大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产运分析的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房地产运分析的解答,让我们一起看看吧。
二手房不涨,新房价格涨得厉害,说明了什么呢?
您好,本人曾在开发商从事了十年的营销管理工作,对于您提的这个问题,我尝试着做一些分析。
以下论点可能会因城市而异,所以我的分析结论只作为参考价值。并不代表每个城市,每个地区的实际情况。
1、如果没有特别有价值稀缺的硬件配套,房子的升值黄金期只有10年。超过这个时间段,房子的升值速度会放缓。主要由房屋的质量与保养修缮、小区的环境和户型的格局等等因素。
2、政策因素。部分城市为了控制炒房投机的现象,在二手房变现的环节做了一定的调控。导致二手房的流动性较差。如果房东需要着急出手,只能选择降价。
3、房地产一级市场的成交价格,决定了新房销售的价格。这里面包含了很多因素,像金融、财政等等。
4、购房者的喜好,当一个片区新房和二手房价格相差无几时,人们更愿意选择新房。导致新房市场火热。
5、***规划。这点是导致新房房价上涨的重要因素之一,二手房基本上处于相对稳定、成熟的片区,片区内可改动的方案较少(要么就是投入的资金量过大)。***在制定一个比较大的规划时,往往会选择一片相对待开发,或有利于开发的片区。一般都是会先规划产业,再引进配套吸引人口流入。所以,处于城市未来发展动线的新房来说,是有一定的升值潜力的。
我就是搞地产开发与销售的,个人认为长期房子是不看好的,短期还是看金融与***供地速度,实则现在本身很多销量就是空的,营销手法而己,简单举几个现在比较流行的手法吧:1、老一套的拉人头开盘2、***网签^_^开发商与房管串通可以改网签3、最高机密控盘,就是您爸妈都不知道4、开发商本身售楼处压根不卖房,全托管至二手中介,现在二手中介不都连锁么,范围大宣传力度大,忽悠手段更高明,实则二手中介就是托多。5、提高实际价格进行降首付、0首付,房款基本都是银行🏦按揭贷款。6、实在难卖干脆控盘,也就是说全卖光了,要买啊只能看有人退出的房源没有,你可以先登记一下。时间紧只透露这些套路。支持的顶起。
在房屋市场中,有一种现象就是新房子价格涨得厉害,但是二手房却不怎么涨,这是为什么呢,我们来分析一下。
1. 开发商在抬高房价
房价涨得快,很明显的一个原因就是开发商在抬高房价,一个楼板开启,都会进行一番的炒作和宣传,无疑就是想造成买房市场的火热,让新房的价格更高,但是二手房通常不会这样。
2. 很多人有新房情节
当然在消费上,大家都比较喜欢新的房子,喜欢新的环境,对新的事物好感度比较高。别人住过的总觉得旧了,这跟消费者的新房情节有关,而这类消费者不在少数。
二手房不怎么涨价,还销量不好,其中原因也在于二手房税费和中介费太高,人们大部分不愿意花这笔钱,因此这个原因也让买房的人更倾向于购买新房。
4. 二手房[_a***_]太麻烦
在选择二手房时,首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后,将购房意向金交于地产经纪人,并签订购房意向书。约上家谈判,确认信息有:房屋地址、产证、产权人身份,价格以及付款周期和交易周期等条件。二手房交易是比较麻烦的,因此购买的人也就少了。
5. 二手房的老城区太破
大部分的二手房都是在老城区,小区的环境比较破,很多人不喜欢老城区,认为老城区更脏乱差一些,比较喜欢新城区和新的环境。
总结:二手房不涨,新房价格涨得厉害的情况与消费市场、消费渠道、消费者心理都是密切相关的,是一个综合因素导致的结果。
我是农民工“懂事长”李合伟(抖音号:hws666888),20多年创业经验,非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容,敬请关注头条号:合伟说,与我一起聊聊创业那些事!
因为新房可以公司名义***购几千套,一下子就垄断了房源,所以可以随意涨价。
房子刚开盘,就说卖光了?这背后牵扯到炒房的终极秘密
为什么很多新的楼盘,一开盘就被抢购一空?
这背后牵扯到炒房的终极秘密:企业购房!这也是炒房集团拼命掩盖的地方。详情请看下文。
您好。多年房地产经验很高兴为您回答。
二手房不涨,新房涨价的原因很简单,那就是土地价格,这个原因不好说的太透,懂就行了,以成都举例,现在成都整体均价是1.6万,但是可以看看最近的土拍。
面包价格涨不动,但是面粉却一直在涨价,当然这也证明开发商对后市的看好,不然也不会拿地这么疯狂,判断房价的一个很重要的因素就是土地价格,开发商的土地成本加上建安成本加上营销人工,成本摆在这呢,所以价格根本降不下来,开发商不可能做赔本生意。
当然如果觉得新房价格贵,可以看看二手房。其实很多高性价比的二手房,只要你够细心,有耐心,一定可以找到。
不要幻想房价会大降,不太可能,刚需看好项目就上车,别纠结太多。
我是柚青,从业多年,深知房地产门门道道,关注点赞,分享干货。
股市的不断上涨对房地产有什么影响?
现在才第一浪,没什么影响,到第三浪感觉个个都是股神,一般手里有钱的人不会去买房了,会进入股市,这时房子真的滞销了,到第五浪,股民疯狂了,有一部分人会把房子卖了进入股市,接着……一批中产阶级被消灭了😂房价真的能稳定一段时间,不过不要妄想房价会大跌
通货膨胀,股市涨带动房地产商涨,大水嘛!例如信贷放开后,政策***,股市熊后,散户纷纷加入最后割韭菜,信贷放开后房地产能***了,自然涨价了,现在继续开发楼盘的都牛人
到此,以上就是小编对于房地产运分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产运分析的2点解答对大家有用。
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