大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2019商业地产销售面积的问题，于是小编就整理了2个相关介绍2019商业地产销售面积的解答，让我们一起看看吧。
什么是房产预售面积，房产竣工面积是什么意思？
预测面积是：
商品房在销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据；
预售面积是：
已竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产自用及转房等不可销售或出租的房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积、同时统计为销售收入；
竣工面积：
房屋竣工面积是，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格 （或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
实测面积：
是指商品房竣工验收后，经相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
地产公司年报经常有“合约销售面积”、“合约销售金额”。什么是“合约销售金额”？
会计上有收入确认的条件，不是说收到房款就实现了收入，而是要符合会计上的收入确认条件才能确认实际销售的实现。
比如2010年1月份签订购房合同，买房100平方米，房款100万元，这里的100平方米就是“合约销售面积”，100万元就是“合约销售金额”。等到2011年8月房子才正式完工，11月才交房入住，则2011年11月才能确认实际的销售金额。现在买房大都是买期房，签订购房合同与真正交房入住之间有很长的间隔，所以在收入确认上时点不同，合约销售金额和实际销售金额往往不同。到此，以上就是小编对于2019商业地产销售面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于2019商业地产销售面积的2点解答对大家有用。
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