大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销房产企业的风险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产营销房产企业的风险的解答，让我们一起看看吧。
顶账房的交易是否靠谱？
个人认为能不买顶账房就不买，顶账房虽然比正常销售的楼盘价格低，但也存在一定的风险，一般顶账房都是开发商给不了工程方房款拿房屋作为顶账，工程方为了快速***，从而底价出售，往往这种类型的房子办理手续都比较复杂，办理房产证更是艰难，所以不建议买顶账房！
我是从事房产销售，顶账房对于我们来说一点点都不陌生。
首先我们来说说什么是顶账房？
在一栋高楼的建成中，必然有两种人从在，一是开发商，二是施工方，无疑施工方是为开发商修建楼房的，也可说是为开发商打工，那么打工就从在薪资，施工方楼房建成后需要开发商付薪资，作为开发商给施工方付现钱几乎不太可能，几乎都是已顶账的方式结算，开发商把房子顶给施工方，所以就出现了顶账房一词。
那么顶账房是否靠谱?如何交易?我已一个行内人士的角度来说这个问题。
答案是:顶账房是靠谱的，当开发商把房子顶账给施工方后，施工方为了尽快出手缓解资金压力，要么挂到售楼部出手，要么通过房产中介出售，二者的交易流程几乎都一样，谈好价格，交完首付款，客户准备按揭资料后到银行办理按揭贷款。
抵账房本质上就是二手房，只要交易流程、手续正规，不会出现问题。抵账房属于开发商缓解资金压力的常规操作，很多一线房企、国企开发商都有抵账房。根据我的经验，抵账房一般有这样几个特点：
一是抵账房的价格肯定比售楼处销售价格便宜，但是一般也不会差很多，如果差很多就要慎重。
二是除了开发商给第三方抵账的情况，有些售楼处也会用抵账房的噱头变相降价，这种情况客户一般不会察觉，但是反而更加安全。
总之，抵账房这种形式不会出现问题，如果有问题，要么是楼盘本身出了问题，要么是在交易过程中因为手续不正规、权责不清晰等导致后期的一些纠纷。
我建议是可以的，只要手续齐全可以办理合同！第一，价格比较便宜，第二，楼层和朝向位置都不错，因为他们顶帐过来也要出手，他们会和开发商谈好，他们也要回收资金，如果不好他们也不会要的！所以优势明显！可以购买！
1、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
2、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
3、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
4、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。
5、售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
按照正常的合法手续进行办理。
深圳的村委统[_a***_]能买吗？
作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧、据我所了解深圳目前最低房价都要三万多，而小产权便宜的一万左右都可以买到一平方，
首先小产权房是哪种村委会建设或者个人建设的，房管局没有备案存档的也就是所谓不受法律保护的房产，也有发绿本的，村委签字盖章然后许多见证人签字画押，
不是说不可以买。而是因为有些不确定的因素如果你没有购房名额，又想深圳有套房子的话就可以考虑买一套，毕竟深圳买一套商品房至少几百万还需要名额，要么你是深户要么你有五年社保，
也正是因为这样，在深圳小产权比较受人欢迎，身边也有一些买小产权的，目前也是有上涨一些，个人觉得在深圳如果没有购房资格或者资金紧张的话，小产权还是可以购买的，以上只是个人观点，
我是 江西小轩 希望我的回答可以帮到大家
感谢邀请。可以卖就可以买啊！以前这种小产权房也存在了好多年，一直都有人卖有人买。本月初，深圳出现了一个关于“小产权房转正”的消息，哎，详细规定太多，条件也多，只记得其中有一条是:不准是危房，意思就是说危房是没有“转正”的可能了，其它几条不记得了，真遗憾，早知有这个问题来回答就好了，其码保存一下原文。还有关于补缴地价的条款，有兴趣的话就自己找一下原文吧！大致的意思是只要符合条件，补缴完地价后方可“转正”。建议在买“小产权房”前，还是先学习一下文件的好，甄选出哪些可以买，哪些不能买？再做出选择。
商品房一是名额，很多有钱都不一定买的上，5年不间断的社保，村委房，最起码，自己的窝，想添置东西都可以，租房，随时可能被房东赶或者漫天要价，总感觉，有多少钱买多少钱房，最起码是自己的小窝
如果是好几栋的村委自建房还可以考虑，但是你最好是他们村的人，要不然最好建议不要买，没法律保障，随时被拆迁还没赔款给你，不要到时候钱打水漂了，这种没法律保障的房子还是不要买的好！
2013年初，我们的第二套房（统建房）就是在深圳龙华买的，当时的房价是5000元/平方――这个房价，对于当时的统建房而言，是偏高的。
2014年，整个深圳都在讨论转红本事宜，甚至管理处都在收集相关意见了，但终究还是“黄”了。想转正？没门儿！
2015年，因为感觉到了来自***的压力，我们把这套房给卖了――基本是原价卖的。但卖的时候还是差点出问题了：买家希望拿到一手的《律师见证书》，而我们又是二手买家，所以，我们又不得不花了四千元请第一手的业主出面――所谓出面，就是把她的《律师见证书》拿出来，然后把我的那份见证书撕掉。
经过这么一折腾，我们充分感受到了统建房买卖的不安全！一手业主跟村委是有签约的，但到了二手的时候，就只有一份没有法律效力的见证书了！如果业主一房多买，你就会惹上不必要的麻烦了。
2016年之后，统建房的房价一路看涨，现在基本都在1-2万之间。我有个哥们，在龙华的那套统建房现在出租状态，他因为一年才去看一次，也担心着房子会在不知不觉被租客卖掉……
这在操作上，是可能的！一旦发生此时，法院也不会受理此类案件。
尽管如此，有无统建房有村委作为保障和背书，其价格仍在上涨。而且，从近几年深圳的政策来看，买此类房子的风险主要来自于买卖方，而不在于政策！
到此，以上就是小编对于房产营销房产企业的风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销房产企业的风险的2点解答对大家有用。
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