房地产开发商建造成本分析,房地产开发商建筑成本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发商建造成本分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产开发商建造成本分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 地价10000/平拿的地，一般开发商会卖多少一平，最多可以卖多少（有限制吗）？
2. 开发芯片投资动辄几百上千亿，主要成本都是什么？

地价10000/平拿的地，一般开发商会卖多少一平，最多可以卖多少（有限制吗）？

土地价格一万每平，开发商定价一般会在17000到18000。现在一般城市住建局，物价局会限制最高价，理论上在2年内不会允许它超过两万。

至于价格依据，是按照实际经验估算出来的。

这个要参考的因素很多，比如地段，当地的政策，市民接受的价格，最主要的是开发商要有溢价，但同时在一二线城市是受限价控制的，所以有时出现倒挂情况.正常情况下是翻一番，转个弯差不多.

卖拿地价的2倍。房管局会控制价钱（备案价出售），实现房价透明。最多卖多少？还是要看开发商的销售模式是否捆绑销售，比如绑定车位（标准车位或者是子母车位）、绑定储藏室、绑定装修3000一平（精装修价格）4500一平（豪华装修）。

建筑成本3500，10000+3500=13500，两年计入财务成本12600*1.3=17550，4%的配套面积不能销售，17550*1.04=18252，10%的税17035*1.1=20077，销售20077元/平米这个价格开发商基本不赚钱。

如23000一平销售，利润23000-20077=2923，公司所得税25%，,2923*0.25=731，最终答案：23000一平方价格销售，开发商净利润2923-731=2192元/平米，实际上开发商通过拖欠工程款、要求施工单位垫资等形式，财务成本可以略低一点

简单的说销售价一般是楼面价的2-2.5倍

卖多少钱范围很大。

最少的时候，拿多少楼面地价，盖完房子装修好只卖楼面地价加成本，开发商只求快速出手。比如天津市的融创融园2017年1.9w左右楼面，2019年现在卖2.5-2.7w精装修。

最多的时候，2017年龙湖在天津海教园拿地0.44w楼面，2019年现在卖2.7w。

至于说什么售价是楼面两倍，都是房地产商自己说的。

开发芯片投资动辄几百上千亿，主要成本都是什么？

中国以往进口芯片花的钱，比石油还要多，中美贸易战的根源，实质也就是芯片战争。

开发芯片为什么这么贵

一款成功的芯片需要经过芯片设计→晶片制作→封装→测试四个主要步骤，这四个步骤每个步骤都非常复杂，主要费用大概归纳为以下几点：

1､光刻机

光刻机是芯片制造的核心设备，按照用途可以分为三种：用于芯片生产的光刻机、用于封装的光刻机、用于LED制造领域的投影光刻机，其中用于生产芯片的光刻机是中国在半导体设备制造上最大的短板，国内晶圆厂所需的高端光刻机完全依赖进口。

现在最先进的EUV光刻机可以做到7纳米的雕刻精度，这相当于一根头发的万分之一。由于要达到这样的雕刻精度，在雕刻的过程中晶圆需要被快速移动，每次移动10厘米，但误差必须被控制在纳米级别。为了达到这种精度效果，需要高度的科学技术，目前世界上最先进的光刻机上有10万个零件，一部汽车上的零部件只有5000个。7nm以下制程的光刻机只有荷兰的阿斯麦能制造，是当今世界光刻机市场上的绝对霸主，EUV光刻机的研发集中了欧洲和美国的最先进技术，7nm制程芯片的光刻机每台卖一亿美元。

虽然中国有钱，但是光刻机不是有钱就能买得到，光刻机做为特定商品，美国带着他的全***友限制向别的国家出口特定商品，中国就是被限制的对象。

2､材料处理设备

到此，以上就是小编对于房地产开发商建造成本分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发商建造成本分析的2点解答对大家有用。