房地产***分析,房地产***分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产***分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产***分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来要是房价下跌太多，会不会有业主以售楼价远高于备案价起诉开发商？

未来要是房价下跌太多，会不会有业主以售楼价远高于备案价起诉开发商？

这问题问的有点无脑，知道自己在问什么吗？

1、备案价是最高限价了，开发商如何按高于备案价销售？就算有，也属于被稽查的对象了 不用什么理由都可以告或者***开发商。

2、房价下跌太多和高于备案价销售没有必然的联系，房价跌不跌是市场因素（地方***有规定的最高低价限制另当别论）；只要不是违法违规的涨跌，就算***也没用。

3、想***也简单，但是受理不受理，能不能赢就是另外一回事了，好好掌握点法律知识和了解基本市场规则，远比整天无脑瞎嚷嚷有用的多，还有很多在讨论区的什么也不了解，也不愿意去学习和了解。发上来的都是字而已。

4、看到提问的问题都有点搞笑，难怪有统计说常用头条的高中以上文化的占不到一半，本科的才10%不到。

肯定会！尽管现在疫情期间，很多行业遭受打击，很多人因此降薪或者失业，但这丝毫不影响很多地方房价的上涨。到底是有钱人太多还是大家依然痴迷于房价一直上涨的预期？在我看来主要原因还是后者。也正是这个原因，所以很多地方买房需要摇号，火爆依旧，那么这种情况下没人去关注是不是超过备案价，自以为买到即赚到了，乐观的讲，***的限价政策使得有些楼盘确实比周边的二手房便宜很多，有这种想法也正常。倘若以后真的房价下跌了，肯定会有人出来闹事的，以前我们可没少听说业主打砸售楼部的事儿哦，尽管有所区别，但是都是房子降价惹的祸！我自己买房，买不起，手里的钱永远凑不齐首付我是希望房价降下来的，可现实从来都只会给我失望，不过我也想开了，这些年租房子也挺好，最大的区别就是小孩儿念书嘛，没关系我就让上私立，剩下的还有什么？无非就是夜深人静的时候意淫一下，觉得是有房的人，不过等到月底的时候才猛然惊醒原来自己是有房贷的人😂！我现在就是好奇，十年后房价能涨到多少？还是不是有这么多人买😀

我可以肯定的告诉你，肯定会！因为我们国家人太多，最不缺就是这样的人。所谓的人多势众，凑到一波人就敢上山打老虎。

但是你的问题本身有问题，分析如下：

1，房价下跌对备案价有影响嘛？开发商在销售期备案的价格，他们也是按着备案价格卖的。怎么会出现售楼价高于备案价呢？

2，未来房价大跌，那么只会出现售楼价远低于备案价。跟现在的情况差不多，销售价等于或小于备案价。

3，***有规定，实际销售价在备案价上下10%浮动，也有点城市规定不能高于备案价销售。所以房价就算想大跌也得通过***同意并重新备案价格。

4，你买猪肉来吃，猪肉价格下跌了，你让猪肉商退钱不？可以退啊，把猪肉原装拿回来呗。不明白有什么理由或底气告开发商。反过来房价比当年上涨了那么多倍，开发商可以告业主补差价嘛。人不能违背经济规律活在自己的幻想中。

这两者之间没有什么必然的联系，需要重新滤清一下思路

房价下跌是一种市场行为，本质上人们无法控制房价的具体走势，最终绝对房价的还是供需关系的调整。

所谓的“备案价”是指***相关部门为了控制开发商销售价格提出的一种管理方式，说白了就是开发商不能以超过“备案价”的价格去销售相对应的房源，否则就会收到相应的处罚。

所以说如果售楼价远高于“备案价”，那么当然是违反规定的，理应受到处罚，但这与房价是否下跌没有什么直接关系。

题主这里想要表达的意思应该是这样的，***设一个小区在开盘时备案价格是10000元/平，然后一部分业主也是以10000元/平的价格购买的商品房。然后这个小区的房价出现了大幅下跌，后续建设的二期房子跌到了5000元/平，然后开发商则会把二期房源的备案价格也调整到5000元/平，这时候该小区二期房源的备案价可能就会与一期房源的销售价出现较大的差额，但这两者其实是两回事，没有什么必然的联系。

我们从“商品房”的名字中就能够看出，其本质就是一种商品，而商品的价格就是会受到市场的波动的，只要开发商在定价时没有违反相关的规定，那么无论最终房价变成多少，开发商其实都是没有什么责任的，相关的风险其实也都是由业主自行承担的。

这就好比，如果一个小区的房子房价出现了暴涨，那么开发商当然也想要拿回你的房子，但那同样也是不可能的事情。

目前的房地产市场行情较为低迷，如果不是刚性需求，那么还是建议要谨慎购买，毕竟房价走势是很难预估的，一旦你购买后出现大幅度的降价，那么这个后果就只能是你自己“埋单”了。

到此，以上就是小编对于房地产***分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产***分析的1点解答对大家有用。