十年后房地产火爆原因分析,十年后房地产火爆原因分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于十年后房地产火爆原因分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍十年后房地产火爆原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 十多年来，为什么房地产如此火爆？请大师告诉我一下？
2. 十年增加118万人！福州房价高涨的原因，找到了吗？
3. 中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？
4. 房价为何连年大幅上涨，其实根源是什么？

十多年来，为什么房地产如此火爆？请***告诉我一下？

我比较喜欢这种问问题的方式，因为房地产火爆是有经济规律支撑的，而不要上来都骂炒房。

房价大幅度上涨主要有这么几个因素。

第一，中国经济增长的集中体现，对比一下房价的涨幅其实可以看到，与中国经济增长最快的那几年高度重合，在房地产放开后，经济增长带来的购买力增长集中在了房屋市场上，提升了房价。

第二，土地情结带来的强烈购买意愿。中国人喜欢买房置地，“丈母娘现象”就是集中体现，你结婚没房双方都不同意，虽然租房也是住房，但是不被承认，中国人就觉得买了房才是有家。没房的想买，有房的想多买，三代人给一代人买房，这种购买力对房价的支撑非常可怕。

第三，城镇化建设让大量农民子弟进城发展，这种住房需求非常大，远远超出房屋建设速度。而三四线城市的建设还没有跟上，无法分担大城市的压力。

第四，土地财政，这个不多说。

第五，价格上涨带来的投资欲望，这里不说炒房，因为炒房的人群在整个房屋市场里的占比非常小，难以左右房价。但是现在所有人只要有点钱，都想再买房投资，这个购买力就比较可怕了。所以如果说有人炒房，那么恐怕所有人都参与了这个过程。

十多年来发生事很多事：近十年(2008年~2018年)广义货币M2增长3.8倍，GDP增长2.8倍，农村居民人均可支配收入增长3倍，城市居民人均可支配收入增长2.48倍。全国城市新建住宅房价平均增长3倍以上……

十年经济、货币投入、民众收入和CPi都在增长。每年通货膨胀均在7%以上，十年来一线城市房价涨幅最大，随后是二线三线……到县城，城市人口流入越多房价涨幅越快。

十年前笔者理发一次收费10元，如今同样理发一次收费20元，十年间翻一番。十年前装修技工师傅150元/天抢活干，如今装修技工300元/天不好找人干活，当然400元/天有抢活干。这类现象说明民众工资在涨，其他大宗商品物价也在上涨，房价只是跟紧通货膨胀的脚步。

十多年来房地房火爆还有农村青年的推助作用，80后90后都不会种地，在村里种地是他(她)们的父辈或包地的种粮大户。年轻人都去城里就业向往城市生活，家境殷实父母掏首付款买房。经济一般家庭父母和子女们仍上奋斗路上，大家庭共同努力继续在攒钱买房。十年间农村人口转移推进我国城镇化建设增长十个多百分点，房价上涨均在情理之中。

农村人口仍在继续往城市转移，人口带来的红利让房地产首先尝得到甜头。促进开发商有勇气拿地王，地价上涨导传给房价，房子卖了又助涨开发商继续拿地王的热情再次推助房价。十多年来房地产反复宽松限购循环已经进行多个轮回，推动房价上涨不是偶然而是必然。因此十年多来，房地产如此火爆见怪不怪。

因为高房价是最好的阶级划分器。其实没有房地产，也会有其他大家都需要的东西，价格偏离正常轨道，以彰显和扩大贫富差距。

否则更高阶级的人优越感从何而来？还不就是比较嘛。

没有比楼市更好的的投资渠道了，一线城市就业机会多，加上专家鼓吹！！！而且大家一致认为房价不可能会跌，还是那句话，银行是肉票，开发商是绑匪，银行垮台了经济倒退，所以不得不再次印钞票救楼市，上涨是必然的。

十年增加118万人！福州房价高涨的原因，找到了吗？

楼主搞笑不，十年增长118万，这个数据明显利空福州楼市，十年平均每年增长11万人，就意味着除了自然增长〈出生〉其它基本很少流入人口，去跟同样二线城市长沙比比，长沙已经千万级了，未来妥妥的新一线，为啥，因为有人，大家都是趋吉避害的，已福州都房价未来妥妥的径流出，没啥希望，为啥这么说，中国黄金发展十年还这样，未来没这个机遇了！！！

中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？

东风快弟，原创真实。

我们先思考几个问题。

房地产市场是***严格监管调控下的市场，并不具备真正意义的灵活自由交易。从土地价格、土地供应、房产建设、买卖交易各种环节，都是国家的掌控之中，是在管控中的自由交易。房价太高了，好吧，限价限购限售，分分钟钟摁住你。房价撑不住了，好吧，减少土地供应，降准降息，老城区改造，立马把你托起来。

房地产市场有规律吗？房地产市场的规律主要体现在其金融属性、供需关系，所以没有金融属性的房子还是别掺和了，就是居住，该买就买，该租就租。房地产市场指的是少数城市，大多数城市没有房地产市场，或者说不具备真正意义的房地产市场。

