商业地产容积率7,商业地产容积率最高多少?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产容积率7的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产容积率7的解答，让我们一起看看吧。

1. 7层电梯洋房容积率多少合适？
2. 住在一个容积率7的小区是什么体验？
3. 如果楼面价是一万七千元，那开发商要卖多少钱一平方才合理，容积率1.5，绿化覆盖率百分之四十？

7层电梯洋房容积率多少合适？

一般来说，不同的房产类型，容积率也会存在一定的差别，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。相同层数的住宅，容积率越高的小区对于居住者来说，舒适度也就越低，反之舒适度越高，因此，容积率2.2比3.0更好。

住在一个容积率7的小区是什么体验？

一般来说，小区占地面积小。一是一二三四层有盒子状大商业。二是楼层超过100米。基本没有绿化，有也是在商业顶层。可以肯定这样的房子，绝对在市中心，闹市区。长期居住不适合，作为公寓投资还可以。

人生赢家，大多都是非富即贵的成功人士。

大凡容积率为7或以上的住宅小区，大都位于大都市中心寸土寸金的黄金地段，基本都是超高层建筑（所谓的“摩天大楼”），因土地成本贵，建安单方造价高，户型面积大（大多200平以上，即所谓的“大平层”），销售单价不菲（通常15万/平以上），大多都是顶级豪宅。如深圳著名楼盘”深圳湾一号”容积率8.74（马云、许家印也是业主），“深圳湾公馆”8.7，南山“华润城润玺2期”8.58，深圳著名豪宅“悦府”小区，容积率更是高达12.8；广州顶级豪宅“侨鑫汇悦台”容积率7.09，“世贸天樾”8.0，“中海花湾壹号“7.22，“中海花城湾”10.5；成都的阿玛尼公寓（70年产权）10.86，中国华商金融中心（住宅）11.***，金融街融御10.0；素有中国第一豪宅之称的上海“汤臣一品”，容积率接近6。

这些豪宅售价通常都在15～35万/平（成都的除外），不是普通百姓能买得起的。

小常识：

一、关于容积率

一般人只知道：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

其实：

总建筑面积=地下面积+地上面积

地上面积=计容面积+不计容面积

容积率太高了，说明小区居住人多，犹如一平方米的地方站了7个人。

容积率越高，一平方米的地方站的人就越多，反之容积率越低如容积率为2，一平方米的地方站2个人相比，当然越低越好。

容积率高，人口密集，对小区物业管理、治安防控、消防安全、交通秩序、邻里关系、日常生活等都会带来诸多不便，更重要一点房子的升值率会很差。

一般来说，大于3．5容积率的住宅小区（注意是小区）就比较少了（一般在北纬归线以南地区），7的容积率仅在主城区中心位置，寸土寸金的黄金地段，做商业地产（商住楼也是商业地产项目），才有，或十字路口的单幢建筑，不计比例了，称为CBD，也不允许建阳台，那就自己去体会吧！

正常住宅小区的容积率是1.5-2.5之间，不会超过3.您说的容积率7，那已经是写字楼的标准了。试想下，住在一个没有花园的，或者绿化很少的写字楼是什么感受。一定是非常拥挤的，逼仄的。

如果楼面价是一万七千元，那开发商要卖多少钱一平方才合理，容积率1.5，绿化覆盖率百分之四十？

一亩地600万，容积率3.0，就是666.7平方土地上要建造2000平方的建筑面积，600万➗2000平，就是楼面价3000一平，这个3000就是任何成本不算，单单是土地的价格，然后是建筑成本包括材料，工钱，监管，绿化，规划，配套，一平算2000，这就是5000一平，然后还有给国家的各种税，销售广告费用，算1500一平，算下来这就是6500一平，差不多也就这样吧7000来块钱的成本。

到此，以上就是小编对于商业地产容积率7的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产容积率7的3点解答对大家有用。