大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房买什么商业地产好点的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房买什么商业地产好点的解答，让我们一起看看吧。
请问都是身为央企地产，华润、中海、保利，这三家哪个更好？
央企经过几轮在地产板块的调整，现在都是经过深思熟虑后，被认可在地产行业持续经营的。
数据显示，国资委分管的136家央企中，逾七成企业涉足房地产业。
国企在地产开发领域，尤其是土地储备和招拍挂环节的资金实力体现，具备私企和其他同行业公司无可比拟的优势。
曾几何时，国字当头企业济济一堂，多少地王均有实力展露。
问题中三家公司，都是全国性房企。像北京，还有首开首创金隅等市属类国企，还有一些天恒华瀚等区属乡属国企，这里制作粗略估计其性质哈，不是完全考察结论，但不影响对行业内基础单元构成的分析。
说了这么多，就是想说，地产在现阶段比较赚，大部分实业企业也来搅和，不利于健康发展。
首先，应该加大对于开发商土地空置和囤地及炒地的惩罚力度，对国企央企更加严厉才对。
其次，要求银行***取实际性收紧银行贷款和对房企拿土地融资的监督及对土地储备多的房企进行检查，看是否有不动工的项目。另外，让地方***做到土地供应的多元化，多增加保障性住房的土地、公益事业所需的土地等其他用途的土地。
市场化运作没问题，但更加要体现国企央企的社会责任感。
这三家除了华润都是前十强，可以参考下表的权益金额排名：保利（3190亿元）、中海（3084亿元）、华润（1676亿元）。随着房地产市场***加速向优势企业聚集，TOP30房企已成为房企规模发展的分水岭。换句话说，“千亿房企”（销售规模在千亿元以上）才是比较稳的。自然，这个排名越靠前越稳，这方面保利中海差不多，华润就差了点，市场份额的确一般。
二看企业特点。
保利是妥妥的央企（房企）老大哥，地位保持很多年，中海一直在挑战而尚未成功，熟悉的人都知道，保利是军工背景，售楼部都是放Tank、ZJ车的，透露着一股狼性和野性，人效产出也特别高，不养闲人，投资拿地搞关系都是一流的，战略上特别激进。总结：天下第一，不服就干。
中海早年发迹于香港，所以它是从市场经济里摸爬滚打出来的，在商业上非常成熟，被誉为行业“一代宗师”、“利润之王”，为内地房企输送了大量的人才。它与保利恰恰相反，不追求单项目运转速度、经常囤地，做的项目比较精品。近几年，也慢慢放开了对利润的追求，适当追求规模，所以中海的势头很猛，雄狮将醒来。总结：业内黄埔、专业精英。
华润的背景，不用多说，JF前就成立了。不过要说商业，万达已s，华润当立。华润分布在全国一二线城市的几十座万象城和五彩城，品质自然是不错，但更强的是他背后的回报率高达15%以上。总结：商业之王，当之无愧。
以上可以看出，这三家房企，看起来都是top20俱乐部成员，知名度也高，但是之间的差别还真是挺大的，也不好直接说哪个好，只是各有优势，而且综合实力也是不断变化的，目前排名第一的保利很可能就要被中海超越了。
这三家都是属于央企，但是区别还是比较大，首先大家最关心的工资待遇:中海大于保利大于华润，然后进入的难度也是上面的顺序，在校招的时候，中海倾向于双985，然后就是规模中海和保利的规模都属于top10，华润在早期，规模也是前列最近几年掉下来了
手里有闲钱50万，买房和买商铺，哪个更好？
除非有适当的年租金回报率的好房源，否则以目前的房价来看，不要买房是比较稳妥的。
买商铺其实也是一个道理的，最主要的指标，就是年租金回报率。就是一年的租金÷房价，如果这个数字等于或者＞5%，那么说明这个铺面还是可以入手的，20年收回成本。
同时铺面所在的位置，如果是很有发展潜力的位置的话，加上铺面升值所带来的收益，转手出去的话还是有比较可观的收益的。但是一般来说，铺面不容易转！所以买铺面的时候一定要三思而后行。
那么不管是从年租金回报率来看，还是从铺面升值的角度来选择铺面，稀缺性，永远都是首要的必要的考虑[_a***_]。
个人觉得还是投资新建商铺好
一、理由
1、商铺出租回报率高。不过这个有要求，因为不知道您是哪个城市，但是50万买房的话怕是不是一线城市，二线城市的话，怕是也买不到特别好的地段，而二线城市及以下，如果地段不好的话，怕是也不好租户去，以中部某省会城市为例，月租1000块左右，差不多得41年回本，但是如果用这50万买商铺，***设能买到比较好的地段，一般也就十几年就回本了。
