武汉房地产4月分析报告,武汉房地产市场分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武汉房地产4月分析报告的问题，于是小编就整理了2个相关介绍武汉房地产4月分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 武汉新房公摊大概在多少？
2. 武汉房屋空置率有多高？空置率高会影响房价吗？

武汉新房公摊大概在多少？

普通的武汉多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;住宅相对来说更高一些、大约在20%-25%。

包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的武汉公共用房以及管理用房的建筑面积等。 3、武汉住宅公摊面积的计算方式为:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套(单元)的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。 三、武汉买房公摊面积比例一般是多少 1、高层楼房的武汉公摊面积要大于多层的公摊面积、高层公摊系数一般在0.18～0.26盘各幢房子的情况都不一样、因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定、没有限定的范围。 2、电梯板式小高层建筑中、公摊系数通常在15-20%之间、在有电梯的板式高层建筑中、公摊系数通常在18-25%之间、在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间、在有电梯的塔式高层建筑中、公摊系数通常在20-30%之间。 相信大家看了上述内容,对武汉房屋公摊面积包括哪些应该有了一定的了解。公摊面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等。以上就是有关的全部内容,如果您还有其他相关问题,可以咨询华律网律师!

武汉房屋空置率有多高？空置率高会影响房价吗？

武汉的房屋空置有多少，真不知道，房管部门知道，它不会公布。

不过，从直观的判断，武汉房屋空置的也不少。我们院子有多个小区，开盘十年了，房子都卖出去了，但很多房主的院子里草比人高，没有人住，也许因为不在中心城区，虽有地铁口，但这是独院墅区，一般刚需是买不起的。院子周边有几个平价小区，入住率大概六七成。

经常去光谷，那里的空置房也不少，很多人手里都有几套还建房没卖。也经常上网查主城区的二手房信息，发现很多都是七八上十年的毛坯房子，可见囤房的还不少。

总之，武汉房屋空置的主要是新城区较多。

房屋空置会不会影响房价？肯定会，很多房子都是八年十年前房价低、政策松的时候买入的，它们现在的挂牌价远高于新房价。如主城区新房有的限制在20000/平以下，但二手挂牌超30000，所以，这些空置房使武汉房价坚挺。

但长远看，空置房是将来房价下跌的突破口，肯定会引起房价松动。再过几年，这些低价囤积的房子房龄就到了，房龄过15年，就不好卖了，因为买房者都是要杠杆的，你的房龄过了，银行就不给贷款了，谁有几百万现金买你的房子？你拖一年，房子就贬值多一点，这就跟大龄剩女一样，在黄金时期价值最高的时候没嫁出去，越老就越急了。

当然，有人说我不卖，房子总是我的，我出租，谁知道以后的租房市场怎样？过些年，***都有房住了，你就租给自家住吧！家有多少人，每人住一套，还有一个房产税，卖不出去税是要交的。所以，再过四五年，这批涨了多少倍的低价购买的房子（08年是这波房价上涨的起点）肯定会低于现在价格出手，因为再过几年就是这些房子黄金年龄的大限。

所以说，空置房对房价是有影响的，短期是托住房价，长期是房价下行的导火萦。

到此，以上就是小编对于武汉房地产4月分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于武汉房地产4月分析报告的2点解答对大家有用。