房地产场景分析,房地产场景分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产场景分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产场景分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何判断一家房地产企业要垮了？
2. “抢不到房子坐在地上哭”楼市真的回暖了吗？
3. 昨天北美原油期货出现了负值，假如房地产有出现负值，你怎么看？

如何判断一家房地产企业要垮了？

直观来说，现金流是否断裂通常是房企是否会倒闭的关键之一。房地产企业高度依赖资金，房企通过贷款、融资等方式筹集资金用于买地、建设、销售，最后将部分资金用于偿还债务。由于房地产的预售制度，房地产的现金流和销售收入会出现时间上的不同步，所以即使某个年份营业收入大增也会出现资金流断裂的可能。所以判断一个房地产企业是否会倒闭最先也是最重要的就是观察现金流。

小型房企融资能力弱，倒闭的概率更大。现金流取决于现金流入和现金流出，现金流入除了取决于销售情况外，还与房企的融资有关。

房地产企业融资的方式有下列几种：1.股权融资；2.债券融资；3.银行***；4.信托资金；5.资产证券化等。

对于非上市企业来说，除了股权融资，其他融资方式均有可能实现。

在销售金额大幅增加的时候，很少会有房企资金断裂，而在销售金额大幅减少的时候，房企高度依赖资金的特征使得房企的现金流紧张，此时融资能力对于房企至关重要。融资能力越强，资金断裂可能性越小。尤其是在政策收紧的时候，融资规模不仅大幅减少，融资成本也开始提高。一些小规模房企难以从银行得到***，可能会选择其他更为激进的方式融资。

因此，判断房企是否会倒闭时，最重要的是判断房企的销售是否良好，如果销售不好，那么这家企业是否能获得其他外部的资金，如银行***等，对于目前的小型房企来看，如果销售不好又无法从外部融资，再加上房地产调控力度加大，那么该小型房企就相当危险。

一般来说，濒临倒闭的企业会有几种突出的表现，房企也一样。从公司内部来看，首先是大量高管离职。一个企业的高管是市场中对这家企业最了解的人，如果出现高管大量离职，那么一定是这家企业出现重大问题；其次，职工工资和社保等发放缴纳是否出现异常。当公司出现资金断裂时可能是由于资金断裂导致无法发放工资；最后，债主上门讨债。

从外部来看，资金流出现问题的企业主要有表现有：1.交付时间缓慢或持续延期的楼盘。房企在资金不足时会出现施工进度缓慢甚至停工，这会使得楼盘交付时间延长甚至无限期延迟。此时房企大概率出现资金断裂，楼盘烂尾的现象；2.楼盘大幅降价。在中国市场，房企很少会主动大幅降价出售房屋，甚至有些业主在房企降价时会出现砸盘的情况。因此，房企主动大幅降价极有可能是想快速回笼资金，以解燃眉之急。

一、地段不理想，周边钢需购买不强，去化速度慢，导致资金成本不断增加。二、商住比高，资金回笼不能覆盖成本。三、扛扞比太高，资金链断裂。四、自身实力有限，又不愿放弃部分利益去寻找战略合作者。

“抢不到房子坐在地上哭”楼市真的回暖了吗？

谢邀！

最近有媒体报道楼市出现“小阳春”，让不少吃瓜群众惊讶：楼市开始回暖了？其实，这只是部分开发商和中介特意为购房者上演的一场场“好戏”。通过一些权威的公开数据我们可以发现，国内主要城市房价的涨幅都有所回落，开发商的日子并没有想象中那么好过，其中国内龙头房企三巨头更是用实际行动告诉我们，勒紧裤腰带的日子并没有过去。

2月，原本是开发商为接下来的上半年销售旺季做好准备，可2月25日万科在公众号上发布了郁亮的一份内部发言，表示2019年万科要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，保证万科活下去、活得好、活得久。