3、商铺都是毛坯，业主不用花钱考虑装修或翻新问题，租客会根据自身经营类型进行投资装修。
二、买商铺要注意的一些问题
1、购买新建商铺可以考虑周边为成熟小区的楼盘。成熟小区入住率高人流量大且稳定，买商铺最担心的问题就是没有人生意做不起来。
2、购买商铺一定要临街，门口不能有太过浓密绿化或者围栏，严重影响昭示性；其次最好不要买在交通干道，车流量太大的临街商铺无法留住人流；
3、最好考虑没有业态限制的商铺，通烟道、天然气，层高最好在5.4米，这样的商铺可以搭两层利用率高，没有业态限制的商铺也容易出租。
4、亲自去周边看看，考察一下周边的情况，周边商铺月租金怎么样，生意如何等。
感谢邀请，仅谈谈我个人的看法。
闲钱50万是个很尴尬的数字，说少也不少，说多却很难满足当前的购房投资目的。
我一直持有的观点是：近一两年，从大概率上讲，商铺尽量不要去碰，三四五线城市的住房尽量不要去碰；如果从投资角度，一线城市群和二线重点城市的住房在19年二季度可以考虑入手。
但这些一线城市群和二线重点城市的房屋单价一般都至少在1.5万/平以上，就拿目前相对最受欢迎的100平米左右的三室或三室半户型，房屋总价怎么也得150万-200万。
作为投资者，有两个问题：一是往往这些一二线城市都有限购政策，有无购房资格首先就是一道门槛，不过近期部分二线城市都在放宽人才引进政策，相对半年前宽松了许多；二是往往投资者都已经不是首套房了，而目前的房贷政策，二套房首付一般要50%以上，三套房则往往不受理***，那么要想投资二线以上城市的住房，即便具备购房资格，首付资金至少也得准备个100万左右才基本靠谱，50万元确实有些缺口。
商铺不限购，但阶段性整体过剩。而且商铺的首付一般至少50%，利率上浮也比较高，而且很多银行目前对商铺的房贷政策控制得比较紧，***难度比较大。个人总体不建议现阶段投资商铺，如果一定要投，则可以参见我之前的一些问题回答，即优先考虑社区底商，其次是商业街，千万不要去碰综合体商业和市场商城类商业。
需要看您现在有没有住宅，如果一套住宅都没有我建议您先买一套住宅，如果第一次买住宅，建议您买三居室，因为现在结婚，有了孩子以后需要三居室；如果您有住宅了您可以优先考虑商铺，商铺需要注意的事项比较多，如果准备买建议您做好功课！如果在2、3先成熟，50万可以付一套2居室和小一点的商铺的首付，但是这样的话月供压力比较大，您的考虑好，因为商铺***只能贷10年，并且利率会上浮，所以月供自然高一些，如果您月供能力强，我建议您选择第三种方案；如果您不想压力太大第一种方案最佳
如果非要二选一，建议买房：商铺现有行情是，商业性质用房，40年的商业经营权，投资成本高、回报率低、回本时间延长，过户手续繁琐、费用高、转手***难，产能过剩不易出租，选错位置、掉进“陷阱”、买瞎了亏本没得商量，***利率高、总量低、还本时间短；相对而言，商品房70年产权，居住需求大于商业需求，好转手、易出租，租金与商铺不相上下，***利率低、总量大、还贷时间长。
如果想听实话，都不买：既然是闲钱，说明目前不缺住房，无论买房买商铺动机都是投资：如果用于增值，50万现金最多够小县城房子首付，目前小县城房价也被炒高，泡沫化严重，空置率居高，此时高位接盘，未来很难找到买家，被套牢可能性很大，投资存在一定风险，每月付息增加生活压力，消费降级、生活质量下降；如果用于出租，装修、添置基本生活设备增加投资成本，闲房太多、租金下降或许租金难抵房贷，房子旧了二次装修等于白忙。
总结：未来3～5年内，无论是商品房还是商业用房，都已失去投资价值。
建议：3年或5年期的银行定期大额储蓄，有稳定的利息收入，存取相对灵活，保本、风险低，较稳妥（缺陷是不能跑赢通胀），保持资金流动性，等待时机，今后选择合适投资项目。
什么时间买房合适？买住宅合适还是商住楼？
买房是在一个城市有重大规划发展前，买房是最好的。若现在你不是自己开公司的话，不要买商业，商业不好转手。联系买住宅，惠州现在发展很错，挺多企业搬迁过来。深惠轻轨也是直接通到高新区的沥林。
买房合适的时机：
1、新房开盘的时候，新楼盘开盘的时候一般会分好几期开盘，第一期开盘的时候优惠力度肯定是最大的，为了卖点，拉拢客户群体
2、中介与开发商之间是有内部合作的，当中介经济人提到团购的时候可以留意，肯定比一个人去划算
3、年底年初买房也合适，开发商到了这段时间需要资金回笼，会有优惠政策，推出特价房吸引客户
