我国房地产投资额统计分析,全国房地产投资占比

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于我国房地产投资额统计分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍我国房地产投资额统计分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国家庭财富报告出炉，对80%的财富是房产，股票投资仅占1%，有何看法？

中国家庭财富报告出炉，对80%的财富是房产，股票投资仅占1%，有何看法？

中国的房子是刚需，至少未来20年内都是这样的。房子的贷款利率是所有***中最低的，比每年的货币膨胀10%还低。简单的说，只要你***出来了，工资涨，还贷不涨。所以，大量有钱人利用这个金融杆杠原理进行***，这是其他人口较少的国家都不可能实现的。中国之所以发展快速正是因为发展房地产商业化。

本人@头条号 看过相关报道，通过对25省市48000家庭的调查，《中国家庭财富调查报告2018》显示，房产净值占家庭财富的66.35%，金融资产占16.26%，其中并未提到股票投资占比，但是报告指出资本市场有较大的发展空间。

首先我感觉这个数据应该是比较靠谱的，是通过实际的调查统计出来的，虽然不适用于所有人，但是和我身边人的财产现状基本类似。

其次，这样的数据结构不是很健康，房产占比达到2/3，显然这样的资产有水分，也就是说，很多人的资产被提高了，因为他的房产是刚需，就像股市的非流通股，用它去算市值，显然是虚高了。

如果每个家庭减去一套刚需住房不算资产，或者刚需住房按大产权房70年寿命均值计算，我感觉可能更合理，现在无法计算70年均值，可以先***用20年均值。

对此问题颇有感触，回答如下：

1、翻阅了《中国家庭财富调查报告2018》一文，该文基于的基础是48000户的入户调查。该文的结论是：2017年房产占中国城镇居民的财富比重为70%，与提问者的表达有出入，但大数接近，房产占比高，非房产金融类资产低。文中对房产没有区分自住型还是投资型，用房产净值（房产现值-房产债务）来计算。因此房产现价对财富比重结构影响很大。

2、家庭财富来自于两个部分，流量部分家庭成员每月收入和存量部分财富管理收益。财富管理实际是一种动态组合，通常理性的家庭在确定组合前要综合考虑收益率、流动性等指标，要综合考虑家庭生活的各项开支、可能面临的失业、其他意外发生等状况。

3、在财富管理比重中，房产占比70%或80%是明显偏高了。房产变现能力差，而且通常带着***；一旦楼市出现下跌，投资者会面临较大的生活压力。比如：香港地区就曾出现负资产的情况，会直接影响购房***居民的生活质量和信用。中国的楼市之所以得到广大投资者的偏爱，与这十多年持续波段性上涨有关，投资者用过往的经验去预测未来。而且楼市投资较为简单、直接，没有过多的变数。但事物的发展是辩证的，投资更是如此，中央***明确提出住房不炒、集体性质土地试点商用、中国人口总量面临拐点以及可能房地产税的全面开征都会深刻影响未来房产价格。

4、从股市投资1%的占比中，一方面反映了当前股市的尴尬，由于多年没有赚钱效应，投资者逐渐用脚投票、远离股市；另一方面又要看到，危与机同时对立存在，1%的比例既可以看成希望不足，又可以看成潜力巨大，未来股市在资金涌入的环境下会有持续上涨的可能。

最后说句，投资是逆人性的，盈利的真谛是低买高卖；但需要等待、需要坚守，有时还很寂寞。

我是从2002年一直看着房价蹭蹭蹭的往上涨，而且在2018年前，看不到任何有下跌的趋势，所以在原来买房，加大杠杆买房，是最稳当的增值手段，而中国股票市场，充满了太多的投机和黑幕，涨跌太不稳定了，而且充满了***定律，而且很可能是一九定律，赚钱的几率太小太小，风险太大，谁还买股票。

但以后可不一定，股市应该会健康，持续，稳定的发展。

夏仲军

到此，以上就是小编对于我国房地产投资额统计分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于我国房地产投资额统计分析的1点解答对大家有用。