房产过户必须办公证吗,房产过户必须办公证吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户必须办公证吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产过户必须办公证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 办理房产继承一定要公证吗？
2. 各位大神们，请教一下，只能公证不能过户的房子能买吗，为什么？
3. 二手房只有一份公证书能不能过户？
4. 房屋过户委托公证必须是亲属吗？
5. 请问继承房屋步骤里的房屋评估有什么用？一定要有这个评估才能继承吗？对日后再上市出售有什么影响？

办理房产继承一定要公证吗？

昨天小区陈先生找到问我，家里面有人离世了，家里的房产是不是只能公证才能办理继承呢？说办理公证手续好麻烦哟，还要带这么多资料。

其实，办理房产继承不一定只有办理公证，还有其他方式可以办理继承。

办理继承的两种方式

一般来说，办理房产继承有两种方式，这适合哪种方式由你自己选择。

①、公证办理继承

公证办理继承就是这位网友提出的问题，是不是一定要公证，如果家庭成员当中，对继承人没有分歧，公证办理继承是比较方便、快捷和经济的一种方式。

直接把要继承的产权证、派出所开具的离世人的死亡证明，合法继承人的身份证、户口本、婚姻证明带上，到区县、市一级公证处进行公证。

办理继承更正，如果顺利的话，前后两个小时就能做好，这并不复杂。

公证处出具的公证书，具有法律效力，到当地不动产登记中心办理产权转移。

不一定。根据相关规定继承房产公证不是必须的流程，但是进行房产公证可以给当事人避免很多麻烦。除房产公证外，还有法定继承和遗嘱继承两种。

一、遗嘱继承。有遗嘱的，需要提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

二、法定继承。继承人众多的，全部继承人如果可以协商达成一致房产分配协议的，可以由一人或多位继承人共同申请来继承房产，并在房产证上分别注明各人拥有的份额。全部继承人不能协商一致或无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷诉讼，最终持***出具的法律文书申请房产继承。

值得注意的是，在实际操作过程中，由于房产登记部门无法确定遗嘱的真伪、是否有多份遗嘱的存在和法定继承人是否有遗漏的，为了避免登记错误，规避行政风险，大部分的登记机构仍会要求申请人提交继承公证书或生效法律文书办理房屋继承过户。

办理房产继承一定要公证，只有公正了，房产部门才承认合法，承认房子是你的，才给你过户！

办理房产继承如果你有合法遗嘱，可以拿着遗嘱找个公证处直接办理继承公正。这个公正比较严格，公证处要确定遗嘱的真实性，还要家里其他亲属到场签字，有的公正处还要墓碑照片，死亡证明，火化证明等都要齐全！

如果没有遗嘱，你的直系亲属，包括法定继承人。他们都愿意放弃继承，由你一人继承全部房产，那他们必须分别也要做弃权公正。他们做完弃权公证交给你，你把他们的弃权公证拿到公证处，公证处调查属实后，给你做继承公正，这个房子就是你个人所有了！当然这是主要的，还有其他材料像死亡证明，火化证明等手续也都是要的！

只要你有继承公证书在在手，到房产所办理房产过户非常省事，非常快，一般半天就能搞定。还不要钱，只要80元的工本费。一般一个礼拜就能拿到新的房产证了！

办理房产继承是不是必须经过公证，才能办理过户手续，在这方面没有明确的法律规定，只是在各地的登记部门有不同的要求。根据不动产登记操作规范要求，继承遗产经公证的可以直接办理登记，未经公证的，审核范围较大，审核要求比较高，这样对工作人员提出很高的法律专业素质要求，在这方面登记部门工作人员是难以达到的，所以，对登记部门工作人员来说，继承未经公证的，自身承担的审核风险高，因此有些地方在收件材料标准上要求继承人必须提供继承公证书。

办理继承公证需要继承人承担公证费用，为防控审核风险，解决个人收费问题，有些地方的登记中心在经批准后，向公证机关购买公证服务，免费为继承人办理房产继承公证，产生的公证费用由登记中心承担。