仅隔三天，碧桂园传出大量“裁员”的消息。随后碧桂园发表声明，是“优化”而不是“裁员”；而就在碧桂园传出“优化”的同一天，恒大总裁许家印召开全集团[_a***_]会议，下令恒大所有在售住宅、公寓和写字楼全部9折优惠，商铺8折优惠，活动从3月1日开始持续一整个月。

通过龙头房企三巨头的行动我们并没有看出楼市回暖的迹象，似乎在三月阳春的时候，还透露着一种凛冬将至的感觉。

很多人已经对房地产失去了理性，看到一个火爆销售新闻就说回暖了，看到一家房企打折就说房产***了，实在不理性，说回暖应该是很多的开发商都在拿地，很多的购房者都在买房。 说***，应该是全国销售都在下降，开发商有跑路的，购房者都在观望中。一点风吹草动就大呼小叫，其实就是误导购房者，特别是刚需，就比如我们城市，13年房价3000元一平米，很多购房者一算价格不贵，一看新闻就觉得贵，然后错过一次又一次机会，现在7000一平，还在等着跌，根本不算***几次土地拍卖保底价都达到550万一亩，折算3300一平楼面价，加上其他成本，6500一平跑不了，怎么可能跌呢？

抢不到房子坐在地上哭，极个别现象或许真有。开发商以此作为宣传造势的噱头，想掀起新一轮购房热，甚至不排除是被聘“群众演员”即兴表演制造的***象。

楼市是否回暖首先要区别看待。的确，经过去年下半年的一番严厉调控，全国各地的楼市大幅降温，部分一二线城市房价甚至出现下降。但严格的说，这种降温其实是一种***象，因为从长期的楼价发展情况看，这些城市从来就没有降温过，因此就不存在回暖之说。所谓“降温”的根本原因，是在“房住不炒”的政策定位下的一种调控。一二线城市在医疗、教育等方面比其他城市拥有更多的优质***，有持续的人口流入为支撑，若不是政策调控抑制住了需求，楼市怎么可能降温呢？只要城市优质***不被其他城市摊薄，未来房价只会上涨不可能下降，涨幅大小，涨速快慢而已。

因此，楼市是否真的回暖，要从数量众多的三四线以下城市着眼。目前真正的刚需是准备买房结婚的年轻人，改善型需求次之。受“买涨不买跌”购房倾向影响，一旦市场出现有价无市或下降苗头，很多刚需选择持币观望，楼市降温；如果刚需、改善型需求、投资型需求人群大量增加，市场异常活跃，成交量大幅上升，总体房价全面上涨，就可以认定为市场回暖，否则就会“一叶障目，不见森林”，让自己迷失了方向，丧失了判断力。

不过，目前三四线以下城市的楼市想要回暖可能性不大，即便不提过高的空置率，现有的购买力也不足以支撑当前的房价。

谢谢邀请！

千人看房、楼盘涨价、土拍升温、排队抢房、房贷利率下降、限售限购取消……楼市真的回暖了吗？

最近不少城市都出现了楼市“宽松”的迹象，从年前的菏泽取消限购到现在的深圳北京等一线城市楼市躁动，让不少观望者都怀疑，是不是随着寒冬的过去，楼市的“阳春”又来了？

然而，现实却远非如此。

首先，从同侧研究院监测数据显示，2019年2月，全国300个城市建设用地比去年同期减少了275宗，成交金额也环比下降了40.26%，同比下降了30.36%。土拍方面，可谓是“量价齐跌”，请问哪里来的“土拍升温”之说？

其次，数据显示，从楼盘的成交价来看，一线城市成交均价为11008.22元/平方米，环比上涨106.3%，同比上涨13.41%；二线城市成交均价为2553.6元/平方米，环比上涨1.29%，同比下滑23.94%；三、四线城市成交楼板均价1117.64元/平方米，环同***别下滑2.27%、6.76%。一二三四线城市出现明显的区别，整体表现为一线城市价格持续上涨，但二三四均出现不同程度的下降。说句实在话，全国几百个城市只有四个一线城市，自然是***挤破头往里面去，即使政策不断收紧，房价也不会出现下降的情况，这在任何国家几乎都是如此，并不代表整个国家楼市的情况。所以，何来的“楼盘涨价”之说？

