长三角房地产投资比重分析,长三角房产投资潜力

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长三角房地产投资比重分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍长三角房地产投资比重分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 前三季房地产投资：广东超万亿，云贵广西高速增长，大家怎么看？
2. 超大特大城市何以扎堆长三角？
3. 长三角地区水域面积？
4. 房地产已有全面复苏气象，预计下半年走势如何？

前三季房地产投资：广东超万亿，云贵广西高速增长，大家怎么看？

“房住不炒”、“不会把房地产作为***经济短期发展的工具”这两个都是今年，尤其是下半年对房地产市场调控的一个基调和原则，今年宏观经济下行压力很大，前三季度GDP增速为6.2%，而第三季度GDP增速是6%，这是多年以来的季度最低。

对房地产的调控措施不过放松，尤其是在供给侧，也 就是开发商这一块，今年最房企的融资越来越严，而三四线的棚改也随之退出，这是从供给方面在抑制房地产，中小型房企的融资压力很大，但是另一方面，头部房企反而比较稳健，增速也都不错，未来房地产市场的集中度会进一步上升，中小房企面临被并购和退出市场的境地。

1、如何看待广东前三季度房地产投资超万亿？

广东的房地产前三季度的投资总额是11464亿元，同比增速速11.4%，这个已经是广东连续两年前三季度房地产投资超万亿。2018年前三季度房地产投资总额是10295亿元，同比增速为19.9%，从增速来看，广东省今年前三季度房地产投资放缓很明显。增加近乎降低了一半。而这个增速在2017年是18.9%，我们知道2015年到2018年是房地产的牛市，尤其是一线城市，所以 自然也带动了房地产的投资，下图是广东省2004年以来每年房地产开发投资增速。

每一次的上升都代表了一次行情，每一次的回落都代表了一次“淡季”，比如2014年和2015年是库存高企的两年，所以房地产投资增速放缓，2016年到2018年行情好，所以房地产投资增速加快。今年的增速放缓，可能从侧面也说明一线城市的房地产投资热情在放缓。

2、如何看待云南、贵州、广西的高速增长？

这几个省份经济发展都比较落后，和其他省份发展差距比较明显，但是近些年当地经济发展增速确实是全国领先的，尤其是云南和贵州，经济发展增速领先全国平均水平非常明显，这些都是这些年的事情，尤其是2010年之后。而在2008年之前，贵州和云南的发展落后于全国平均水平。

这几年云南和贵州算是在弥补之前拉下的差距，拼命的在往前追赶，上面的曲线可以很清晰的看到他们的增长速度在2007年之后是领先全国的。

经济发展水平比较低的地区，如果想要在短时间内获得快速的发展，最快的方式就是投资，尤其是基础建设的投资以及房地产的投资。

过去10年这三个省份在房地产开发投资方面是明显快于全国速度的，从2007年到2018年，广东省房地产开发投资增长476%，而广西增长了455%，云南增长了700%，贵州增长了820%，云南和贵州要明显的快于广东省。

这种增速也意味着当时他们的起点太低，房地产投资的水平也是当地经济发展水平的一个侧面印证，房地产投资也可以迅速的推动经济发展。

从这数据看目前某些省份还是以房地产投资为地方财政经济收入作为支柱。国家虽然号召住房不炒，可是有些省份还是在发展房地产行业，这显然与国家政策背道而驰。

再这样持续下去，那未来的经济很麻烦，资本是趋利的，只要一个行业还有高利润，就会有源源不断的资本流进去，这样势必影响实体经济的发展，长期下去会使实体经济不振，目前就出现了很多实体经济关门歇业，如果资本再不积极的流入实体经济，对我国经济发展将有破坏性的侵害。对当地的发展也是本可持续性的。

还是希望各地***相应国家号召，走出以房地产作为经济发展为支柱产业的思路。

最新的信息显示，在前三季度我国房地产的开发投资总计98008亿元，同比增长10.5%。 房地产开发投资前10的省份分别为：广东、江苏、浙江、山东、安徽、河南、四川、福建、湖北、河北。其中广东以超过万亿元排在第一，而西南地区的广西，贵州，云南的增长率却是排在前列。

我国房地产开发面积从去年最高点的约18亿平方米，下降到今年的约15亿平方米。按照三季度的3/4比例也至少可以开发11.25亿平方米，房地产销售价格以1万/平米估算也要达到约11万亿以上的销售额。开发商投资9.8万亿，至少可以证明回收力度大于投资进入，虽然今年前三季度的投资额还在增长，可投资的面积似乎在下降。

