房地产脉络分析,房地产脉络分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产脉络分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产脉络分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 南岳焕新老贵阳，旧城大规模开发背后的楼市新脉络, 你怎么看？
2. 日本经济危机和08年美国金融危机爆发后为何都是房地产业受冲击最大？到底是谁引发了谁？

南岳焕新老贵阳，旧城大规模开发背后的楼市新脉络, 你怎么看？

随着国家的发展与富强，很多城市开始旧城改造，跟着社会的步伐，建设现代化城市，将过去的老旧楼房拆或者改造，给城市带来新的面貌，新中国成立以来，80，90年代的房子也到了该淘汰的时候了，所以，适应社会，跟进步伐，享受国家政策，赶上国家富强起来的大步伐，好好享受生活吧

所谓的“南岳板块”，在我们看来，其实就是小河东北方向，距离东站立交桥和富源立交桥不远处，花冠路和森林公园之间的一个比较狭长的地带。

这个板块，虽然北接南明老城区，有一定的人口流量和商业成熟度等优势，但是，这个板块的交通因素有些太过于强了，可能对于商业和居住来说，并不算是最好的选择：

△区位示意图

第一，贵阳南站，也就是在南岳板块正南面的二戈寨立交桥附近的那座“亚洲特大型铁路枢纽编组站”，“日均编组车辆数达22000辆，远期到2020年日均编组车辆数可达到32000辆”，从地形图中也可也看得出来，这个地段很多铁路线路呈南北分布在此经过。

第二，距离飞机场航空港有点太近了。有玩过无人机的人，都知道，无人机有一个“限飞区、禁飞区”，也就是说，在航空机场附近，一定范围内，为了不影响航空安全，无人机是飞不起来或者限制高度的，而贵阳的龙洞堡机场，就在主城的东面。

日本经济危机和08年美国金融危机爆发后为何都是房地产业受冲击最大？到底是谁引发了谁？

要关注到大量的房地产导致的危机，出现在1***0年以后，而实际上房地产经济危机的本质是房屋抵押贷款。我们也许要问，这是从何时开始如何依赖房贷。那么，我们就来普及一下房贷及分期付款的历史。你可以从历史上看到，每一次经济危机都源自于我们人类对未来过度乐观。一开心，我们就花钱，一花钱，我们就透支，一透支，我们就有压力，一有压力，就经济金融危机。

（图片为当时的缝纫机公司广告：艾萨克·梅里特·辛格：单靠缝纫机，建起了美国第一家跨国公司）

早期没有房屋贷款，最早的***是分期付款。

首先要来说缝纫机，美国家庭妇女在一个半世纪以前是很难找到工作的，很***，缝纫机出现了，手工缝缝补补换缝纫机，那是飞一样的效率提升。所以美国家庭妇女热衷于购买缝纫机回家，在家创业创新创收。可是，没钱啊。就有了兴旺发达的分期付款买缝纫机，兴起时间大约是1850年。当时的口号是：“先减少美元，再增加美元。”说这个口号的，就是艾萨克·梅里特·辛格，美国第一家跨国企业“I.M.胜家公司”的创始人。

然后，分期付款的用途开始扩散到收音机，电视机，洗衣机等等。1882年，有家庭主妇写信给报纸：“分期付款买来的东西让我一无所获，但是到另一家店，我还是忍不住继续同样的错误。”

那个时代，在美国叫做“镀金时代”（名字来自马克吐温，一般时间上大概是从1870年代到1900年），各路神仙各显神通，挖空心思创业的时代。到了1900年，分期付款已经开始扩散到汽车消费领域。都说美国是车轮上的国家，在1920年代，美国汽车保有量已经占家庭的9成，而这里面75%的车辆是通过分期付款的方式购买的。

于是，1929年美国经济大萧条的时候，在诸多原因当中，就有消费***过度的描述。整个1920年代，英镑当时是世界结算货币，为了少给新兴国家美国兑换黄金，英国鼓动美国贬值美元，美国利率降低。才出现了汽车满地跑的景象。

世间没有太多意外，于是，1929-1933大萧条到来了。

具体时间是1934，请注意在这之前，所有的危机和房地产无关，美国的住房管理局FHA助推房贷形成。本身这个住房***不是为了促进房屋销售，而是因为当时经济复苏需要信贷复苏，而***人缺乏抵押物。那么，为什么不把房屋压上，然后东山再起呢？可是房贷在二战之前一直不太热闹。当时***条件非常严苛，也就是***抵押限制为房价的一半，而还款规定是三到五年，首付大多数高过8成。

日本经济的一切危机来源，来自美国。

美国为确保其世界霸主地位五百年不动摇，对任何挑战其世界霸主地位的国家或组织痛下杀手，毫不犹豫。基于这一[_a***_]起点，才有对日本经济产生重大影响的广场协议的被动签订，正因为广场协议的签订，才有了日元大幅升值背景下的房地产泡沫，而随着世界经济形势的变化，泡沫一旦破灭，必定连锁反应，传导至整个产业链，延伸到各个行业，从而使危机彻底爆发。

这就是日本经济危机的基本逻辑与脉络，有其历史的必然，也有主观可能，核心在于没有充分认识到美国为了其世界霸主地位而付诸的一切行动。

只有充分认识到这个核心，那么一切的解决方案可以找寻，危机也许可以避免或很快缓解。

到此，以上就是小编对于房地产脉络分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产脉络分析的2点解答对大家有用。