最后，说说大家最关心的房贷利率下降以及部分城市限售限购政策的取消，是否意味着信贷松绑，这才是楼市是否回温的关键。

我们通过最新的***工作报告来解读一下2019年房地产市场可能的变化。今年的***工作报告通过对“房地产税何时出台”、“新型城镇化构想”、“棚户区改造如何进一步推进”、“群众住房问题如何解决”等问题来传达了一个思想，就是“促进房地产市场平稳健康发展”，坚持住房不炒的核心不动摇。大方针已经定了，再想楼市恢复2015年底2016年那种疯狂，基本不可能了，即使随后“一城一策”也不会出现房价快速增长的情况，炒房躺赢的年代已经过去了。

谢谢您的邀请！抢不到房子坐在地上哭，我想是购房者是不是他太想要那个房子了，或许是让风水先生算过的吧，要么就是别的原因吧！楼市回暖不能因为个别购房者抢了，就认为回暖了。而是整个月份(年份)大部分开发商销售量大幅度上升来判断的，并且这是这个月总结上个月得出的结论！

昨天北美原油期货出现了负值，***如房地产有出现负值，你怎么看？

2020年4月21日凌晨两点，美国原油5月期货品种最低跌至-40.32美元，收盘-37.125美元。这是历史上的第一次，美国又一次向世界证明了它的伟大！

出现这一奇迹的原因有两个：首先是交易清算系统允许出现负值；再就是多头不愿接收石油现货、承担成本，导致多头竟相割肉。形成空逼多的惨烈场面。

房地产绝不会出现这种情况。

你就想想得了！

国家有宏观调控！

中国的经济是不可能垮掉的，

而且是稳中有增！

做为你老想好事的人你就晚上躺床上想想得了，

白天你该怎么上班还是怎么上班！该一天三顿饭就三顿，别想加什么餐！

自上个月美股出现百年难遇的多次熔断行情之后，这周国际原油也开始遭遇暴跌行情。20日，即将交割的WTI原油5月期货收盘暴跌300%，使得国际市场抄底原油的投资者损失惨重。21日，原油空头继续利用库存不足的问题，重演前一天的***行情。其中，6月WTI原油和布伦特原油双双暴跌，WTI原油盘中一度跌超40%，跌至10美金附近，国际原油价格甚至出现了自石油被发现以来的负值，“美油2005”这个期货合约价格，跌到了-37美元/桶。

油价暴跌打压市场信心，当地时间4月21日，受到美国原油期货合约价格暴跌影响，美国三大股指继续下跌。其中，道琼斯工业平均指数报收23018.88点，跌631.56点，跌幅2.67%。标普500指数及纳斯达克指数分别下跌3.07%及3.48%。道琼斯工业平均指数在本周两个交易日已经跌去了超过1200点。

WTI 5月原油期货价格跌入负值区域，主要原因是全球储油罐接近满负荷，受经济受挫影响石油需求下降了约三分之一，再就是原油期货截止期到了，期货炒作商它没有库存的容量，所以必须平仓，在这个时候价格哗哗大跌，实际上原油价格还是在20美元左右。

至于房地产是否会出现负值问题。随着房屋的深入建设开发，房产开发有可能出现过剩现象，如开发商***取降价出售，出现经营不善等原因造成资不抵债等，也都会有可能造成楼房烂尾、无法及时交付、甚至破产等现象，也是有可能出现房子无人接手、无法接手、无人敢接手的问题。房子不可能都是永远上涨的，一旦整体经济遭受重大***冲击，出现负值也不是没有可能。正如此次原油期货跌至负值，之前谁也想不到会出现负值，如一些交易系统设定的价格底限为0，导致系统一度无法操作的问题。所以说，随着多种因素的综合影响，黑天鹅***都有可能在某个领域某个地方某个时点突然爆发。

到此，以上就是小编对于房地产场景分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产场景分析的3点解答对大家有用。