赠与过户没有房产原件,赠与过户没有房产原件怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于赠与过户没有房产原件的问题，于是小编就整理了2个相关介绍赠与过户没有房产原件的解答，让我们一起看看吧。

1. 人没死能否赠与房产？
2. 我想把房子赠予过户给我弟，房子是满五唯一，我弟没有房子，我想问他以后再卖房子需要多花钱吗？

人没死能否赠与房产？

可以的。

一、老人没死房子怎么过户

(一)二手房买卖过户手续

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平***的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

(二)赠与房产过户

赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。

赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费，前往房管局办理过户手续。

我想把房子赠予过户给我弟，房子是满五唯一，我弟没有房子，我想问他以后再卖房子需要多花钱吗？

满五唯一的房子赠与过户给弟弟，弟弟以后再出售该住房时，以家庭为单位，若是满五年唯一一套住房，则免交20%个人所得税；若不满五年唯一则需要缴纳20%的个人所得税。

赠与人与受赠人办理赠与过户的一般步骤如下:

1、办理变更手续

赠与人和受赠人带好双方***、户口本、亲属关系证明、房产证到当地房管局办理变更手续

2、缴纳税费

3个工作日后，赠与人和受赠人到当地房管局交税窗口办理契税的缴纳，契税金额=产权面积✘评估价✘纳税比例(1%－3%)

若房屋的土地性质为划拨的，还需缴纳土地出让金，土地出让金=产权面积✘评估价✘1%

3、缴费领证

10个工作日后，受赠人携带***及“受理通知书”到当地房管局缴纳80元不动产登记费，领取不动产权证。

千万不要把房子以赠与名义给弟弟，因为将来如果弟弟要是变卖此房产需要缴纳高额的税费（具体需要缴纳多少各地不同，需要咨询一下），最好的方式是买卖房产，可以以一元价格卖给弟弟，这样的好处不用缴纳很高的税费！我身边这样例子很多，大多都是走的买卖！

您好！

题主的弟弟未来再出售此套房产，若那个时候弟弟家庭名下依然无其他住房，则不用缴税，即不需要多花钱。

以下分两部分说明一下：

题主将房产赠与给弟弟，无论房产是不是满五唯一，题主均不需要缴税。题主弟弟接受赠与，要缴纳3%契税。

弟弟出售赠与所得的房产，若该房产“满五唯一”，依然无税。但是有前提——当弟弟出售此房的时候，家庭名下不能有其他普通商品住宅。

稍微延伸一下。因为并不太清楚题主这样做是出于何种考虑，仅当做出一些提示。

1.如果单从税费角度来考量。

或许题主通过赠与的方式给弟弟，不是最好的选择。可能买卖会更节省一些。

综合比较下来，除非房子面积超过140㎡，否则还是买卖更省税一些。

2.如果从实际出资的角度来考量。

以后不一定，但是赠予的话，可能现在就要多缴税，满五唯一，本来增值税个税就都没有，买卖和赠予的差别就在契税上，买卖的契税在1到1.5个点，但赠予的契税，是4个点。

到此，[_a***_]就是小编对于赠与过户没有房产原件的问题就介绍到这了，希望介绍关于赠与过户没有房产原件的2点解答对大家有用。