如何将房产交易给子女使用,如何将房产交易给子女使用呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何将房产交易给子女使用的问题，于是小编就整理了3个相关介绍如何将房产交易给子女使用的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母用子女的名义贷款买房，大家怎么看？
2. 父母想把房产过户给独生子，用什么方式过户最省税费？
3. 想在西安买房，然后把孩子户口也转过来加入西安户籍上学，孩子上学还会特别难吗？

父母用子女的名义贷款买房，大家怎么看？

父母以子女名义买房可能有以下三个原因:

1、父母名下有房，再买属于二套，以子女名义买房，就省了税收。

2、可以规避以后过户的手续和税费。父母买房也都是为了孩子，如果以父母名义买房，日后再转让给子女，难免会有繁琐的过户手续，甚至产生各种各样的税费

3、以子女名义买房，房产为婚前个人财产。在日后子女结婚时，也依然属于其婚前个人财产，不属于夫妻共同财产

其实这种情况，父母没必要用孩子的名义***买房。父母刚刚买了一个铺面，说明父母的年纪还可以***。还有就是如果父母买了商铺可以再买住宅，不算二套房。住宅和商铺是分开的。 但是也有可能父母刚买了商铺，需要每个月还***，负债太多再买房子贷不了款，

所以才用你的名字。

父母用你的名字买房对你还是有一定影响的。首先考虑深圳是否限购，如果限购，每人只能买一套房，现在自己名下有房，有可能将来买不了二套房。如果需要***，买二套住房，利息会在上浮10%~20%。如果交税办房产证不会有太大影响的。也就多0.5%~2%。

有关房产方面问题请留言。

我帮你分析：你父亲可能由于年龄原因，如果用他自己名字***肯定是贷不到30年的，这样月供算下来比较多，他不想供这么多或者压力大，用你的名字***可以贷到最高年限，月供下来可以最低，肯定是最划算的，供楼肯定不是你，他知道的，房子用别人的名义也只有最信得过的人合适，可怜天下父母心，他要在深圳买房这是一个很好的决定，让你还没有踏入社会就已经名下有房是多少人望尘莫及的，虽然现在还不是你的，但有一天会实至名归的，由于你名下有房，以后办理业务或者***之类的都是属于优质客户，你爸在为你铺一条很好的路，以后你强大了也拿他名字买一套就可以了！！

很高兴回答这个问题 我本人就是二手房中介 这种事见过的太多了！

接下来说说我遇到的几种情况

1是 父母征信不好 贷不了款 这样可以用子女***

2是 父母想给孩子买个房子，不让子女受累，父母承担！

3是 就属于你说的这种情况 本来名下就有房子 在卖属于二套房 二套房是需要多拿税的 还有就是***的额度会比一套房低不少！

对于你的影响最多是身上多背了一些房贷，当然父母给你还也不需要你操心对吧！

记得按时还房贷不要逾期哦！

要是觉得不错麻烦给个优评！

个人不太建议父母借用子女的名字***买房，因为当子女步入社会的收入预期不太好判断，后期组建新的家庭，有可能会因为首套和二套的首付比例而烦恼，尤其在一线城市首付会差出很多，还有就是如***款期间出现逾期情况，后期对子女的影响也很大。应该除了一线城市，其他的城市商铺类、办公类都是不限购，不限贷的，也不占购房名额，所以如果能用父母的还是用父母的名字购买。同时用子女的名字购买，对父母也是有风险的，因为当子女有***后就可以申请高额度的***、信用贷，如果出现超额的透支，对家庭也是很大的负担。

父母想把房产过户给独生子，用什么方式过户最省税费？

按正常手续办理有两种：第一种，正常买卖流程过户到你名下，因每个地方政策不同，等至达到减免税费标准可交最少时过户。例如深圳，业主红本在手满五年唯一，且不是豪宅定义可以减免个税以及[_a***_]，只需缴纳契税，且以国土局指导价过户，此时缴纳税费最低！或属于豪宅的除了契税只需多缴纳（国土局指导价-房产证登记价格）差额增值税！ 第二种，以赠予方式，目前不需要交任何税费，只需缴纳***手工费！但以后被赠予方要出售此房就有较高税费！除开正常缴纳税费还需多缴纳20%税费！正常按第一种更优惠，具体是情况而定！