您好！我在某地不动产登记中心工作，在我们的实际操作中，房产继承并不一定需要公证，房产可以以下方式办理继承。

1、遗嘱继承，被继承人在神志清醒状态下自书、代书、录音等，可以做为继承依据，但是需要证明是本人离继承时间最近的一份，而且一般需要有第三人证在场。

2、公证或者律师见证继承，这个不多说，需要花钱。

3、所有继承人到不动产部门现场签字照相确认由谁继承，需要有亲属关系证明和所有人的***件。

以上就是办理房产继承的几种方案，从花费来说，第一种和第三种花费最少，但第一种需要证明的东西较多，不好操作。第三种是在被继承人去世以后，每一个继承人到场，并提供亲属关系证明，只要各继承人内部没有分歧就可以办理。第二种花费较多，据说有些地方公证处按房产价值的百分比收费（未经证实），但是办理不动产的程序最简单。

各位大神们，请教一下，只能公证不能过户的房子能买吗，为[_a***_]？

不能买。在我国只有两种商品的交易，不仅仅是一手交钱 一手交货就可以完成，还必须到交易主管部门去登记，一个是房产，另一个是汽车。如果不去过户，仅仅公证并没有完成房产交易。***如这个房产原本已经取得不动产证，只公证不过户，不仅买卖关系没有得到确认，卖方还有可能一房多卖。***如这个房子原本就不具备办理不动产登记的条件，那它的交易不能贷款，价格几乎不会上涨。***如遇到拆迁安置，还极有可能被当作违建不予补偿，至少不能和取得不动产证的商品房享受同等待遇。所以，这样的房子不能买。

严格意义上来讲，是不能买的，因为产权登记转移没有实质上的进行，一旦该房产出现冻结及查封的情况，那么受益人就无法对该房产进行有效支配，所有在一定程度上来讲是存在极大风险的

感谢您的问题，作为躬身地产领域多年的给您回答，希望能帮到您：

一、房屋交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？

第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。

这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但***就此类***判决时，不一定会判房子属于购房者。

第二种，房屋权利受到限制。

比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

第三种，房屋共有人不同意卖房。

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

二手房只有一份公证书能不能过户？

如果你说的是继承公证书，那就完全可以，不动产登记部门在办理不动产继承过户登记时，只收取一份继承公证书原件，过户登记双方***件，产权证书等资料，如果你的是委托公证书，那么也是可以的，都是收取一份，办理委托过户登记，需提供委托人***复印件，受托人本人持***到场，产权证书等资料

房屋过户委托公证必须是亲属吗？

您好 房屋过户委托公证不是必须要求是亲属的

卖方委托公证，委托人是房主本人，受托人不一定是直系亲属。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十二条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

请问继承房屋步骤里的房屋评估有什么用？一定要有这个评估才能继承吗？对日后再上市出售有什么影响？

您好！

房产继承，并非一定要评估。

房产评估，直接结果是给出一个评估价。待继承的房子为什么一定要有评估价？“说辞”比较简单——因为有些收费项目要用到这个价格：例如，办理继承权公证的时候，要按照房屋评估价格的一定比例收取公证费。

但是，在办理房产继承过户时，必须要用到房产评估价格么？

不是。

继承无税。纳税都是按照（价格×税率）的方式计算。无税，要价格干什么？

按照现行政策规定，办理房产继承，无争议情况下，只需要准备好房产凭证、被继承人死亡证明（包括继承人中已过世人的死亡证明）、继承人***明、继承人与被继承人之间的亲属关系证明等材料，直接去不动产登记中心办理继承过户手续即可，不需要必经什么公证环节。而其中的办理过程，并不涉及到与房产评估价格有关的什么收费项目。

没有与评估价格相关的收费项目，做评估干什么？

要求必须做评估的，恐怕多少都有朝老百姓强制收费的嫌疑。

继承时的房产评估价格，对日后再上市没有影响。

到此，以上就是小编对于房产过户必须办公证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户必须办公证吗的5点解答对大家有用。