村集体房产不过户风险,村集体房产不过户风险大吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于村集体房产不过户风险的问题，于是小编就整理了4个相关介绍村集体房产不过户风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 买农村房子，不能过户，只有协议有风险吗，协议受法律保护吗？
2. 农村买卖房子不过户对卖方有啥影响？
3. 集体土地房买卖不过户产权归谁？
4. 农村有房产证过户有什么风险？

买农村房子，不能过户，只有协议有风险吗，协议受法律保护吗？

这要看你户口本的信息了。

首先，你要是本庄上的户口，也就是本庄本村的人，应该是可以的，后续问题应该是没有什么大问题。

其次，如果你是城镇户口，恐怕不行。因为农村宅基地没有商品化，属于集体所有，不能买卖。即便有协议，也是没有保障的。因为户主仍然是别人家的，如果遇到拆迁，那就很考验人了，风险很大。

有这样一件事，一个人买了一处农村宅基地，后来***了，要补偿，给补偿时，只能打到原户主名下。结果，原户主见财起意，不愿意给他了。他拿着协议要去告，一咨询，说告了也白告，只能输。结果，原户主只给了他，原买宅基地的钱。

最后，要明确自己的身份，还要看对方人品情况，但这风险是极大的。

我的回答明确告诉你，有风险，并且这个风险目前还是很大的。

因为你买的房子是和宅基地不可分割的，而问题会出在宅基地的事情上。要知道宅基地的所有权始终属于农村集体的，你不是这个农村集体的成员就不可能获得其享有的权利，所以说没法办理过户手续。

那么有协议行不行？实际上存在“民不告，官不究”的情况，如果和你签协议的农户是个实诚人，一贯说话算数，那你就比较***，不会遇到啥麻烦。

可是，世事往往变化无常，今天不知道明天的事，***如若干年后遇到***等重大利益时，你会欲哭无泪，因为这种协议前提是违背法律规定而签订的，所以不受法律保护。

那么这种事情能不能做，就看你敢不敢冒风险。毕竟你现在买的农村房子应当说价格是个“***价”，你有点闲钱或者需要养老的如意环境，当然不要指望***给你带来什么利益，就可以以小的成本获得几十年的居住“权”。

如果***如有一天农村宅基地的政策有变动，这项投资就非常合算了。

最近海南省就出台了一个政策，大致意思是鼓励村外人员和农户共同开发空闲宅基地，村委会帮助办理有关手续。

相信随着改革的不断深入，农村空闲宅基地在政策上会有一些变化，让我们共同期待吧。

农村房子都是小产权房，土地都是集体所有的，购买小产权房还是有一定的风险的所以相对来说价格便宜，购买时签订的购买协议不受法律保护。说个最简单的例子，你购买的小产权房如果要面临***，你是不会获得任何补偿的，所有的补偿款都会交给土地拥有者也就是村集体。当然如果啥事没有的话你可以一直居住下去，住个几十年就算是要***也无所谓了，买房的钱就当是交了房租。

有毛个风险？农村买房子那点钱，还不够城市里的土地出让金，还只有70年，买城里的房子的贷款利息都够你买套农村的房子了，要是我，如果买不起城里的房子，如果有农村房子买，立马买了，风险相对城里的***来说，要小很多，最大的风险就是***，人家上门要钱，那也简单，让他还你当初买房子的钱就行了。就算竹篮打水一场空，也白住几年了，损失的只是***利息。

在农村购买的不能过户的房子，虽然有协议，但是有风险，而且风险还是很大的！

如果你的户口是本村的村民，你在本村又没有宅基地的话，你买的又是本村村民有房屋产权证的房子，而你买房子的时候，又经过了本村村委会同意，村委会有关领导盖了个人私章，又盖了村委会公章的，就证明了村委会认可了你们的房屋买卖合同，在村委会的范围内，你的协议是会受到村委会认可的，如果涉及到了法律问题的话，村委会也会为你说话的，如果以后遇到宅基地的征收征用，或者相关的事宜，村委会也可以为你作证的，这样风险就会小很多的。

***如你不是本村的户口，你在本村购买了房屋，那么即使你有了协议，你的房屋买卖协议也是不合理的，而且村委会也不会给你出具任何证明的，如果遇到了宅基地的征收征用，你也不会得到任何补偿的，因为宅基地不是你的名下，你不是宅基地的主人，而你购买的房屋又过不了户，房屋产权证的名字也不是你的，既使遇到房屋***，房屋补偿款也不会直接打到你的银行卡里，也就到不了你的手中，房屋补偿款也是要补偿到房屋产权证户主的手里，最后原房屋产权证的户主，也就是你买房的那户人家，能不能将房屋的补偿款给你，那就两说着了，你的风险也就大了！

在农村买房，如果你的户口不是本村的，你也就不是本村集体经济组织成员，你不是本村集体经济组织成员，你既没有土地，也没有宅基地，你买了这么一套房子有什么用，你在这里又靠什么生活，又有什么意义，如果你有钱的话，你想回到农村去养老生活，你看好了农村这块宝地，那你也不用买房，因为你买房也不能过户，也不能把房屋产证的名字变成你的名字，你买房还不如租房了，你在这租个房子住不也是很好的吗！

农村买卖房子不过户对卖方有啥影响？

农村买卖房子不过户，卖房方就在法律上有宅基地，就不能再申请宅基地，这也是宅基地管理规定的，目的就是杜绝宅基地买卖，宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，必须符合一户一子一宅原则，任何人不能多占宅基地，如果以[_a***_]为目的卖宅基地就会给自己带来麻烦。

集体土地房买卖不过户产权归谁？

集体土地房买卖不过户产权归集体。产国家土地法规定集体土地的审批有着严格法定层序，集体土地使用有着严格限定。任何单位和个人无权改变集体土地的使用权。但集体土地不可随意买卖。而集体土地建房买卖不过户产权仍然归集体。也主没有所有权。这种违法交易不受法律保护。如果国家收回集体土地，房屋业一并收回。

农村有房产证过户有什么风险？

农村有房产证的，是不能过户的。因为农村宅基地属于村集体经济组织成员所有，根据有关规定，严禁买卖和转让村集体土地的，现在确权登记发证的是不动产权证了，两证合一了，因为，房地一体，土地又不能转让，所以，农村有房产证也是不能过户的。

到此，以上就是小编对于村集体房产不过户风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于村集体房产不过户风险的4点解答对大家有用。