房地产纬度分析,房地产纬度分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产纬度分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产纬度分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 你怎么看待保定的房地产市场？
2. 房地产行业如何进行融资？
3. 中山楼市温度计：，房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？

你怎么看待保定的房地产市场？

保定的房地产市场这些年以来有两次异常火爆的时间段，经过这两个时间段后，房价上涨了至少是一倍。第一次上涨是借力京津冀一体化的势头，第二次上涨就是确定建立雄安新区的消息一发布，保定房价几乎一天一个价。

从去年年底到现在，房价基本还算平稳，（短期有点涨不动了）但对于保定这样一个平均工资只有两三千的城市来说，目前的价位已经是天价了。现在很多新开盘的小区在开盘时间都找很多托去烘托火爆情况。

我们小区从拿钥匙到现在已经一年半了，入住率也就50%，不知道什么原因。而且买房的基本都是附近郊县的，老保定人不多。
总而言之，保定房价还会涨，促进上涨的原因还是雄安的影响力。

京津冀一体化及雄安新区的建立必然会带动保定房产市场的持续走高，但个人认为现在保定房价有些虚高，毕竟政策性的东西都没有实现就盲目哄抬房价，房产市场乱象丛生，小产权房，期房大量入市必会造成今后的遗留问题。想要入手的话还是建议观望观望

现在不光保定，全国除了东北和西部三线基本都过万了，而且南方更高一些，更甚，这两年多数县城房价都翻翻，什么原因，地价导致！大幅下调没可能，以后会局部时段有调整，但未来十年还是上涨，只是不同城市幅度不同，三四线没一二线幅度大，但是县城不乐观。

房地产看大势，要看几个纬度：经济、人口、政策、供求。经济是否活跃，当地政策是否限制，商品房供需比例怎样，这些我不清楚。但是4月份的时候做过一个数据调查

保定人口居然1034万，这样的人口基数，结婚买房、二孩买房、上学买房等等，房地产活跃度不会低。

再加上北京高房价的人群外溢，保定的房地产市场估计还会增长发展。当然，保定一直是很尴尬的定位，即不能像天津那样厉害的吸引人才，又不能像雄安那样战略发展。房地产市场判断不会爆发增长。希望对你有所帮助。

感谢邀请。作为一个保定本地人，说去保定的房地产，可能更多的是要吐槽一下。

保定房价可以说在全国都名列前茅。当然要抛开北上广深这样的超级城市。但是保定在普通地级市的房价上肯定是数一数二的。目前保定市的房价还算是比较稳定，没有出现前几年的飙升的情况。当然这也和，我国现在的房地产大环境有关系。

过去的几年时间，因为炒房团，和政治副中心的谣传，再加上雄安新区，让保定房价在几年间像坐火箭一样长了起来。但是随之而来的也暴露了非常多的问题。在保定的街头和一些单位门口，经常能看到***的房地产业主们。不夸张的说房地产***。在保定已经是一个普遍的现象。因为前几年保定房地产市场实在是火热，所以说很多小房地产公司，在经营过程中有许多漏洞。违建房，小产权房随处可见，这些房子在销售的后期，肯定会有这样的那样的问题。

如果你是外地人，想要来保定投资房地产的话。个人建议还是要观望一下。因为目前保定房地产二手房市相对来说很冷淡。虽然房价没有回落，但是成交量和之前相比差了很多。毕竟保定市区的人口短时间内应该不会有大的增长。

房地产行业如何进行融资？

首先是对房地产融资的基本认识：

房地产融资是所有行业（金融业除外）融资当中融资总金额最大，融资产品最多，创新速率最快的。房地产具备金融属性，是除了金融行业以外另一个借钱生钱的行业，因此对于房地产的融资风控也是非常严格的。在此基础上，房地产融资因风控的需要，形成两种类型：1、以公司为中心的融资；2、以项目为中心的融资。在此以外，股权投融资也是很正常投资房地产的方式，但股权没有保[_a***_]一说，更属于投资类，这边暂不讨论。另外，民间***、***等借贷方式也不属于我们考虑的范围，都不是正规路子。

