地产大佬分析房地产,房地产的大佬

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地产大佬分析房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍地产大佬分析房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 好多房企破产，房价为啥依然在涨？
2. 房地产行业还能撑多久？未来走势如何？

好多房企破产，房价为啥依然在涨？

你要懂得，房价其实不是房产商在控制，而是国家在宏观调控，落实到每个县市地区，政策的差异必然导致房价涨跌的参差不齐，但大方向必然不会变，稳中带涨，谁让房产跟国家经济已然绑定。所以该买房的还是尽早买吧

个人对房价的观点是要理性看待，按中国的经济，五年内房价不可能下降。

分析有三点：一，疫情会让部分房企破产，这是市场淘汰的规则留下的是大房企的集中度，房企破产和房价并非是正关系，因为并购可以解决破产房企降价卖楼的出现。

二，疫情下国家各地陆续表态，支持企业度过难关，包括资金的支持，

三，房价上涨，是经济发展的产物，当下中国经济产值持续增长，尽管涨幅下降，但还是上涨，仅有很少数区域房价有可能降价调整，大部分不可能。对此，你也认可吗。

根据数据显示，截至到到2月10日，今年全国已经出现了96家宣布破产的开发商了。这就说明现在楼市明显开始下滑了，但问题是，虽然很多开发商因为楼市下滑而破产了，但根据数据显示，1月全国白城新房销售均价13590元/㎡，环比上涨0.3%。也就是谁虽然开发商破产了，但房价依旧在上涨，这是为什么呢？

在我看来，之所以会出现这种情况，其实是因为房价上涨的幅度比不上建筑成本上涨的幅度，所以开发商其实是在亏本的！

大家都知道现在楼市有着严格的限价政策，很多时候房价虽然上涨，但上涨的幅度也极其有限，就像今年1月份全国新房均价之上涨了0.3%，但问题是在房价上涨的同时其他东西也在上涨，例如土地价格、钢筋水泥价格等，而且这些东西的价格涨幅要比房价涨幅大的多。例如1月份的cpi就上涨了5.4%。在这样的情况下，随着成本跟房价之间的差距越来越大，开发商盖的房子越多就月亏本，最后就只能破产。

而且这还是在没有计算开发商资金成本的情况下，因为现在银行已经收紧了对开发商的贷款，所以开发商的资金成本也在不断增加，如果房价能保持以前的涨幅，可能这种增加并不会给开发商带来多大压力，但问题是房价没能保持以前的上涨。所以开发商也在不断亏本。

反正结论就是，开发商破产是因为自己的成本没有控制好，并不是因为房价原因。而且说实话房价上涨与跟开放水平破不破产其实是两回事。所以不能因为开放水平破产了，就觉得房价一定会将。实际上很多时候，为了不让自己破产，开发商反而还会估计调高价格，毕竟卖一套房100万赚得多还是卖200万赚得多根本不用想。

房价涨的原因是有需求，而且求大于供。

您说的破产企业，大多数是小企业。这次的疫情有一定的影响。但抛开疫情不谈，每年破产的小房产企业也多了去了。破产原因多数是资金链断裂。资金链断裂这其中多数属于债务原因。破产倒闭的小企业也有企业合并重组的。但他们开发的房产没变，价格依旧。而且破产企业的烂尾工程也没法在市场上降价出售。其他企业接盘，价格可能还会因成本上涨而调高房价。

还有另外一个原因。各地都有大型房产企业。这些企业口碑好，销售也可以，企业一直在行业中领先。而他们手里的房源价格决定着市场房价。

总的来说，行业优胜劣汰，决定行业行情的是优秀的，靠前的企业。那些淘汰的小企业影响不了大趋势。

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房地产行业还能撑多久？未来走势如何？

刚才看到头条新闻报道，现在许多热门城市，厦门，苏州，南京等，四月份房价普遍下跌！以前很少看到这种现象，且苏州一个四月二手房流入市场进行抛售的数量暴增！实际新增购房人数寥寥！据可靠消息平台透漏，中国空置房量超过百分之十几，这是很惊人眼球的事！明显房地产最近几年热炒，导致了现在房地产供大于求的局面！如果片面相信房中介，开发商，还有一些所谓的专家忽悠！不认清当前形势，盲目跟风，最后吃亏肯定是自己！还有国家早就看清了房地产问题，最近一两年严控，且一直放话，房住不抄，不相信谁也不能不相信国家政策，说到此，奉劝那些将要买房子的人，是否要慎重！刚需那些需要买房了结婚的也就算了，不是很急就在观望一下，等等为妙！

到此，以上就是小编对于地产大佬分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于地产大佬分析房地产的2点解答对大家有用。