房地产分析角度,房地产分析角度有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析角度的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产分析角度的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产项目地理环境分析怎么写？
2. 又一难题袭来，房企们生存或将更难，对楼市又有哪些影响？说说吧？
3. 股票分析从哪些层面或者角度进行分析？

房地产项目地理环境分析怎么写？

从项目所在的区位角度，重点介绍项目的区位优势。一般分三个部分：

一、它的地理位置（坐落）

二、环境特点：包括自然景观环境和人文交通环境三、项目评价：包括目前的劣势（非重点），区域未来的建设发展趋势。

又一难题袭来，房企们生存或将更难，对楼市又有哪些影响？说说吧？

2020年开始到现在，受***肺炎疫情这个“黑天鹅”***的极大影响，房地产企业已经破产了几百家。另外今年又是房地产债券到期的高峰期，还债压力巨大，一些小开发商如果一季度不能正常销售，回收部分现金流的话，很容易倒闭，那么项目就会烂尾，即使不烂尾，项目质量也会打折扣，这也正是恒大7.5折卖房的原因，好回笼资金抓紧时间还债。

所以郑重提醒大家：今年买房涨跌是其次，千万别买到烂尾楼。

疫情影响大部分人的收入，大城市可能有部分人会因为货币转而买房，其他中小城市销售量严重萎缩.而且大型的房企原本负债就很多而且很多借了很多外债，人民币贬值对他们雪上加霜！另外货币不炒政策让房企融资更加困难！所以感觉房产税短期不会上！喜欢的请关注，谢谢！

题主概括了当下我国房企面临的环境：商品房销售额大幅下降和债台高筑；并希望重点从房企债务的角度分析对楼市影响，对吧？鉴古知今，分享2个房产小故事，以故事解题：

故事一 日本房产故事

二战后的日本，GDP的增长、城市化红利和人口红利的***下，“土地不会贬值”和“房价不会下跌”思想泛滥作祟，全民投机房产，房产经济高歌猛进，但房价大幅上涨（见下图）之后，受适龄购房人群减少和经济增速放缓等因素影响，日本房企也陷入到商品房销售额大幅下降和债台高筑的状况中，但不幸的是，日本***当时为了主动挤泡沫，实行的紧缩货币政策引发了市场的恐慌，房产和土地成为抛售对象，抛售引发价格雪崩，和房产相关的企业资产负债迅速恶化，还债和再融资压力倍增；偿还债务意味着必须增加收入或增加融资，但这在日本的90年代成为奢望，终于当企业从债券市场和银行等净融资转为负数时，不堪之重的房地产企业破产倒闭、股市***、银行倒闭、投资者资产缩水、储户存款一朝尽失。。。。。。就此，日本陷入了“失去的20年”，失落情绪充斥日本，***等社会问题日益暴露。

图为日本房产价格指数 图片来源： CEIC

数据来源： Bank for International Settlements

故事二 海南房产故事

1988年4月13日，伴随设立海南省和海南经济特区的消息传出，无数淘金者怀揣梦梦想涌入海南，于是，一场房产领域的击鼓传花盛宴开启了。600万人口的海南涌现了2万多家房地产企业，而房价也水涨船高，从1991年的1400元/平暴涨到1993年的10000+元/平；泡沫吹大了终归会破裂，当1993年国家出台16条整顿时，作为资金密集型的众多房企入不敷出，资金链断裂，瞬间13000余家房产企业或破产或跑路，徒留三大“毒瘤”：一是被圈占而长期荒芜的建设用地2.38万公顷，二是无人问津的455万平方米空置商品房，三是603宗、原规划报建面积1631平的烂尾楼；并进而引发了银行系统的金融性风险，海南发展银行因此成为新中国历史上首家破产银行，甚至到1998年底，四[_a***_]占压在海南的资产还有430多亿元，房地产信贷不良率高达80%，海南经济出身未捷，就此熄火多年。下图为海南众多烂尾楼的代表

房产企业是长链条房地产经济上关键一环，销售不畅和债务高筑之下，是转型、破产还是壮大到大而不能倒？或许大浪褪去才能看到谁在裸泳！虽然历史不会简单地重复上演，但历史总是惊人地相似，当雪崩之时，没有一片雪花会认为是自己的责任。以史为鉴，警钟长鸣，方能致远。

最后，深藏功与名的各位看官，请点评赐教；点赞给个鼓励也不错，要不转发也行，您老任选其一？@今日头条

房企不会太难，不拿地，不盖房，做物业也是好日子，是卖地的太难了，没人买房，房企不拿地了，卖地的没钱赚了，跟房企没半毛钱关系。

卖面粉的跟买馒头的较劲，拿做馒头的说事而已。

股票分析从哪些层面或者角度进行分析？

我认为一只股票的分析原则要从大到小，并且遵循大方向，而尽量不要太在意小的细则 。

归纳来看，股票的分析其实就是从三个方向去：

1、观点；

2、逻辑；

3、数据；

观点是用技术面和消息面来告诉我们的，而逻辑是从自己认知的角度去理解技术面和基本面的含义，最后数据就是通过估值等一系列有效参考数据来确定分析的观点和逻辑是否正确。

观点就是个人的看法，可以是建立在技术面的分析上，能够尽快的得出一个判断的结果从而进入下一个环节。

而我们普通投资者第一个、也是最常接触到的就是观点。但是观点没有参考价值，它只是告诉了你一个答案，至于为什么，那么就需要逻辑+数据去应征了。

唠点干货吧！

1、首先、要从基本面角度做出选股，尽量选择有发展潜力和有国家政策支持的方向和板块，比如科技半导体、国防军工、大金融、新能源等方向，一般在板块轮动的时候活跃度较高容易得到资金的关注

2、然后，选定板块和方向后，选择这个板块的细分龙头和成长性较强的上市公司标的，也就是说上市公司手里有核心竞争力或者说盈利能力很好具有很强的成长性，基本面好一些在做交易的时候放心一些

3、接下来，要从K线的走势结构来分析趋势，最少要日线级别以上的，分析标的是否是上升的趋势或者判断是否出现了止跌现象

4、最后就要根据自己的交易系统做出买入卖出的交易计划。

举个例子吧！

在2019年一季度拉升做出了高位之后，中科曙光最为超算领域的细分龙头，

根据艾略特波浪理论的方法，走出了ABC三浪的调整浪形，A浪最为主跌浪，B浪调整C浪下杀的时候MACD不创新低，证明下跌的力度不足空方力量衰竭，趋势线变红，有所放量的时候就是买入位置，本人在2019年11月26日开始做介入，来回几次目前只有三分之一的仓位

到此，以上就是小编对于房地产分析角度的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析角度的3点解答对大家有用。