以下是常见的一些融资品种：

按照分类一点点阐述，不免太无聊。我们按照公司的发展周期的维度思考，从小公司长到大公司时会经历多少种什么样的融资产品。

房地产公司的融资一般都是从项目融资开始的。项目的开发可以分为前期拿地，中期建设，以及建设后等。我们从中期往两头慢慢延伸。

好，***设我现在是一家公司，完成了初期的野蛮生长和初期累积，公司也规范化一些，银行愿意借我们一些钱。现在，手中有块土地，手续完备了，但是手中钱不够，项目资金链上需要一些杠杆，帮我撬动整个项目。于是我找到了银行。

ST***E I
最基本的房地产贷款是房地产开发***。顾名思义，这种***就是用于房地产的建设，用销售回款来还款的。这种***需要完成“432”，即“四证齐全、30%资本金、二级开发资质”，基本来说需要受托支付、土地抵押、在建工程抵押、担保等增信条件。每个地方的土地政策不一样，这些条件也会有所改变。对于该类融资，银行还关注一点，就是封闭管理。为了确保项目的销售回款能够回到银行归还本息，银行会要求项目公司开立销售回款唯一监管账户在***行，确保***本息的安全。

我们知道，开发贷的提供者是银行，但是，对于资质差一点的公司，银行会认为公司的承担能力不足，拒绝公司的申请。这个时候，公司也可以去找信托成立一个信托计划，或资管公司成立资管***借钱。本质差不多，监管措施也差不多，但是价格会比银行***贵很多，这是信用溢价所致。信托可以自己募集资金，也可以找银行募集资金，各位在私人银行买到的信托产品，来源就是这种。

当你的中上项目基本都能在银行拿到开发贷，公司应在全国TOP500以内。

您好，房地产行业融资，可以有以下几种方式：

一、向身边人融资

如果您需要的资金比较少的话，可以向身边的人融资，比如亲友、同学同事，或者当地的有钱人、企业家、管理层等等。

二、银行***融资

如果您有稳定的工作或者收入，或者有房产等，可以向银行申请***或者抵押贷款。

三、寻找投资人和投资公司

如果您需要的资金较多，可以寻找专业的投资人和投资公司。投资人一般在社交平台都有官方认证的账号；投资公司一般有自己的官方网站，您可以直接投递商业***书给他们。

四、专业的融资信息服务平台

专业的融资平台有很多资金方入驻，您可以投递项目给他们；或者参加平台定期举办的融资活动，和多位投资人面对面交流。

全部手打，都是原创，您若喜欢，欢迎关注~

房企不缺钱了？融资利率最低2.2%，比银行大额存款还低！

今天（6月4日）凌晨时分，知名财经媒体报道称：房企纷纷下调融资利率，最低达1.9%！

根据上述媒体（21世纪经济报道）发布的报道显示：随着今年（2020年）流动性的逐步宽松，债券市场“开闸放水”使大量资金流进了房地产行业，万科、阳光城、华夏幸福等多家房地产企业纷纷下调融资利率，其中“万科”拟将利率下调至1.9%！

据“万科”发布的公告显示：拟将发行于2017年7月、融资规模30亿元的“17万科01”的票面利率下调至1.9%（原利率为4.5%），下调时间预计在该债券存续期后2年（5年期）！

值得一提的是，若“万科”这一次能成功调降利率，将会成为今年首个把存量债券利率下调至2%以内的房企！

在此之前，“华夏幸福”曾先后2次下调融资利率：先是将融资规模24.75亿元的“18华夏01”的利率下调至5%（原利率为6.8%），后又将融资规模20亿元的“18华夏03”的利率下调至4.4%（原利率为7.15%）！

对此，房地产行业内专业人士认为：“万科”等多家房企下调融资利率的背后，是房地产融资政策宽松、房企境内债券融资持续井喷！

上述业内人士分析表示：根据最新的房地产统计数据显示，截止到上月底（5月），房企融资共计约3076亿元，其中4月份单月融资更是高达近千亿元（***1亿元），不仅远高于去年同期，还创下近年来新高！

