房产过户后如何取消合同,房产过户后如何取消合同***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后如何取消合同的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户后如何取消合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 交完首付想退房，开发商不同意撤销网签该怎么办？

交完首付想退房，开发商不同意撤销网签该怎么办？

交完首付且合同已网上备案想退房，确实有一定的困难。

首先你要明白这个阶段退房是要过两个程序的。第一是开发商同不同意退的问题；第二是房产局同不同意撤销备案的问题。第一好理解，因为你们是买卖双方，开发商是当事人，需征得对方同意。第二稍微解释一下。买房实行网签，主要是防止开发商一房多卖或出售抵押房，保护小业主，其实还有一个很重要的功能就是防止开发商进行私下合同更名而逃避正规的交易税费。当然，这两个原因首当其冲是开发商先同意这点最重要。房产局那一块，只要开发商真心配合，难度不大。

这个阶段退房，上上策肯定是与开发商进行协商，如协商不成，可以按以下几个思路想想办法：

1、请懂行的人看看签订的合同有没有漏洞，比如银行贷款审批不过退房是怎么约定的，遇不可抗力可不可以退房，这次疫情应该是个机会。

2、巧妙收集一些有利于自己的材料。只要证明买房时有重大误解开发商未履行告知义务或开发商涉嫌虚***宣传、欺诈销售等也是可以解除合同的。

3、中国是人情社会，退房肯定是遇到难处，不是什么很原则的事。题主尽可能发动亲朋好友的力量。看看能不能找到与开发商说得上话的人，帮忙协调。如果能找到***主管部门的朋友那基本上事半功倍。比如：房地局、规划局、质检、消防、税务等。

4、找人接盘。开发商目的只要是房子能卖出去，回笼资金即可。谁来买应该不是很纠结，这个时候如果你能找个人来接盘，我觉得应该可以的。自己找不到就拜托一下当时的售楼员，请他帮帮忙。这个售楼员很关键，自己细品。

最后，希望你能达成夙愿！

您说的问题分三种情况：

1、已网签未办理***，如果你是因***问题办不了，可以协商解除合同，或你无法***，一般开发商会允许你解除合同，因为开发商卖房是为了回款，回不了款，卖你房子没有意义。

2、已网签已办理***，这种很难解决，如果银行没有放款，还可以协商解除，开发商还得跟银行协调，一般不会愿意帮你协调。不过难度大，如果银行已放款，你的合同没法解除，银行也不会同意。

3、已网签但无购房资格（“协调”资格，你懂得）可以申请退房，成功率高，因为不合规。

但是，无论哪一种，都建议你认真考虑之后再决定，从你的角度来说，买房一般也是经过慎重考虑和仔细对比后才做的决定，解除合同相当于你之前的努力都付之东流，再买还需要重新对比，不同时间不同楼盘，价位优惠等不同，而且买的都是期房，谁也不能保证你重新选择的一定比你现在买的好。如果你因为突发状况引起资金问题，可以想办法周转一下。确实想退，如果是你的责任违约，按照合同承担违约责任就行，一般是有违约金的约定的，也就是退房会扣一定金额的违约金。从开发商角度来讲，退房需要到房管局协调撤销，很麻烦，所以一般能协助你想办法都不会让你退，撤销备案也是有手续费的，要不然频繁发生房管局就乱套了。真退了收你的违约金就行了。

其实，关键点在于谁违约，违约方愿不愿意按合同规定支付违约金，如果你违约要解除合同，而不想支付违约金，开发商肯定不同意。换位思考一下，都能理解。所以，建议你慎重考虑后做决定。

希望可以帮到你[微笑]

首先，确定办理进度。

1、如果你已经网签了，那么你们已经签订了商品房买卖合同，根据合同，如果你个人意愿要退房，开发商可以拒绝，即使同意退房，也可以扣除你部分违约金或者其他费用，最好研读一下你所在签订的商品房买卖合同以及补充合同。

2、如果你都办理完***了，那更是难以达成协商退房。

其次，确定退房原因。

1、如果是个人意向问题开发商不会同意，而且事情全责在你。

2、如果是个人征信问题导致***无法办理，开发商虽然不愿意也会同意，因为办不了***后续无法放款，开发商回款也没法保证，好好协商可能能做到无伤退房。

3、如果是开发商[_a***_]质量或者虚***承诺等问题，那么拿到实际的照片和文字证据，你占理，要求退房，否则就去房管部门投诉，也可以实现退房。

无论哪种情况，都可能存在后果，例如如果是限购区域，你网签后再退房，在阶段性可能会对你的购房资格产生影响；如果已经办完***再退，那么可能对你再办***产生影响（每个地域不同，针对自己区域咨询清楚）。

所以想清楚后果再办，决定要办就要事实清楚、证据确凿，一鼓作气。

要退房，就意味着要解除合同，解除合同就需要满足条件，如果不构成解除合同的条件，那就需要承担违约责任后，方能解除合同。

您所指的撤销网签的行为，就属于合同解除后，开发商应履行的义务。所以您关注的撤销网签问题的前提，就要看您的合同是否解除了，如果解除了，那么开发商不撤销网签，您可以起诉要求撤销，如果合同尚未解除，那么开发商是不会给您撤销的。

而对于合同的解除，还是需要通过协商一致或者达到合同约定或者法律规定的解除条件时，才可解除，否则要承担违约责任后才能解除。

到此，以上就是小编对于房产过户后如何取消合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后如何取消合同的1点解答对大家有用。