广东地区总投资最大，占总量的10%左右。同样排在其后的江苏、浙江、山东也是经济强省。广东的GDP也是超过了全国的10%，可山东的经济总量排在了第三，可房地产投资却是落到了第四。这也进一步证明了房地产开发商投资方向更加集中在珠三角、长三角地区，也是对这几个地区的经济更加看好。广东不仅是经济强省、人口大省，而且还是具有二个一线城市且拥有粤港澳大湾区的省份，房地产投资和开发商的青睐是理所当然。

在西南地区的贵州、广西、云南等地区的增速最快的原因又是什么呢？

看看孔雀东南飞就可以多一些理解，在海南房地产投资门槛加高、投资限制、价格偏高的情况下，北方地区的南下休闲、养老、养生场所也是从海南向广西和云贵地区转移，这些地区由于气候和环境治理更好的有利因素下吸引着大量的外来群体投资，房地产火热这是原因之一。

其次，这几年的云贵和广西地区的经济增长率也是名列前茅，主要是由于回乡创业、工作和投资的[_a***_]增加，以及***在转移支付中增加了大量的基础建设开发投资，也使得本地投资人的财富和地区环境发生了翻天覆地的变化。这也是房地产销售市场趋于更加火热，加上价格也是十分具有吸引力，更是促进了大面积开发***开发商的投资。

未来这种趋势还会继续延续，房地产市场在全国出现分化现象。大部分的地区会出现大幅价格下跌和销售停滞的状态。但是在经济持续看好、人口增长率较快的粤港澳大湾区、上海都市圈和北京都市圈，以及江浙一带相对合理的区域还会具有稳定销售量的目标，至于价格那就要看各地区的居民承受能力。而云贵和广西地区确是由于具有养老养生的气候和环境优势，还会继续形成人口增长效应，只不过今年亮这个城市，而明年又会亮那个城市，主要是以投资价值为导向的养老城市发展模式。

超大特大城市何以扎堆长三角？

长三角地区的超大特大城市扎堆现象可以从多方面来解释：

1. 地理位置：长三角地区位于中国东部沿海，是中国经济最发达的地区之一。这个地理位置为其提供了便利的交通和物流条件，有利于吸引投资和发展产业。

2. 经济发展：长三角地区的经济发展较快，工业、服务业等产业结构较为完善。这为超大特大城市的形成提供了坚实的经济基础。例如，杭州、武汉和东莞等城市已经成为了超大城市。

3. ***支持：长三角地区的***在城市建设和发展方面投入了大量的***和资金，推动了基础设施建设和城市规划，为超大特大城市的发展创造了有利的政策环境。

4. 人口流动：长三角地区的人口密度较高，吸引了大量的外来人口。这为超大特大城市的形成提供了人力***保障。

长三角地区水域面积？

长三角作为传统的江南水乡区域，是中国河网密度最高的地区，平均每平方公里河网长度达4.8-6.7公里，平原上共有湖泊200多个，水域面积超过2.45万平方公里，其中拥有425公里长的长江、819公里长的运河以及1700多公里长的海岸线，成为长江游轮、运河风光游、邮轮旅游的重要载体；另外还有北部淮河、洪泽湖、高邮湖一线风景河段与湖泊，上接古黄河古运河，下接世界遗产地黄渤海湿地，主要服务于皖北、苏中苏北地区城市带；中部黄浦江、淀山湖、太湖一线风景河段与湖泊，串联世界著名的江南水乡古镇群，沿岸拥有长三角地区最多的国家4A、5A级旅游景区群，主要服务于上海和环太湖城市群；南部钱塘江、千岛湖、新安江一线风景河段与湖泊，上接黄山，下接杭州西湖。

广阔，包括了长江、淮河、钱塘江等多条重要河流以及太湖、洪泽湖、鄱阳湖等多个大型湖泊。其中，长江是中国最长的河流，流经长三角地区的长度超过 1000 公里，是该地区最重要的水***之一。
据统计，长三角地区的水域面积约为 20 万平方公里，占该地区总面积的近 30%。其中，太湖是该地区最大的湖泊，水域面积约为 2400 平方公里，是中国第三大淡水湖。此外，洪泽湖、鄱阳湖等湖泊的水域面积也都在 1000 平方公里以上。
长三角地区的水域面积不仅为该地区的农业、工业和生活提供了重要的水***保障，同时也为该地区的航运、渔业和旅游业等产业的发展提供了重要的支撑。

