房地产税法相关案例分析题,房地产税法相关案例分析题及答案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产税法相关案例分析题的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产税法相关案例分析题的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产税和房地产税有什么区别？会对房价有什么影响？

房产税和房地产税有什么区别？会对房价有什么影响？

房产税或者说房屋税一般在房产所在地缴纳，房产不在同一地方的纳税人，应分别向房产所在地部门进行缴税。房产税属于财产税中的个别财产税，但是征收对象只是房屋。

房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

房产税对房价有什么影响？房产税和房地产税有什么不同？

　　央视的一篇关于房产税的文章《房产税快来了 2017年房价终于要跌了？》被各大媒体广为报道。里面内容：在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。一时间，市场普遍在猜想，2017年房价终于要跌了？

　　房产税和房地产税有什么不同？

　　对于房产税和房地产税可能有很多人都混淆了，有的人认为两者是可以通用的，有的人则认为不然，两者是两个不同的概念。

　　事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。

　　而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

　　对于房地产税在2017年是否全面推行，按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

我们现在热议的房产税指的是在房屋持有阶段征收的财产税，而房地产税是房地产在开发、建设、销售等各个阶段的税收总称。

我们国家目前有一个房产税暂行条例，按照条例规定，商业地产是要缴纳房产税的，对个人持有的非经营性住宅则是暂免征收。（上海、重庆试点征收）

这几年不管是官方还是民间大家都在热议房产税，每年开会记者提问，得到的说法一直都是正在加快进度推进立法。实际上到现在我们也没有见到一页纸的草案，可见距离真正房产税法的颁布与实施还有很长的路要走。但是目前我们可以参考两个试点征收的城市上海和重庆，这两个城市征收的力度都不大，一般家庭都有较多的免征面积，这样一来房产税的征收群体就小了很多，没有对房价市场造成太大影响。

很多人想着房产税的推出能有效抑制房地产投资，从而能起到帮忙降低房价的效果。这样的想法可能真的不太容易实现，最起码在一线城市是要落空了。

另外，房地产行业的还有两个特别重要的税种是契税和土地增值税。

契税在土地出让及房屋买卖阶段需要缴纳，但是税率一直比较稳定，很少调整，很难作为一种调控手段。

土地增值税实行的是超率累进税率。普通住宅可以免征，而豪宅的增值率比较高，税率也比较高，最高可以达到60%。很多楼盘在销售过程中价格一路[_a***_]，卖着卖着就没法卖了，比如说上海的汤臣一品，因为谁也不愿意挣一百块钱交六十 块钱税。但是土地增值税的作用力是发挥在豪宅上的，对普通住宅没有什么影响，这一点我们要特别注意。

其实房地产税种里还有一些类似耕地占用税、城镇土地使用税等等，但是他们普遍税率不高，对房价影响不大，在这里我们就不一一列举了。

如果你熟悉税法你大概应该知道，税收有三个特性，分别是强制性、无偿性和固定性。税收的固定性决定了税率不可能经常调整变化，所以税收就无法成为调整短期房价的手段。

排除了征税的影响，在影响房价的众多因素中，区域土地供给和金融政策才是大家应该重点关注的对象。

到此，以上就是小编对于房地产税法相关案例分析题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产税法相关案例分析题的1点解答对大家有用。