菲律宾房地产分析,2021年菲律宾房地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于菲律宾房地产分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍菲律宾房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 菲律宾马尼拉房市分析，为何马尼拉的房市会如此炙热？
2. 菲律宾的房地产值得投资吗？
3. 菲律宾房产刚需如此旺盛，现在投资还来得及吗？
4. 菲律宾房子在不同机构购买价格会差很多吗？打算跟着甜蜜区资本买？

菲律宾马尼拉房市分析，为何马尼拉的房市会如此炙热？

菲律宾是世界上13个人口超亿的大国之一，排在中印美、印尼、巴西、巴基斯坦、尼日利亚、孟加拉、俄罗斯、墨西哥、日本、埃塞尔比亚的十二个国家之后。2018年的GDP经济总量达到3309亿美元，人均GDP达到了3100美元。菲律宾达到了中等收入的发展中国家的水平！

作为发展中国家的菲律宾，与其他亚洲发展中国家的印度、印尼、越南一样，这些年的经济一直保持着快速增长的势头，2018年的GDP增长率就高达6%以上。而且这种发展势头还会继续延续。这种人均GDP水平刚好在我国十年前的2008年左右的水平。房地产市场刚好进入的热销状态。

国内有钱人最多

而且随着经济的快速发展，菲律宾也涌现出一大批中产阶级，具有较强的消费水平和固定资产购买力；另外，菲律宾也是一个劳务输出的大国，尤其是耳熟能详的菲律宾女佣的输出。预计每年劳务输出总人数在1000万，每年回流财富超过300亿美元。

对外投资政策的开放

还有产业像菲律宾的转移，大量的制造业企业搬进了菲律宾。一些外来投资者也开始看好菲律宾，投资菲律宾的房地产市场也是情理之中。加上菲律宾对外国投资的支持力度也不小，比如，开发项目可以拿出40%的比重出售给外国投资者，贷款比例也可以达到50%。这样更加***了外来投资需求。

可一个经济快速发展，中产阶级不断涌现，海外务工人员大量携款归来，外国投资者看好菲律宾等等利好条件下，可以进行房地产投资的城市也只有菲律宾的首都马尼拉最具投资环境、条件及潜力。催化马尼拉的房地产市场也就成为了必然。

但是也要注意风险把控，在美国反对全球化的声浪中，作为亚洲发展中国家的更是在风口浪尖，未来的经济发展具有很多很大的不确定性。加上菲律宾的经济政策的多变性，还会菲律宾是一个已经开始征收房产税的国家，每年需要支付房产价值的1%～1.5%的房产税，这也是投资者需要考虑的因素！

总之，在风险了解的基础上，一个人口超过一亿的发展中国家，未来的房地产市场一定会更加火热。而首都马尼拉更是会被推向金字塔的顶端，依照目前马尼拉开发区房价在2～3万元人民币/平米的价值看，还会继续上升！

菲律宾的房地产值得投资吗？

建议投资.

1/永久产权;

2/交房带装修;

3/没有公摊面积,买卖都是使用实际面积;

4/游泳池,健身房,一般都是公寓的标配;

5/空气好,自然风景好,没有雾霾;

6/租售比高;(甩北京好几条街)

7/日韩澳等外国人多,可以接触多国文化;

8/东南亚经济未来增长空间巨大;

9/菲律宾其实非常适合旅游,只是由于中菲关系未开发充分;

2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。

早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。

整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。

永久产权、无公摊面积、自带装修、客观的房价涨势、优越的地理位置、超高的租金回报率、低廉的生活成本、高质量的医疗服务，让菲律宾房产投资越来越受关注。对于国人而言，菲律宾马尼拉无疑是房产投资高性价比的理想国家。今天，就来给大家分析一下为何众多国人投资者看好菲律宾房产的原因

如果想投资菲律宾，还是考虑考虑Makati, Manila，其他暂时还是不要考虑了，菲律宾现在国内整体经济大环境不好，经济低迷，而且发展空间较小，相同比较，可以考虑考虑马来

菲律宾房产刚需如此旺盛，现在投资还来得及吗？

首先直接回答这个问题：来得及，当然来得及，简直太来得及了。如果再精确一点，那么3-5年内都来得及。

然后简述理由：

一、 房地产投资，对于一个国家或者一个城市来说，最重要的因素其实非常简单，就两条：过去五年，现在五年，将来五年，一共十五年人口状况和经济发展。

1. 人口状况非常好，经济发展十分快，那么就可以投资。具体到[_a***_]上呢？就是人口多（菲律宾注册人口1.06亿，实际人口可能达到1.7亿，人口排名世界第十二名，人口增速2.56%）；人口密度大（菲律宾人口密度2019年时350人/平方公里，排名世界第24，人口过亿的国家中排名第三，仅次于印度和孟加拉）；年轻化程度高（30岁以下。菲律宾人口平均年龄只有23.9岁左右，当中国和其他西方国家面临严重人口老龄化问题时，菲律宾2019年人口预计增至约1.09亿，劳动力或将随之达7000万，拥有着75%的劳动人口，人口结构非常年轻化。）

2. 至于经济增长，GDP增速连续五年在6%以上，就足够说明问题了。尤其是经济的发展趋势不是说发展到一个台阶上就戛然而止的，而是天时地利人和达到一定程度之后，我们常常称之为一个国家的国运到了，在此之后一个长达15-20年的周期。不相信，看看二战后所有房价增长期国家的清单，中国，日本，韩国、马拉西亚、泰国，无不如此。而菲律宾的起飞加速，仅仅开始了五年，还没有真正腾空而起，到达顶点。你能说相对19***年来说，2003年的中国房产来不及投资吗？2008年的中国房产来不及投资吗？能说所以，现在下手，正当其时。

二、菲律宾虽然刚需旺盛，房价涨幅很大，但是同比其他国家来说，物业的价格与其价值之比并没有高的离谱。

1. 相对同样的首都CBD核心地区，泰国曼谷地铁线核心富人区的楼盘价格达到六万多人民币每平方米，与北上广一线城市的高端楼盘比肩，而马尼拉，在同等地段同等品质的楼盘，仍然能找到3万多人民币的很高性价比楼盘。

2. 菲律宾虽然涨幅迅速，但与它的经济发展一样，仍处在起飞期，并没有泰国房产价格已达顶点，连续几年徘徊不前的窘况，更没有中国目前众多城市有价无市场、供需失衡的怪现象，总体来说，健康向上，生机勃勃。形势不是小好，是一片大好。

三、菲律宾投资买房的购房方式比较特殊，有更多的高杠杆收益可能。

首先表明我没去过菲律宾，但任何城市的房产从低价到高价都有一个过程，也不排除有一夜之间大涨大跌的情况，但必竟这种情况很少，投资房产首先看地段和附近的配套设施，其次看房子的室内布局和设计，这些如果都没有问题，那就大胆出手，至于刚不刚需的，小众人群也影响不了大局的，希望能帮到你！[呲牙][呲牙][呲牙]

菲律宾房子在不同机构购买价格会差很多吗？打算跟着甜蜜区资本买？

这个问题我可以问答下。海外置业的公司选的楼盘不同，而且就算是同个楼盘，价格也有可能不一样，因为每家公司能谈下来的条件不一样。我是今年5月份在甜蜜区资本买房的，买之前，其实我询问了4家卖菲律宾房产的公司，觉得甜蜜区在首付和月供上相对有优势。你也可以多问几家，自己对比下吧。

到此，以上就是小编对于菲律宾房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于菲律宾房地产分析的4点解答对大家有用。