房地产开发成本及定义分析,房地产开发成本及定义分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发成本及定义分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产开发成本及定义分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价为什么贵？每平方米的成本有多少？
2. 房地产开发总成本利润率大概能有多少？各个环节大概占多少百分比？

房价为什么贵？每平方米的成本有多少？

房价贵不贵，其实很简单。它的售价除以三就是它的***。包含它的地价，建筑成本，税收等等。乌鲁木齐的就是这样的。卖10000元的，实际就3300元成本。容积率都在3.3左右。

建筑的主体一般在1600左右。一般的普装在800左右。精装修吗？在1500到2000之间。剩下的也是地价和税，地价这个不好说，因为地区不一样就不一样。有的地方一两万也有两三千的，最低的也有几百的。其实房子真的不值钱，房屋的售价70%要取决于拿地的成本和各种的税费。

我是下岗职工、现送快递、我一日送货在成都双流、顺便问了下该小区现价多少？他说：“卖一万五每平方米、我说天价房把百姓坑惨了、他说我就是干建筑的、如果暂不说地皮在内、只包括建房、公摊、水电气设备和绿化、每平方米超不过三千。房地产暴利多大、一下就明白！

房子的成本主要就是地价，但能不能去掉地价谈成本？那是流氓逻辑错误，房子就不能看成光是睡觉用的，它必须拥有居住人员工作、学习、交通、医疗、养老等生活全部功能，否则你去农村住别墅好了，所以土地价值、土地出让金是合理的，北上广的房产价值就是公共设施和公共***价值，以土地出让金的形式存在和交易，凡是以建筑混凝土价值谈房价就是标准流氓，你在农村住别墅就是了，出来干嘛？

建安成本大约每平1000-2000（因为一线、二线、三线城市成本不一样）普通装修大约1000，精装修大约要2000-5000左右。剩下的是地价分摊和税费分摊。低价可以查看拍地价格，然后除以建筑面积，粗略的算一下。税费的话就参考国家税费就好了。主要成本是来自于地价和相关税费以及营销成本、人力成本、财务成本。所以说牛市的时候房地产确实能赚钱，但是如果不是牛市呢，比如说经济危机的时候呢，那只能靠银行捆绑，只能靠多方资金流转度过了。还有就是买房子还是买品牌商的，买房子不要在限价厉害的时候买，比较偷工减料也是非常正常的。

房地产开发总成本利润率大概能有多少？各个环节大概占多少百分比？

谢邀

房地产开发大致可以分为三类

一类，一级土地开发，多由***控制统一开发。

二类，即二级土地开发，现在市面上最多见地产开发企业最多参与的也正是这一类

三类，即开发完毕后的房地产重新流入市场后的开发

现在有很多开发***往往会担当一个协调管理的角色，只有诸如北京和海南存在着完全意义的一级土地开发，完整的从一块毛地开发到熟地。

更多的我们见到的是从生地开始，往往就会有开发商介入，协助***完成生地到熟地的过程，这其中我们看到的棚改项目是这种一级开发的最常见类型，同时开发商的利润也最低，同时压力也最大。成本基本会占到80%。如此高成本的原因如下

一，建安成本，往往开发商需要一次性给足，现金流压力大。

我们先来看下房价的组成：房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。

这是从一般房地产商统一对外口径说的：大约是15%左右，但是真实的情况是在这个基础上乘以2，大约30%左右，不然开发商做起来没有丝毫动力；

至于你说的第二个问题，说的各个环节，我想我重新让让大家认识一下一条新的环节，大概有三步，第一，容积率，一般情况下，规划部门绝对不会批准超过2的容积率，但是经过一系列操作，有可能会达到4，甚至是到10，那么就从开始决定了利润在30%的基础上乘以倍数；第二，就是神通广大的会计了，能够合理避税，原来能够挣1个亿的利润，在这些专业人士的操作下，能够硬生生的给压到二分之一甚至更低，造成投入过多，收获过小的错觉，但是统战部的统计[_a***_]表明：税后的净利润在各行各业是第一位的，甚至比电力行业还要高出一倍，这个环节的百分比你再算算，大概这就是顶尖会计师高薪的主要原因吧;第三，这也是一个主要环节，优惠政策，有时候当地***的优惠政策力度很大，这些开发商就直接在当地注册一家新的房地产公司，来承揽项目，进行房地产开发，优惠的东西有时候比国家所收的税都可观，而且再经过“差价空转”，以不同形式来操作，最终将增长的成本以房价增长来摊到买房人头上。

作为一名数学是体育老师教的我扳起了手指算了算，房地产开发的利润真的很大很大，鼓吹夕阳产业的，可能就是这些房地产商了吧。

到此，以上就是小编对于房地产开发成本及定义分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发成本及定义分析的2点解答对大家有用。