房地产已有全面复苏气象，预计下半年走势如何？

房地产复苏只是表面现象，为避免大规模抛售潮出现，一些地方不得不出台了限购等政策措施，限购的目的就是防止抛售潮出现，尽管媒体报道房地产市场现在很热闹，但不得不面对一个事实，房子的流通性在降低，除了自住，你所投资购买的房子只是纸上富贵。房子的居住属性会越来越被市场接受，房子就是钢筋水泥，有使用寿命、折旧、自然灾害、比如南方的洪灾等等........在特定的场景下，你所购买的房子非但不会保值增值，相反可能成为一个负担和累赘，现在杀入楼市的基本都是社会的底层、最后一波韭菜。不管现在房地产市场怎样，一定切记，有多大锅烙多大的饼，买的起就买，买不起就不买。...

房地产已有全面复苏气象，预计下半年走势如何？

受2020年初***疫情的影响，国内经济遭受重创，房地产行业也未能幸免。所幸在我国高层的正确决策下，通过全国人民共同努力，国内疫情得到有效控制，从3月中旬开始，国内经济开始有序恢复，楼市也在逐渐回暖。

从4月开始，在宽松货币政策和地方松绑政策下，以深圳、杭州等地为代表的楼市回暖入春，5、6月复苏强劲，多城房价上涨幅度较大。统计，6月，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，已超过了去年同期水平。

熬过了最困难时期的房企也趁热打铁，6月去化加速，百强房企单月全口径销售额达到14517.2亿元，同比增长13.8%，其中头部房企回升速度更快。

房地产全面复苏，对国内经济恢复在一定程度上有积极意义，但部分城市楼市过热，却需要我们警惕。

熬过了最困难的2月，3月各地楼市逐渐回暖。据国家统计局数据，3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有32个，4月份上升为50个，5月份达到了59个。

分城市来看，先看“领头羊”深圳，6月深圳新房住宅成交3343套，环比上升6.4%；二手房共成交10594套，环比上升23.9%。6月二手房均价突破了7万大关，均价达到74929元/平方米，远超北上广20%以上，相比去年底上涨则达14.37%。

再看同样过热的杭州上半年楼市“战绩”，杭州市区新房成交68399套，其中仅6月一个月就成交了19528套，创下3年来的新房单月最高值；二手房共成交4.3万套，同比去年上涨4.02%，环比2019年下半年上涨了8.77%。

国内疫情已得到有效控制，房地产已有全面复苏气象，但部分城市过热需要我们警惕，那么下半年国内楼市会如何走呢？

首先，过热城市被“敲打”。自7月初开始，过热的城市就陆续开始收紧了楼市，出台了更加严格的调控措施，比如深圳从“三年限售”升级到“五年限售”。7月24日，副总理韩正主持房地产座谈会，10个城市因为楼市过热，被点名参会，表明了高层坚持“房住不炒”的决心。

在全国上下一心的不懈努力之下，我国的经济已经从负转正。房地产也在经济增长的带领之下全面复苏。从房地产市场的各项数据来看，已经恢复至往年同期近90%的水平。房地产市场的复苏不仅对于楼市本身有好处，还对我国经济社会的发展起到了不小的作用。

下半年，房地产市场的走势其实已经恨明显，那就是继续保证经济的发展。只不过继续保证的速度和力度稍稍会有一些折扣。这主要的原因就是上半年的楼市发展总体较快，下半年需要调整楼市的供给和需求的比例，从而实现楼市楼市稳定的目的。

当前国际经济环境依然不容乐观。既然国际环境不了还，那我们就发展国内的经济。所以说经济内循环、扩大内需是一定要做的。而在内需这一问题之上房地产就占据着不可撼动的地位。

衣食住行都是内需，而这些环节当中买房是最大的一笔消费。所以如果可以打开居民购房的去到，提升居民购房的意愿的话，下半年的经济发展将更加有保障。

总的来看，房地产依然是经济增长当中不容忽视的一个环节。不论到什么时候，房地产都有带动经济增长的能力。当前外患诸多，房地产自然是一个不容忽视的内因和内力。因此，下半年的房地产市场走势也就不难判断了。

虽然下半年刚刚开始就已经有多个城市出台了调控政策，并且看上去一个比一个狠。不过值得注意的就是我们对于政策的判断一定要有明确的知晓能力。因为调控政策并非是针对房价的，而是针对于整体楼市供需平衡的，最后才会达到一个调节房价上涨趋势的作用。

因此下半年的楼市发展依然乐观。

到此，以上就是小编对于长三角房地产投资比重分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于长三角房地产投资比重分析的4点解答对大家有用。