房地产财物分析,房地产财物分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财物分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产财物分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是投资性房地产，如何进行账务处理？
2. 研究上市公司的财务报表，主要看哪些方面的报告？

什么是投资性房地产，如何进行账务处理？

投资性房产，是指为了赚取租金或者投资增值或者两个目的都有的购买的房地产。这类房产一般包含房产的所有权和这个房产对应的土地使用权，和自用的的计入固定资产的房产在会计科目上区别。

会计处理：

购买房产贷货币资金，借投资性房地产。

可***用成本模式或公允价值模式。选用成本模式时，需要计提折旧、进行摊销及计提减值，减值一经计提，不得转回；选用公允价值计价时，以期末公允价值为基础调整其账面价值，两者差额计入当期损益。不再计提折旧或进行摊销。

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投资性房地产的定义

3.6万 1'50"

投资性房地产

1.8万 1'14"

投资性房地产

1.7万 1'33"

投资性房地产

随着我国社会主义市场经济的发展和进步，房地产市场也在不断完善并逐步规范，企业持有的房地产除用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，将房地产用于赚取租金或增值收益的活动也随之出现了，在这种前提下投资性房地应运而生。

投资性房地产应当按照投资性房地产准则的相关规定及成本进行初始计量。资本化后续支出和费用化后续支出是后续支出的主要方面。成本模式和公允价值模式为投资性房地产后续计量的两种模式，两种模式下会计核算方法完全不同，一种模式只能被同一企业***用，对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时***用两种模式。对于房地产用途发生改变的，如有确凿证据，应将投资性房地产转换为非投资性房地产或将非投资性房地产转换为投资性房地产。

在我国，企业持有的投资性房地产，由于税法规定与会计准则规定不同，从而引起其账面价值与计税基础之间存在差异，因此，在会计期末企业需要重新确定应纳税所得额。文章主要阐述了投资性房地产的初始计量及后续支出、后续计量、投资性房地产相关所得税，投资性房地产的转换等四个方面，望本文的可行化分析可以对楼主有一定的帮助。

投资性房地产准则规定“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”。它主要指的是企业为资本增值或赚取租金，或两者兼有而持有的房地产。主要内容是持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物和土地使用权。成本模式及公允价值模式是后续计量中主要***用的两种模式，而一个企业的首要任务是***用一种模式对其投资性房地产进行后续计量。企业持有的投资性房地产，因税法规定与会计准则规定不同，其账面价值与计税基础之间存在的差异常会造成，因此，在会计期末企业需要重新确定应纳税所得额。

1.1投资性房地产的初始计量

应当按照成本进行投资性房地产的初始计量，投资性房地产的取得主要包括企业外购和自行建造两方面。对于企业外购房地产的实际成本主要包括相关税费、购买价款和可直接归属于该资产的其它支出。如投资性房地产是同时进行外购、外出租或用于资本增值，应当在购入日作为投资性房地产加以确认，否则应先作为固定资产或无形资产加以确认，直至出租或准备增值后转让时才能转换为投资性房地产。

对于自行建造的投资性房地产，该房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出为其成本的主要构成。如自行建造或开发活动完成的同时对房地产开始出租，应将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产，否则应先作为固定资产、开发产品加以确认，直至出租时才能从固定资产、存货转换为投资性房地产。

1.2投资性房地产的后续支出

投资性房地产的后续支出与固定资产相似。如后续支出满足投资性房地产确认条件的，应将其资本化，计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。如后续支出不满足投资性房地产确认条件的，应将其费用化，在发生时计入当期损益。

从形式上看，成本模式和公允价值模式是投资性房地产后续计量的两种模式，对于同一企业而言，在投资性房地产的后续计量中，不得同时***用两种计量模式，只可以取其中的一种进行。而企业通常***用的是成本模式，在特定的条件下，才会***用公允价值模式。

研究上市公司的财务报表，主要看哪些方面的报告？

在研究上市公司财务报表之前，需要懂得两件事：（1）要有个大局观，研究上市公司财务报表之前，需要对上市公司所处的行业有个深入的了解；（2）财务报表是对上市公司已发生的财务状况、经营成果和现金流量的记录，所以完全依靠财务报表分析，是无法判断出企业的未来价值。

最优的途径就是研读与上市公司|或相同业务或是相同行业近期IPO企业的招股意向书（A股）、公开转让说明书（股转系统）。

通过阅读招股意向书行业部分，能够了解到对研究上市公司财务报表特别有用的内容有：

（1）行业政策、行业发展阶段：国家大力鼓励的行业，存在各种税收优惠、***补贴的倾斜，纵向分析上市公司财务报表的时候，就会发现各项[_a***_]朝着更好的趋势发展。例如，阅读将于6月12日登陆A股上市的朗进科技的招股意向书，可以发现，该上市公司销售的自主开发生产的软件产品，增值税实际税负超过 3%的部分实行即征即退的优惠政策；系统集成业务的子公司从获利年度开始，享受企业所得税两免三减半优惠政策。

上市公司所处行业是新兴行业还是朝阳行业，就是导致即使同样规模的上市公司，毛利率、净利率等盈利能力指标存在很大的差距。

（2）竞争对手情况；正所谓，知己知彼百战不殆，了解行业内顶尖企业的情况，并且数据化进行对比，能够发现上市公司与“巨头”企业的差距，以及具有行业特性的指标是否存在重大不合理偏差。

除了阅读招股意向书之外，还可以阅读券商发布的行业研究报告或是上市公司研究报告，参加行业论坛等多种其他形式，来了解上市公司所处行业情况。

这些内容都是财经领域大佬或是专业人员对行业进行透彻理解，反反复复看过上市公司各项基础数据后，凭借多年的从业经验，整理出来的精华中的精华，想要自己研究上市公司财报，不得不看啊。

到此，以上就是小编对于房地产财物分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财物分析的2点解答对大家有用。