商业地产经营租赁，商业地产租赁流程

本篇文章给大家谈谈商业地产经营租赁，以及商业地产租赁流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、租赁商铺要注意些什么
• 2、商业房产可以做融资租赁吗
• 3、商业地产税收筹划主要有什么?
• 4、不得不防的6大商铺租赁合同陷阱!
• 5、出租商业设施属于什么公司经营范围

租赁商铺要注意些什么

查明店铺产权 当你在租赁店铺的时候，对于店铺的产权一定要做到心中有数。这个时候建议大家最好不要租赁那种产权有问题的店铺。

大家在选择商铺的时候，要选择知名商家，如果是不擦亮眼睛，可能以后会牵扯到经济纠纷。一般在租赁商铺的时候会交纳一定的押金，如押一付押三付三等，在付押金的时候一定要看清楚合同里面是否有注明清楚。

租商铺需要注意合同的签订。签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。

法律分析：商铺租赁中要注意以下方面：店铺商铺产权；店铺商铺地段；店铺商铺使用状况；店铺商铺配套；店铺商铺其他注意事项；店铺商铺本身结构。

商业房产可以做融资租赁吗

商业房产可以做融资租赁，说明如下：根据目前规定房地产融资租赁不可以办理抵押权登记，只能以房产或地产抵押申请贷款，融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。

法律主观：房屋出租一般不属于融资租赁。房屋出租是房屋所有者或经营者交付其所有或经营的房屋，房屋消费者定期交付租金取得房屋占有和使用权利的行为。

首先答案是可以的，不动产融资租赁，很多家租赁公司都在操作，有的量很大，因为就当下来看，这是风险相对比较低的标的，受许多的人认可。

但是如果在融资租赁期过后，租赁双方的房屋所有权发生转移，则承租方应按照规定缴纳契税。

上市融资：上市融资包括国内上市融资和海外上市融资两种方式。房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用没有固定的还款期限，因此对于一些规模较大的开发项目尤其是商业地产开发具有很大的优势。

商业地产税收筹划主要有什么?

在我国税法规定的税种中，房地产开发企业涉及到的税种有：耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、房产税、契税和印花税，占到了我国税种的41%。

法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；***购价格选择的筹划。

因为，土地增值税是房地产开发的主要成本之一，而土地增值税在建造普通[_a***_]住宅增值率不超过20%的情况下可以免征，企业可以通过增加扣除项目使得房地产的增值率不超过20%，从而享受免税待遇。

法律分析：纳税筹划的基本方法有分散收益法、转移收益法、按费用分摊法或增加法。

不得不防的6大商铺租赁合同陷阱!

1、房屋押金问题看明白 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。

2、转让费。转让费在开始的时候其实是良性的一个东西，店主出于个人原因或是其他因素决定关店，但是店面的合同时间还没到，提前将店铺的经营权交给下家，收取转让费，利人利己。

3、如因不可抗力的原因，造成租赁合同无法履行时，双方互免承担责任。租赁期内因征地拆迁的，双方应共同遵守，否则由此而造成的损失由责任的一方承担。租赁期届满，乙方不得破坏物业原有装修，应以原状交还房屋给甲方。

4、不实的转让借口 转让人可能会以一些不真实的借口来说明其转让店铺的原因，例如身体不适、搬家、移民之类的说辞。所以，在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其他有碍商店经营的原因。

5、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。合同签订的期限不得超过20年。

出租商业设施属于什么公司经营范围

直接融资租赁 中租根据承租企业的选择，向设备制造商购买设备，并将其出租给承租企业使用。租赁期满，设备归承租企业所有。适用于固定资产、大型设备购置；企业技术改造和设备升级。

代理房屋租赁、水电维修、家政服务、园艺维护、旅游住宿、机票代定服务。 如果只是“日常保安、消防、清洁、绿化、设备保养维护”这些，可直接写物业管理，但是除此之外的那些经营范围就不能包括在内了。

出租办公用房属于经营范围的话，应该是一般性经营范围。

设备租赁是承租人为租赁其从制造商或卖主那里自行选定的设备而与出租人订立较长期限的租赁。

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