房地产运分析,房地产运行分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产运分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产运分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房不涨，新房价格涨得厉害，说明了什么呢？
2. 股市的不断上涨对房地产有什么影响？

二手房不涨，新房价格涨得厉害，说明了什么呢？

您好，本人曾在开发商从事了十年的营销管理工作，对于您提的这个问题，我尝试着做一些分析。

以下论点可能会因城市而异，所以我的分析结论只作为参考价值。并不代表每个城市，每个地区的实际情况。

1、如果没有特别有价值稀缺的硬件配套，房子的升值黄金期只有10年。超过这个时间段，房子的升值速度会放缓。主要由房屋的质量与保养修缮、小区的环境和户型的格局等等因素。

2、政策因素。部分城市为了控制炒房投机的现象，在二手房变现的环节做了一定的调控。导致二手房的流动性较差。如果房东需要着急出手，只能选择降价。

3、房地产一级市场的成交价格，决定了新房销售的价格。这里面包含了很多因素，像金融、财政等等。

4、购房者的喜好，当一个片区新房和二手房价格相差无几时，人们更愿意选择新房。导致新房市场火热。

5、***规划。这点是导致新房房价上涨的重要因素之一，二手房基本上处于相对稳定、成熟的片区，片区内可改动的方案较少（要么就是投入的资金量过大）。***在制定一个比较大的规划时，往往会选择一片相对待开发，或有利于开发的片区。一般都是会先规划产业，再引进配套吸引人口流入。所以，处于城市未来发展动线的新房来说，是有一定的升值潜力的。

以上为我个人的观点，希望能对您有所帮助。

我就是搞地产开发与销售的，个人认为长期房子是不看好的，短期还是看金融与***供地速度，实则现在本身很多销量就是空的，营销手法而己，简单举几个现在比较流行的手法吧:1、老一套的拉人头开盘2、***网签^_^开发商与房管串通可以改网签3、最高机密控盘，就是您爸妈都不知道4、开发商本身售楼处压根不卖房，全托管至二手中介，现在二手中介不都连锁么，范围大宣传力度大，忽悠手段更高明，实则二手中介就是托多。5、提高实际价格进行降首付、0首付，房款基本都是银行🏦按揭贷款。6、实在难卖干脆控盘，也就是说全卖光了，要买啊只能看有人退出的房源没有，你可以先登记一下。时间紧只透露这些套路。支持的顶起。

在房屋市场中，有一种现象就是新房子价格涨得厉害，但是二手房却不怎么涨，这是为什么呢，我们来分析一下。

1. 开发商在抬高房价

房价涨得快，很明显的一个原因就是开发商在抬高房价，一个楼板开启，都会进行一番的炒作和宣传，无疑就是想造成买房市场的火热，让新房的价格更高，但是二手房通常不会这样。

2. 很多人有新房情节

当然在消费上，大家都比较喜欢新的房子，喜欢新的环境，对新的事物好感度比较高。别人住过的总觉得旧了，这跟消费者的新房情节有关，而这类消费者不在少数。

3. 二手房税费和中介费太高

二手房不怎么涨价，还销量不好，其中原因也在于二手房税费和中介费太高，人们大部分不愿意花这笔钱，因此这个原因也让买房的人更倾向于购买新房。

4. 二手房[_a***_]太麻烦

在选择二手房时，首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后，将购房意向金交于地产经纪人，并签订购房意向书。约上家谈判，确认信息有：房屋地址、产证、产权人身份，价格以及付款周期和交易周期等条件。二手房交易是比较麻烦的，因此购买的人也就少了。

5. 二手房的老城区太破

大部分的二手房都是在老城区，小区的环境比较破，很多人不喜欢老城区，认为老城区更脏乱差一些，比较喜欢新城区和新的环境。

总结：二手房不涨，新房价格涨得厉害的情况与消费市场、消费渠道、消费者心理都是密切相关的，是一个综合因素导致的结果。

我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事！

因为新房可以公司名义***购几千套，一下子就垄断了房源，所以可以随意涨价。

房子刚开盘，就说卖光了？这背后牵扯到炒房的终极秘密

为什么很多新的楼盘，一开盘就被抢购一空？

这背后牵扯到炒房的终极秘密：企业购房！这也是炒房集团拼命掩盖的地方。详情请看下文。

您好。多年房地产经验很高兴为您回答。

二手房不涨，新房涨价的原因很简单，那就是土地价格，这个原因不好说的太透，懂就行了，以成都举例，现在成都整体均价是1.6万，但是可以看看最近的土拍。

面包价格涨不动，但是面粉却一直在涨价，当然这也证明开发商对后市的看好，不然也不会拿地这么疯狂，判断房价的一个很重要的因素就是土地价格，开发商的土地成本加上建安成本加上营销人工，成本摆在这呢，所以价格根本降不下来，开发商不可能做赔本生意。

当然如果觉得新房价格贵，可以看看二手房。其实很多高性价比的二手房，只要你够细心，有耐心，一定可以找到。

不要幻想房价会大降，不太可能，刚需看好项目就上车，别纠结太多。

我是柚青，从业多年，深知房地产门门道道，关注点赞，分享干货。

股市的不断上涨对房地产有什么影响？

现在才第一浪，没什么影响，到第三浪感觉个个都是股神，一般手里有钱的人不会去买房了，会进入股市，这时房子真的滞销了，到第五浪，股民疯狂了，有一部分人会把房子卖了进入股市，接着……一批中产阶级被消灭了😂房价真的能稳定一段时间，不过不要妄想房价会大跌

通货膨胀，股市涨带动房地产商涨，大水嘛！例如信贷放开后，政策***，股市熊后，散户纷纷加入最后割韭菜，信贷放开后房地产能***了，自然涨价了，现在继续开发楼盘的都牛人

到此，以上就是小编对于房地产运分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产运分析的2点解答对大家有用。