***房产过户要带什么材料,***房产过户要带什么材料去

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款房产过户要带什么材料的问题，于是小编就整理了4个相关介绍***房产过户要带什么材料的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子是婚前买的，贷款，现在想把房子过户给我老婆，需要哪些材料和多少手续费啊？
2. 有贷款的房子在房贷还完前可以过户吗，需要哪些手续和过程？
3. 如果房子已过户，但买方贷款无法批复。卖方应该怎么处理？
4. 如果房子已过户，但买方贷款无法批复。卖方应该怎么处理？

房子是婚前买的，***，现在想把房子过户给我老婆，需要哪些材料和多少手续费啊？

按照题主的情况，理论上是有两种操作方式，第一种方式是征得银行同意，变更产权加名字；第二种方式还清银行***，变更产权加名字。不过综合我实际操作经验，第一种方式可行性极低，第二种方式可行性较高。

首先你要明白，房产局就是一个办理产权变更的机构，用***的信用保证你产权的归属性、法律性，其他没有权利管理。理论上产权属于你的，只要你不违背法律法规，你想转让给谁，房产局是没有权利阻止你变更产权的。

其次在你没有还清***前，房子并不是属于你个人的，是属于你和银行共有的。你是借银行的钱购买的房屋，房屋产权属于抵押物，所以你对这个抵押物做任何的变动，必须得到另外的产权人——银行同意。打个不恰当的比方：你和银行合作开公司，你随意变更公司的股权，必须得到大股东银行的同意，否则一个不称职的人会导致股价下跌，进而影响银行的利益。

一般而言大部分银行是有这项服务的，但是实际操作中基本等同没有这项服务，因为就算你成功申请这项服务，最后也有可能得到银行拒绝加名字的回复。这是因为银行基本没有动力推动这项服务，主要有以下两个原因：

1、银行浪费大量人力物力，却无利可图

加名字的操作实际上是更换抵押人的操作，比你买房贷款时申请***流程还要复杂，等同用两个人的名义重新申请***，在这过程中你不需要付出任何成本，可是银行却要付出大量人力、物力去更改，银行赚取的利息依然如故，所以你想想看，银行有没有动力去帮你加名字。

2、更换***人，提高银行资金风险

有***的房子在房贷还完前可以过户吗，需要哪些手续和过程？

不可以的，必须还完***才可以过户。房屋按揭***是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的***。

1、提前还贷：处于抵押贷款中的房屋须先办理提前还贷手续，由客户自行办理(如有需要，信诚通财富可垫资）；

2、评估公司评估房产并出具评估报告；

3、《评估报告》出具后，客户准备过户资料，预约客户办理过户手续。

如果房子已过户，但买方***无法批复。卖方应该怎么处理？

按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），在过户时，交税等必须完成，否则不受理。因是***，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易[_a***_]直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。本次购房结束。如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的），但是这样的话，合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期），在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），他的义务是付房款（不论是自己付或者***）如果没有收到全款，则买方违约。你可以上法院告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金。***一定支持你的。

如果房子已过户，但买方***无法批复。卖方应该怎么处理？

按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），在过户时，交税等必须完成，否则不受理。因是***，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。本次购房结束。如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的），但是这样的话，合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期），在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），他的义务是付房款（不论是自己付或者***）如果没有收到全款，则买方违约。你可以上***告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金。***一定支持你的。

到此，以上就是小编对于***房产过户要带什么材料的问题就介绍到这了，希望介绍关于***房产过户要带什么材料的4点解答对大家有用。