离婚房产未过户归谁所有,离婚房产未过户归谁所有呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚房产未过户归谁所有的问题，于是小编就整理了2个相关介绍离婚房产未过户归谁所有的解答，让我们一起看看吧。

1. 离婚中约定为一方的财产，但是未过户，房产属于谁？
2. 离婚了房子归男方不过户有影响吗？

离婚中约定为一方的财产，但是未过户，房产属于谁？

离婚中经常一些分割房产问题，确定为一方，但是因为一些政策为或贷款问题，暂时不能过户到一方，那么在离婚后，房产实际还是登记在另一方名下，这种情况，房产到底属于谁呢，这里还分情况来说

一、通过离婚协议来约定房产的归属，

如果是同构离婚协议来约定房产的归属，比如房产登记在男方名下，离婚协议约定房产归属于女方，暂时不过户，那么离婚后，这个离婚协议生效，房产根据约定是属于女方的，但是这种离婚协议约定，根据民法典的规定，本身并不能直接产生物权效力，也就说如果没过户，女方就并不是业主，如果男方把这个房产卖给第三人，女方是无法向第三人主张返还房屋的，只能要求男方赔偿相应损失。 同时，这种离婚协议约定，如果男方不履行过户手续，女方还是得另行起诉来要求男方过户，所以这种离婚协议约定并不是最好的方式。

二、通过法院调解书来约定房产归属的

如果双方是通过***调解书来约定房产归属的，那么从调解书生效之日起，这个房产就属于女方了，因为***调解书是人民***的法律文书，即便房产还没有过户，根据民法典规定，人民***的法律文书也直接产生了物权效力，如果男方把这个房产卖给了第三人，根据民法典物权篇的司法解释，女方是可以直接要求第三人归还房产的，这是对物权的直接保护。另外，如果调解书中约定了具体的过户日期，如果男方不履行过户手续，女方是直接可以向***申请强制执行，要求直接过户的，而这个是离婚协议做不到的，离婚协议没办法直接申请强制执行。 所以，如果约定房产归属，最保险方式可能就是通过法律调解书来确定。

离婚可以去民政局走协议离婚，这样省事省力。但如果达不成离婚协议的，就只能诉讼离婚了。如果是协议离婚，对财产分割和子女抚养达成的协议当然是有效的，也受法律保护。但是比较别扭的是对房子产权的约定，因为我国对房子的产权实行的是权属登记制度，比如离婚协议说好了房子归女方，但只要没有去房产局过户，房子就不属于女方。如果男方偷偷地把房子卖了，并过户了，买房子那人就属于善意第三人，女方就无法再追讨，只能找男方赔偿损失了。所以女方要时刻警惕这种风险。

但如果是诉讼离婚的，不管是离婚调解协议，还是离婚判决书，这玩意就厉害了，一旦生效就具有法律效力了。判决书说房子给了谁那就是谁的，或者是离婚调解书说房子归谁也就归谁了，即便因为种种原因暂时没有过户，房子的物权已经确定了，所以权属一方可以直接去房管局进行登记备案，这样即便对方想耍赖卖房子或者抵押房子，也弄不成。

而且***生效的判决会敦促双方在条件成熟时候去办理房产过户手续，对方如果故意拖延的话，可以向***申请强制执行。所以基本可以达成共识，对房子的约定，最好是走诉讼的路子更安全。

房屋虽然没有过户，但是只要签订离婚协议并办理离婚登记的，那么对他们夫妻二人来讲，离婚协议有效，房产属于离婚协议约定方。

但是，他们的离婚协议不能对抗他人的权利，比如欠债，办理***离婚，把财产给一方，想来个金蝉脱壳的这种行为。

离婚了房子归男方不过户有影响吗？

离婚了房子归男方不过户有影响。

不过户会存在较多的法律风险。房产登记在一方名下，只登记一方可以将该房屋进行出售，并且过户给第三人。房产若登记在一方名下，则登记一方可将该房产向第三人进行抵押。

所以还是把房子过户为好，这样保险起见。

离婚了房子归男方不过户是有影响的。根据婚姻法的规定，如果离婚协议达成，将房子归男方所有，那么男方可以要求另一方将房屋过户到自己名下，或者凭离婚协议书到******，要求对方执行房产过户。因为房产不过户，那么房子的权益在法律和房管部门的信息上，对方仍有处置权和房产权，这肯定是对男方的利益是产生影响的。

离婚了，房子归男方，如果不过户的话，可能会造成一定的影响，特别是两人，如果只是口头约定的话，没有协议可以证明房子是归男方所有的，对方是可以反悔，要求对方归还另一半自己属于自己的那部分产权的，如果做了公证或者说签订了离婚协议的话，就影响不大，但是过户才是最保险的

离了婚的房子归男方不过户，应该是有影响，不过户就是两个人的，应该房子属于谁就应该过户谁？

不要马马虎虎，如果不过户，因为房子两口子就该吵架了，既然离了婚，房子盖归谁归谁？归了谁九过户？

省的以后找麻烦，不知道我说的对不对？大家有什么意见？

当然有影响了，如果房子是女方的，离婚的时候归男方，但是房子一直没有过户，那实际这个房子还不属于男方，因为房产交易中心，他是看房产证的名字是谁的？并不是一句口头上说是南方的就是南方的，所以大家已经协商好，房子归男方所有，那么应该尽快把房产证上的名字去过户给男方。

到此，以上就是小编对于离婚房产未过户归谁所有的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚房产未过户归谁所有的2点解答对大家有用。