商业地产开发资金占比,商业地产开发资金占比多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发资金占比的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产开发资金占比的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发总成本利润率大概能有多少？各个环节大概占多少百分比？
2. 住房贷款在银行贷款的占比中有多大？
3. 入股朋友一家店（只出钱不管别的），店总投50w。我入20w占40%股，分红只让我占20%合理吗？

房地产开发总成本利润率大概能有多少？各个环节大概占多少百分比？

谢邀

房地产开发大致可以分为三类

一类，一级土地开发，多由***控制统一开发。

二类，即二级土地开发，现在市面上最多见地产开发企业最多参与的也正是这一类

三类，即开发完毕后的房地产重新流入市场后的开发

现在有很多开发***往往会担当一个协调管理的角色，只有诸如北京和海南存在着完全意义的一级土地开发，完整的从一块毛地开发到熟地。

更多的我们见到的是从生地开始，往往就会有开发商介入，协助***完成生地到熟地的过程，这其中我们看到的棚改项目是这种一级开发的最常见类型，同时开发商的利润也最低，同时压力也最大。成本基本会占到80%。如此高成本的原因如下

一，建安成本，往往开发商需要一次性给足，现金流压力大。

我们先来看下房价的组成：房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。

这是从一般房地产商统一对外口径说的：大约是15%左右，但是真实的情况是在这个基础上乘以2，大约30%左右，不然开发商做起来没有丝毫动力；

至于你说的第二个问题，说的各个环节，我想我重新让让大家认识一下一条新的环节，大概有三步，第一，容积率，一般情况下，规划部门绝对不会批准超过2的容积率，但是经过一系列操作，有可能会达到4，甚至是到10，那么就从开始决定了利润在30%的基础上乘以倍数；第二，就是神通广大的会计了，能够合理避税，原来能够挣1个亿的利润，在这些专业人士的操作下，能够硬生生的给压到二分之一甚至更低，造成投入过多，收获过小的错觉，但是统战部的统计调查表明：税后的净利润在各行各业是第一位的，甚至比电力行业还要高出一倍，这个环节的百分比你再算算，大概这就是顶尖会计师高薪的主要原因吧;第三，这也是一个主要环节，优惠政策，有时候当地***的优惠政策力度很大，这些开发商就直接在当地注册一家新的房地产公司，来承揽项目，进行房地产开发，优惠的东西有时候比国家所收的税都可观，而且再经过“差价空转”，以不同形式来操作，最终将增长的成本以房价增长来摊到买房人头上。

作为一名数学是体育老师教的我扳起了手指算了算，房地产开发的利润真的很大很大，鼓吹夕阳产业的，可能就是这些房地产商了吧。

住房贷款在银行贷款的占比中有多大？

我们来看下最新的四月份的数据，4月份人民币***增加1.02万亿元，其中住户部门***增加了5258亿元，也就是说在4月份银行新增发放的***里面，个人拿到的***就占到了一半，但是这一半也不全部是住房按揭***，通常大家把中长期***算作住房按揭***，4月份中长期***增加4165亿元，占到银行4月份新增发放的***的41%。这个比例应该来说占比已经很高了，银行4月份新发放的***超过4成借给大家买房子了。

一季度这个比例就没有这么高，一季度人民币***增加5.81万亿元，其中居民中长期***增加1.38万亿元，占了24%。一季度其实居民房贷也放了不少，只是因为企业***也增加比较多，所以占比就低一点。

其实历史上还有占比更高的时候，比如占比达7成啊甚至更多也出现过。就15、16年大家加杠杆比较疯狂那时候。现在相比起来已经理性一些了。总的来说，房贷被银行视为优质的资产，因为有房子作抵押。

从上市银行数据来看，去年上市银行新增房贷在总***增量中占比达到37.5%。也就是说新增的***里面房贷占了37.5%。这个比例是高于2017年的。

您好，刚好报道这个领域多些。以北京市为例，截至2019年3月末，北京市本外币各项***余额7.4万亿元，房地产***（包括房地产开发***和个人购房***等）余额1.8万亿元，占比24.3%。至于到个人购房***，从银行统计数据看，约占房地产***的三分之二，大约为16.2%。

问这个问题，是不是想知道个人购房***增长是否会挤压消费，其实两种观点都有，一种是严重挤压，削弱了消费汽车、***设施以及更广泛领域的消费前景；一种观点是房价高涨之后，卖房后的收益颇丰，卖房者享乐，反而会扩大整体的消费规模。

至于金融风险，是否会像2008年美国那样因为房地产市场崩溃出现次贷危机，我想是不会的，咱们的杠杆最高70%，就算再首付贷、消费贷，毕竟还有有很大比例的首付，不会轻易弃房断贷。

我从人民银行官网上下载了2017-2019年一季度的***数据进行了比对。

从上述数据以及图表中可以看出，住房***余额目前占所有***余额的三分之一。住房***余额的占比是在逐年上升的，但是增速却有放缓的迹象。同时住房***余额的增速是没有赶上***余额的增速的。

可以说在2015年以前，各大银行对住房***的支持力度都没有那么大，但是到了2016年前后，各大银行无论是从***金额[_a***_]从***利率上都有了较大幅度的优惠。下图是2017年的***利率情况：

大的政策我就不讲了，我讲下给客户经理们带来的直观感受。

以前银行喜欢办理金额大的公司***，尤其是小的城商行。由于客户***少，他们也只能办理公司***，再加上办理一笔公司***的绩效抵得上办理好几十笔个人***。

后来客户经理们开始减少对公司发放***。主要有两方面的原因：

刚开始做个人住房***的客户经理工资都比较高，但是越往后，工资越低。因为住房***的利率比较低，银行的利润也比较低，能够为客户经理发的绩效也在逐渐降低。据行内财务部的同事讲，单纯从利润角度来说，发放一笔住房***，如果客户在5年内就还清，银行是赔钱的。

住房***上量快，客户经理只要加几个通宵，完成一个季度的***任务是一点问题都没有的，但是客户经理也要生活啊，还需要办理其他高利率的***来赚取高工资，所以才出现了，住房***余额在上升，但是上升速度减慢的特点。

可见，从微观层面反映出来的情况也正好印证了宏观层面的数据走势。

入股朋友一家店（只出钱不管别的），店总投50w。我入20w占40%股，分红只让我占20%合理吗？

正常情况下都是按照股份比例分红的，总投资50万，你入股20万占40%股份，按理应该按照你的股份比例来分红。

不过你只出钱什么都不管，而你朋友除了出资还负责经营、管理、推广，还提供经验、品牌、进货渠道、配方、客源等等，他的实际投入价值远远比现金投入高，如果这一部分投入作价评估50万，那么你的股份比例被稀释成20%也可以理解。

合伙是一种非常灵活的商业形式，但是一定要建立在互相信任互相认可的前提下，你提出这样的问题，应该是对朋友的方案不够认可。

如果你朋友为人可靠而且确实有经营管理经验，盈利也有所保障的话，你不用只盯着分红比例，关键看的是你的投资回报率怎么样，就比如他一年能盈利百万，就算你分红比例只有10%也是能做的。

最后，投资合伙一定要签订协议，明确权利义务，比如如何投资、如何分红、如何退出、如何决策、纠纷如何解决等，能想到的问题都明细化，切忌口头承诺，避免以后矛盾***不断。

到此，以上就是小编对于商业地产开发资金占比的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发资金占比的3点解答对大家有用。