4、清盘阶段，到了清盘阶段，这个时候开发商想的是能把房子尽快售出，价格肯定也会有收缩的空间
至于买住宅合适还是商住楼合适？
您如果是以居住为主的话个人建议住宅会好一点，环境会单纯一点，因为商住楼里面有些房子可能会拿来开公司等作为商业用途，对您来讲居住会有的不太安宁，再就是商住楼水电部分是民用水电，部分是商业用电，价格会高些。
最后希望您能买到一个自己心仪的房子。
什么时候适合买房，需考虑这三点！看看今年合适吗？
买房是每个***生中的一件大事，毕竟动辄需要几十万上百万的积蓄，对于很多普通工薪阶层，要想早点买房，说不定还会加上父母多年的积蓄。事关两代人的血汗钱，买房必须慎之又慎。那么到底应该选择什么时候买房最合适呢？什么时候买可以尽量避开高价房，让自己花最少的钱买到最合适的房子？不知道的赶紧来看吧！
购房目的大致分为两种：一种是投资，一种是刚需，用来自住，结婚等。投资的话考虑的可以相对多一点，房价高时可以观望一段时间，等到房价低时再择时购买也不迟。而对于刚性需求买房的人，或许时间容不得自己考虑过多，比如婚房，总不能为了寻找最合适的房子，延长婚期吧。所以有刚需的人，买房做到相对合适就算成功了！买房首先应该明确购房目的，不同目的考虑的问题是不一样的，这是前提。在这个大前提下，这三个时间节点买房最合适。
每年年中和年底，可以考虑购买
普通人买房，不管是新房还是二手房，建议先了解房地产相关买房知识，好多买房的人连最基本的满五唯一，各种税费啥的都不知道。据房地产专业人士介绍说，每年的年中和年底是企业要业绩、出成绩的时候。这个时候到售楼处买房，可以轻松得到对方的底价。
当房贷利率较低时，可以考虑购买。
在今年的2月20日，央行公布新一轮LPR报价。其中1年期市场报价利率为4.05%，此前为4.15%，下调10个基点；5年期***市场报价利率为4.75%，此前为4.80%，下调5个基点。在这里给大家科普一下，LPR指的是***基础利率。当然，在LPR下降后，房贷利率也会下降。对于购房者而言，这无疑是件好事，可以让你花更少的钱，买到更合适的房子。
在节***日期间，可考虑购买。
在节***日期间，企业一般会推出各种优惠活动，房地产行业也不例外。买房者选择在这个时候买房，可以得到比平时更大的优惠！
楼主两个问题先答第一个：
什么时间买房合适？
如果时间可以倒退，我选择越早买房越合适。因为越早越便宜。以前几百一个平方。现在几万。
是什么原因导致的房地产升值我们一起来捋一捋。
首先是通货膨胀，随着货币宽松政策的持续，我们发现钱越来越不值钱。目前能和通胀赛跑的产品也只有房产了，当然不是所有，但优质的房产的确可以。
其次是宏观因素，仔细看你会发现，近些年的房产曲线就是稳步向上。包括这次大***，虽然有很大打击，但保楼市是主旋律。我们[_a1***_]今天土拍又出地王了。
所以买房是越早越好。但一定要多看，多比较选择优质房源！多方面考虑规划，配套，学区等综合因素。
第二个问题：买住宅还是商住楼
这个问题比较简单，那就是买住宅！
商住楼不适合居住，居住氛围差，虽然便宜，但后期出手不如住宅客户基数大。价格也买不起来！
国家经济萧条的时候买房最合适，在这个时候，卖房的人会多，因为经济萧条，挣钱不好挣，有月供压力大的，有生意差的，有周转资金不足的，这类人相对而言会增多，迫于经济压力，自然卖房的人就多了，而买房的人又不敢出手，所以供大于求，自然而然就是入手最好时期。
买住宅还是商住楼，这个要看你的打算，从目前的房价来看，如果考虑长期出租，不打算出售的话，个人认为商住楼比较划算，因为相对而言，商住楼一般面积比较小，所以总价会很低，回报率能高一些，大部分的商住楼基本可以做到，付个首付，然后月供以租养贷，10年左右基本就是你的产权了。
住宅，看目前的房屋走势，住宅的售价增幅会多一些，考虑买卖交易或者自住，就可以考虑住宅，因为从增幅来说，住宅会更快。交易的税费也会更低，环境和配套肯定会更完善。但是目前房价整体较高，想以租养贷的概率很低，所以就看你想要做什么样的规划了，手头上准备了多少资金。这个都要考虑在范围内
到此，以上就是小编对于买房买什么商业地产好点的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房买什么商业地产好点的3点解答对大家有用。
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