据了解，目前融资已发行“2字头”利率的房企有很多家，比如：“金地”合计融资规模60亿元的利率最低为2.6%、“招商蛇口”融资规模10亿元的利率为2.2%、“华润置地”融资规模8亿元的利率为2.65%！

尤其值得注意的是，房企“2字头”的融资利率，已经开始低于银行大额存款的利率了，以“宇宙第一大行”为例，20万元和30万元整取整存2年时的年利率分别是2.88%、3.04%！

有以下几种方式可供选择：

一、权益性融资。

可能通过增加注册资本，吸引新的投资者加入，不用支付利息，但会降低原股东的持股比例。

二、发行债券。

如果符合条件可以发行债券。企业发行债券的条件是：1．股份有限公司的净资产额不低于人民币3 000万元，有限责任公司的净资产额不低于人民币6 000万元，2．累计债券总额不超过净资产的40%，3．公司3年平均可分配利润足以支付公司债券1年的利息，4．筹资的资金投向符合国家的产业政策，5．债券利息率不得超过***院限定的利率水平，6．其他条件。

三、从银行或其他金融机构借款。

但在目前的大环境下，小的房地产开发企业从银行借款很难，大房企倒没问题。

四、从基金、信托、其他企业或个人融资。

但这样融资一般利率较高，会加重企业的负担。

希望我的回答对你有所帮助。

目前来看，随着通道业务的趋紧，以及资管新规的出台，房地产行业更加的依靠银行途径进行融资了。

第一个呢就是最主流的了，房地产开发***，不难理解的，就是开发商想开发某一块土地需要进行融资，从银行***，这种***就是房地产开发***。

还有一种是经营性物业抵押***，这种***以商业地产项目所产生的物业相关费用进行抵押向银行***的一种产品。

综上可以看出，不管哪种***，都是以项目为核心的，银行审理的时候以项目本身为基础进行分析，当然了也会分析借款人资质等方面的。

我以房地产开发***为例子讲一下大体上的流程。

首先借款人成立一个项目公司，因为借款人集团一般开发的项目覆盖全国，所以若想申请***等事宜，需要在项目所在地新建立一个项目公司，然后以项目公司为主体进行融资。

然后，就是拍地，通过竞价方式，从***手里拍地，然后是交钱并办理各种手续，如四证，当这些必要的基础资料齐全之后就可以联系银行了。

联系银行以后需要提供一系列资料，包括但不限于企业基础资料及证件，财务报表，可研报告等等一系列材料，银行通过审核股东背景、借款人项目经验及经营等情况最终决定同不同意***。这其中有一点十分关键，就是借款人需要有一定比例的自有资金，要不然不就是空手套白狼了嘛。

然后企业需要提供一定的担保措施，比如用土地及地上房产进行抵押，或者是集团总部进行担保，如果是抵押的话，还要配合银行落实抵押手续。

如果企业提供的材料齐全且没有什么瑕疵那么银行就会发放***，通常房地产开发***期限为5年，企业需要与银行沟通并尊重合理性的前提下，设置符合实际情况的还款***，如第一年偿还多少钱、第二年偿还多少等等。

中山楼市温度计：，房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？

房子是一种中长期持有资产，不是今天卖明天买的短期投机，谈一城房市的后市发展要看3年后、5年后、10年后的前景怎样，再做决断。

对其前景的评判标准有几个纬度：

1.当前城市的人口是净流入还是净流失。

2.未来5到10年的人口的流动趋势。

3.城市的产业结构，产业[_a1***_]力，发展趋势。

4.城市的支柱产业，产业竞争力，发展前景。

5.城市的产业政策，发展方向，发展趋势。

6.城市的社会氛围文化氛围，政治文明经济文明法制文明精神文明程度。

7.城市的核心竞争力及其发展趋势。

8.城市的教育***、特别是高等教育***情况。

到此，以上就是小编对于房地产纬度分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产纬度分析的3点解答对大家有用。