房屋过户给孩子用什么方式最省钱？关键是自身的家庭情况以及房子的情况来定夺。

不同的情况选择不一样的过户方式，最终相差的费用都是有巨大的差别，并不是盲目地听从单方面的意见。

目前过户的方式有三种：出让过户、赠与过户、继承过户。

出让过户：

出让过户就是正常的二手房手续，这个要对子女的购房资格是有一定的限制的，所以一定要搞清楚自己的子女是否有购房资格才做这个步骤。

另外还要清楚地知道当地城市的限售政策，有部分城市是限售5年，也有部分城市是限售三年时间，要搞清楚才知道房子能不能过户，即便房屋达到以下全部条件，那么限售时间没有到，依旧不能进行过户手续。

出让过户其中包含了税费有三大种类

增值税：增值税是可以通过购房发票或者是房产证上的日期，满两年的情况是不需要缴纳费用的全额免征。

因为房屋流转的税费是国家的重要经济来源，纳税是每个公民的光荣义务。但是你要想暂时少交税款，可以按亲属之家交易按地方规定的最低交易额进行，但是当房屋再次交易时得把以前少交的税费补出来，躲过这次交易也许躲不过其他税费，比如可能的房产持有税 遗产税 等。

同时还存在风险，过户之后你对独生孩子不满意了，后悔怎么办！

父母在世期间想把房产过户给独生子女，有两种方式。

第一、买卖合同。只要父母带齐相关资料去房产交易中心，就可以按照买卖的方式将房子过户到孩子名下。这样税费是比较高的，大约是房屋评估价的2%。

第二、赠与公证。父母只要带夫妻两个和孩子的身份证户口簿原件复印件，房产证原件复印件，赠与书，就可以在房产所在地的公证处办理赠与公证。然后带着公证书去房产交易中心即可更名过户。

公证费是分段计费的:20万元以下部分按照1.2%收费；20万元——50万元部分按照1%收费；50万元——500万元部分按照0.8%收费；500万元以上按照0.5%收费，总体下来收费不到1%。公证处缴费之后在房产交易中心只缴纳几十元的工本费即可，因为继承和赠与得来的房产是免税的。

因此，最省钱的过户方式就是去公证处办理赠与公证。需要提醒的就是写赠与书的时候一定要写成单方赠与，不要写赠与合同。因为单方赠与无需孩子到场，收费只收以上公证费的一半，这一点非常重要，当然自己如果不提出来，公证处还是会全额收费，你们自己要提出来，公证处不敢违规收费。

其实最简单，最省钱的过户方式就是用遗嘱赠与过户，而且这个还可以直接给你想给的人。

最费钱的就肯定是使用买卖过户。因为这个需要交增值税，卖方的个人所得税及契税，但这种过户给儿子，用这个方法肯定不适合，无故给了这么多个人所得税，但其实都是一家人。

但另外一个方式就不一了，就是遗嘱赠与的方式，这种方式的好处在于只需要给2次的公证费，第一次就是房产所有者立的遗嘱，就是几百块的事情，第二就是父母其中一方归老之后，办理接收确认就可以了。当然这个还是需要300来块的公证费。

总的来说，遗嘱的方式一套房需要用的钱就是2-3千左右，而且有了遗嘱，以后就不存在什么争议，同样可以省了很多麻烦。

想在西安买房，然后把孩子户口也转过来加入西安户籍上学，孩子上学还会特别难吗？

建议买学区房，这样上小学和初中的问题解决了，当然需要付出更多的房价，上初中后赶紧给娃报补习班，最好是一对一的，这样如果娃不笨的情况下可能勉强考上五大之下的高中，当然如果娃是天才，就当我没说

据我所知，目前买房是不允许捆绑学位或者学区的，但是你买房的位置都会有教育单位划分，一般都有公立的学校配备，只要落户，上学都没问题，当然想上私立的贵族学校，不管怎么样都是要花钱的，买房前问清小孩分管的学校在哪里就好了！

你老公是事业单位，没买房落户属于集体户口，集体户口，可以随迁，但不能彻底解决孩子上学问题，现在西安在大力招人落户，落户门槛很低，只有户没房的大面积人都上不了。

如果你是买房落户，这样你有房有户，基本可以有学可上，只是学校好坏的问题，这也就决定了，你在哪买房，老城区好的的学校附近房子肯定是比较贵的，而且很多房子学位都用过，在挑选房子时得核查清楚。

另一种就是新区，经开，高新，曲江，航天，新区新开发的学校，不管是 硬件还是软件条件，都要比老城区普通学校要好的多，而且房子的升值潜力更大。

到此，以上就是小编对于如何将房产交易给子女使用的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何将房产交易给子女使用的3点解答对大家有用。