房地产在中国是一个产业，一度是支柱产业，据相关分析，房地产上下游产业涉及300多个[_a***_]，是经济发展、民生就业的重要一环，牵涉方方面面。

所谓的4年周期律。就像前面的一些朋友说的，通过对前面40年中国房地产的研究，根据货币宽紧政策，总结出4年一个轮回。国家宽货币，楼房开始涨，国家紧货币，楼市开始跌。

所谓的降准降息。因为楼市买房或者投资大部分都是通过贷款，开发商融资筹款也是和利息相关，所以总结出降准降息，房价涨，房价涨到一定高度，又调高利率，压制买房建房。

所谓的交易量。这是和楼市类比的结果，有好事之人，汇总相关交易数据，发现连续几天数星期楼市交易量增多，于是像航海的帆船挂旗子一样，对外宣布，楼市要涨啦！

说了这么多，再一看，再一想，基本全不对。

总结出的规律，已经都不是规律，如果全国都发现了这个规律，这个规律也没有用了。

接下去的大方向很可能是横盘整理。现状是房地产泡沫极其巨大，接盘侠所剩无几，六个钱包理论都出来了，接下去可想而知。另一方面，地方***的资产主要还是在土地上，地方债务那么严重，***不可能让资产贬值导致债务危机。再说日本的硬着陆表明危害性太大。所以接下去很可能横盘整理，以通胀消除泡沫。

感谢邀请回答这个问题，房地产市场很多人说都有周期轮回，那么这个周期是怎么来的？借此机会简单谈谈我的观察。

从2008年全国次贷危机之后房地产行业的这种周期性就更加明显，历次调控后都会经历一次暴涨，这几乎使得很多从业人员都认为这就是房地产的周期，因为每次调控的时间都是2年左右，然后疯涨2年这样情况下就有人说这是房地产的四年周期。

第一、为什么周期轮回再次被提起，原因就在于2017年和2018年是一二线城市的房产调控期。在2016年下半年开始大多数的一二线城市（大约40个左右）都进行了限购的政策来抑制房价的暴涨，事实情况也确实如此。在过去的两年大多数一二线城市的房价上涨水平都维持在7%左右，可以说是近些年来难得低增长了。

第二、一城一策在过去两年中也已经有体现了，再用周期轮回来判断已经不合适了。最明显的例子就是陕西省会西安，在大多数一二线城市2017年和2018年房价都处于稳定上涨的时候，西安房价却迎来了暴涨（年增幅在20%以上）。这固然有西安过去的房价相对低的缘故，但是将国家政策（入选支持建设国家中心城市）、人才引进（一年疯狂落户70多万）、棚改等集中释放也是造成西安房价暴涨的重要原因。

所以，如果说是过去全国房地产调控一刀切的形式或许用周期理论来判断房地产市场可行，但是如今面对一城一策的房地产调控方式，个人觉得周期理论并非完全合适。

第一、不仅仅是2019年甚至是很长一段时间房地产市场都将趋于稳定。这点从住建部的“三稳（稳地价、稳房价、稳预期）”就可以看出来，这将是未来很长一段时间的努力目标。加上房地产的黄金期确实已经过去了，从2016年万达开始转型到恒大，建业等等传统地产大佬都开始转型都无疑说明了他们已经感到单单依靠地产来继续发家几乎不可能。这也是万达开始向商业管理，恒大向新能源开始转型的重要原因，因为他们已经感觉到了房地产的春天已经不在了。

第二、城市化进程已经度过了暴涨期进入了稳定期，已经不需要这么多的房地产企业。到2018年底我国城镇化率已经达到了59.58%（接近60%），按照每年1%的增速也就是说达到70%的城镇化率仅仅需要10年了。可以说依靠房地产来加速城镇化的迫切需求已经不明显了，大多数的房地产企业转型或者倒闭是必然。

房价为何连年大幅上涨，其实根源是什么？

有钱的人投资到房地产赚取更多的利润，这些人带动更多的人投资房地产，进而演变为炒房行为。

房住不炒是非常正确的。房子是人们生活必需品，房住不炒，让年轻的上班族买得起住房更好的安居乐业，功德无量。

房价上涨离不开阴谋诡计。阴谋诡计者为获得暴利、层层欺诈民众套取劳动者利益。知识解答问题、真知真能者为人民服务、***知***能者无为人民服务之心。谁会使阴谋诡计？让房地产走进泡沫经济里面、普通百姓没这个能耐、可想而知是些什么人了、于己有利之人作为。
扶正祛邪、还得国家监管部门痛下杀手为好！为人民服务、制止打击房地产类蛀虫败类、无论是哪里、让底层刚需民众、买得起新房、住得起新房。

到此，以上就是小编对于十年后房地产火爆原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于十年后房地产火爆原因分析的4点解答对大家有用。