共同财产来还婚前的房屋***，这个让你心里十分不爽！所以你小心眼的毛病就犯了，认为你媳妇占你便宜了，你想知道怎么才能不让你媳妇“如此胆大妄为”地占你便宜。我想你应该是想问的是这么问题吧！是就直接说，别欲说还休，遮遮掩掩，这样更让别人反感。

人家婚前的房子在法律上确实和你没啥关系，但是你们婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产，按理应该是一人一半，所以你也不用担心你们离婚后共同还贷的钱你要不回来。既然人家有个房子都不担心，你说你一个老爷们整的心眼这么小有意思吗？不知道你们有没有房子，或许是你媳妇能力太强，婚前有房那就说明收入可观，你心理上应该是难以接受一个如此优秀的媳妇。患得患失的担心哪天离婚了，你属于啥也没有，一毛钱也分不到，所以有此担心。其实想一下人家没嫌弃你，婚前买房你要啥自行车？

申请房贷要先把原来的负债还清吗？

这个不一定哈，要看你所在城市具体政策。但是一般情况是不需要结清的。

比如你之前的***是房贷。现在准备再次***购房而你所在城市没有限购或者你还有购房名额。那么你是可以再次***购房的，但是首付比例肯定上涨，***额度降低。

今年5月新政策可能会出台。在审核你还款能力的时候会将你所有的欠款考虑在内，包括信用，信用贷之类的。 意思就是比如你之前的房贷每月3000***每月要还3000 而你再次购房的月供又是3000 那么你的月总还款就是9000 你所开出的收入证明流水起嘛也得20000以上了。

因为不清楚你的具体城市。所以大概就能讲这么多。建议你去看房的时候咨询一下售楼部或者中介。如果你在四川那就好办了。

要看个人具体情况，

首先，现在银行政策规定，以家庭为单位，最多可以两套[_a***_]***，如果之前负债已经有两套房贷的话，那么是不能再做住房***的。

其次，如果是其他负债，非住房***，那么就要看个人还贷能力，银行要求收入是负债月供的两倍以上，只要收入水平，银行流水达到，就可以***的。

再者，各地方对房贷要求有所不同，很多地方只看名下在还房贷笔数，把之前房贷还清，再向银行申请新的房贷是允许的。

最后，主要看***资质，名下没有或者只有一套房贷，根据当地银行政策，自身银行流水足够，就可以向银行申请住房***。

每个城市政策不一样，因城施策。在深圳如果名下有两套或者以上房贷利率都没有还清，就贷不了款，如果只有一套房贷记录没还清还可以贷，但是基准利率要上浮。其它商业***不计入房贷，不影响买房***。

（我是老白，专注房产问题，欢迎关注我）

不一定需要全部还清原来的负债。

在银行申请房贷的时候，银行会需要你提供工资流水，如果是个体户提供营业流水或者是资产证明等等。

提供的证明能够覆盖你月供的两倍就可以了，银行也是为了确保你有稳定的还款能力。

如果是借过***可能需要慎重一点，最好是全部还清。银行可能会认为你都缺钱缺到用***了，房贷是不是要慎重一点。

车贷，***，消费类***等等，都需要包含在内。

建议提前查询一下自己的个人征信，确保万无一失。

房产证是不是必须房贷还完才可以拿回来？

房产证是必须在房贷还完之后才能拿回来的，如果想提前拿回来的，也必须是在提前把***还清之后。而在购房之时，房地产公司只会给购房者发放土地使用证、房屋购买合同、银行按揭***合同等证件。

我也是在今年的4月份才从房产管理局拿到真正的房屋所有权证的，但我购房的时间是在2004年，当时也是以付首付+银行按揭***的方法购买的，当时定了15年的按揭***还款期限，所以，在15年之后的2019年12月31日正好到期，本来是可以在2019年的期满之后很快就能拿到房产证的，但是，受今年前期疫情的影响，直到今年的4月份才把所有的手续办好后在房产局拿到了真正的房屋所有权证。

那么，当房屋按揭***还清之后，究竟要办理哪些手续才能拿到真正的房产证呢？

其实手续是很简单的，我当时是只跑了两次，第一次就是带着身份证和银行按揭***合同去了提供***的***银行，在办理了***还清的手续后领回了压在银行的二代房产证和银行提供的***还清证明；第二次就是带着***、银行***还清证明以及二代房产证来到房产管理局办理完了领取正式房产证的手续后，很快就领到了真正属于自己的房屋所有权证。

领证之后也曾激动了好长一段的时间：卖房子15年了，也在房子中住了15年，直到今年，才终于有了一种住到自家房子里的安心感觉！

感谢邀请，我是碎月

一般情况下，房产证并不是放在银行的，而是购房者自己持有的，所以房贷是否还清，与拿不拿房产证是无关的。

首先，房产证是购房者持有的

在购房者付完首付并***购房之后，开发商就会把房产证交给购房者，而银行方面并没有拿购房者的房产证，这里大家要明白银行、购房者和开发商的关系，购房者的***审批之后，就已经把房款付清了，那按照规定，开发商收到全款之后，是要交给购房者所有的证件和房子的，这里开发商只需要按规定办事就可以了，那银行的***是购房者贷的，以后银行也只会和购房者打交道，而与开发商是没有关系的。

其次，购房者给银行做了抵押

在一般情况下，购房者的房产证都是自己持有的，那银行为什么要给你***呢？这里是因为购房者在银行那里做了抵押，而抵押物就是刚购买的这套房子，这里是如何实现抵押房子的呢？房产证在购房者手里，但是在银行那里有一个房屋他项权证，这个证件就拥有房子的抵押权，只要银行持有这个证件，购房者的房子就抵押给了银行，这些证件都是通过相关部门认证的，所以，它是具有法律效力的。

到此，以上就是小编对于房产交易前要先还***吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易前要先还***吗的3点解答对大家有用。