平潭房地产分析,平潭房地产分析师招聘

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于平潭房地产分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍平潭房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 福建平潭环境建设好吗?适合居住生活吗?以后的前景怎么样？
2. 如何看待福州10月楼市面积环比下降22%，同比下降43%，楼市寒冬来了吗？

福建平潭环境建设好吗?适合居住生活吗?以后的前景怎么样？

　　平潭是属于福建省省会城市福州市的一个县，因为平潭是综合实验区，优势突出，平潭是个海岛环境，建设都是受国家重视的。　　适合居住生活，因为是个海岛，是个县，应该是个频繁、比较忙碌的县吧，也是个悠闲的县吧。　　以后的前景呢： 平潭具有距离台湾最近、两岸交流交往历史悠久等对台优势，加上规划建设的京台高速公路大陆段终点站和台湾海峡海底隧道北线入口选址在平潭岛，平潭东面与台湾新竹仅距68海里，北面与福州长乐国际机场仅距距60公里。 台湾海峡隧道北线方案从平潭到达台湾新竹，建成后将形成较为完备的海、陆、空、港综合交通网络。还有就是其中，海洋运输业有民营各类运输船880万载重吨，总量居全国县市第一。　　开发条件独特　　先后有200多家台湾、新加坡、马来西亚、印尼和港澳等一大批海内外知名企业和财团来岚考察，主要投资意向涉及旅游开发、星级酒店、房地产、新区规划设计、水产品精深加工、高新技术、物流配送等十多个行业和领域，初步达成意向项目40多项，意向总投资达360多亿元。 承接台湾产业转移，建设先进制造业基地，发展电子信息、海洋生物、清洁能源等现代产业体系，打造低碳经济岛。　　平潭总的来说绝对的优势就是地理位置（平潭东面与台湾新竹仅距68海里，是离台湾最近的地区），而且平潭是综合实验区。

如何看待福州10月楼市面积环比下降22%，同比下降43%，楼市寒冬来了吗？

很多人只关注自己所在城市的楼市，并认为这是具有楼市代表意义的。其实放眼全国三百多个地市，楼市步调早已不在一个节奏上。

福州环比同比都大幅下降，这种情况在厦门、天津、三亚、青岛都已经出现过了，之所以数据上看起来落差太大，是因为之前涨的太猛。打个比方，A楼盘2016年销售500套，2018年2000套，到今年忽然又变成1000套，看似骤降50%，其实比2016年依然高出一倍。这能算寒冬吗？

无论房地产还是其他行业，没有能一直保持两位数高增长的，此前用两年时间消化了至少五六年的市场，那么接下来几年自然要冷清一些，但依旧比2016年以前的市场要热闹。

像福州这样高价的城市，很多在去年下半年就已经开始回调了。就在很多人认为楼市预冷的时候，今年年初又以苏州为首的一批城市开始了逆势上涨，其中包括三四线城市。

这种情况是此前很多人没有预想到的。因为2017年这波行情是由一二线城市率先发力，而后三四线才跟上去的。现在连发达城市都回落了，三四线这样人口长期流出的城市更应该回落，结果反而出现一些逆流而上的。

因此能够看出，这不是城市发展出现重大转机所推升的新行情，而是依然有投机者在幕后炒作。

但既然有人搭台唱戏，还有人买票进场，说明这个市场远没有网传的寒冬那么夸张。

目前房价涨跌和成交博弈都比较厉害，购房者希望房价下跌，开发商和地方可能希望房价稳定甚至是上涨，所以部门地区购房者出现较大的观望情绪，而开发商因为资金杠杆问题，加大促销力度，像一些一些地产开发公司也在搞降价促销，有的还引发购房者***和地方一些干预传闻。

10月份福州新建住宅成交5518套，环比跌幅达22.12%；成交面积553056.72平方米，环比下跌21.29%，同比下跌43%，成交低迷可是开发商压力颇大，房企加大了推盘的力度，但购房者却没有预想的多，大多数项目的去化率在三成左右，部分项目的去化率不足一成。

下面是据安居客整理的福州房子均价her走势图。

• 2019年11月房价24440元/㎡
• 2019年10月房价24417元/㎡
• 2019年09月房价24632元/㎡
• 2019年08月房价24961元/㎡
• 2019年07月房价24***2元/㎡
• 2019年06月房价25187元/㎡
• 2019年05月房价25227元/㎡
• 2019年04月房价25142元/㎡
• 2019年03月房价25027元/㎡
• 2019年02月房价24880元/㎡
• 2019年01月房价246***元/㎡
• 从福州房子均价看，今年还是小幅下跌的，下跌257元平方米，但跌幅很小，大约是1%，房价拐点来自于5月份，经过5个月小幅下跌以后，目前开始基本的 持平。
• 从房价收入比看，福州排在第六位，是23.02，说明在福州购房压力还是比较大，福州19年上半年城镇居民人均可支配收入26087元，增长8.1%，说明福州城镇居民收入增速还是可以，跑赢了GDP增速，这为房价提供了经济支撑，2018年末福州市（含平潭）常住人口为774万人，比上年增加8万人，人口增加还是较为明显的，人口增加，意味着房子需求旺盛，而从供应来看，10月份福州六城区和闽侯共有14个项目[_a***_]，总共有超过1600，按照这一数据年化，大约是2万套，与人口增量还是存在一定的差距，因此未来福州房价会逐渐企稳，可能还又会有一定的上涨空间。
• 基于地产调控政策难以放松，福州房价收入比位于高位，房价涨幅会相对有限，房价长期决定于人口的增量，福州经济增速尚可，在中国经济总量前30位各个直辖市、地级市当中，福州市的GDP增速是8.5，位居30强之首，良好的经济发展势头，势必吸引全国各地人才到福州发展，寻找更好的机遇，因此未来福州人口还会增加，对房子构成新支撑。
• 但目前购房者出现较为浓郁的观望情绪，地产销售不畅，房价以稳定为主。

到此，以上就是小编对于平潭房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于平潭房地产分析的2点解答对大家有用。