房地产配套分析,房地产配套分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产配套分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产配套分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区配套用房可以买卖吗？有什么需要注意的吗？
2. 义务教育，为什么规定开发商建房子要缴纳教育配套费？
3. 济南宝能城配套怎么样？增值潜力如何？
4. 房地产投资的影响因素有哪些？

小区配套用房可以买卖吗？有什么需要注意的吗？

小区配套用房能不能买卖要注意的是：房源有没有不动产证或房产证和土地证，有证才是合法的交易买卖。如果没有证是不能买卖的，配套用房无证也许是小区的公摊面积，公摊属于小区业主所有任何人无权买卖只能租赁，租赁也需业主及业委会同意。记住房产无证的交易是不受法律保护的，先看证再谈买卖，没有证就没必要谈了。

《物业管理条例》中有明确规定：

第三十八条　物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

第三十九条　物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

第六十四条　违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民***房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。

第六十五条　违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民***房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。所以，应该是不可以作为商品房买卖的

这个问题看来挺难，2年了只有4个回答，遇到了同样的问题。规划的配套公建有微利经营性公建包括便利店、快餐店、理发室、洗衣店等临街用房。部分业主认为配套公建应该归全体业主所有，地产不能销售。可地产在偷偷的销售。因为发现正在卖时问地产地产不回答，这是不是符合***秘密窃取的特征呀？求助：配套公建是不是归全体业主所有，法律依据在哪？

义务教育，为什么规定开发商建房子要缴纳教育配套费？

***规划房地产新区的时候，已经计划要建多少个小学、中学等教育设施，以满足以后居民需要。而这些教育设施***肯定要分配到土地里面，然后开发商开发的时候，就要缴纳这个费用了。不单是教育配套，还有消防、市场、道路等公用设施都必须分摊到土地里面。

济南宝能城配套怎么样？增值潜力如何？

宝能城位于济南市经十东路与安莉芳路交叉口路，是个庞大的综合体，体现了宝能所擅长的产城融合。根据规划，项目配套有购物中心、时尚商业街等，买东西是相当方便。同时，这里还规划有高层写字楼，则有望成为未来区域内的地标性建筑。少量低密办公产品，可打造成独立办公的商墅、私人***等。宝能城建在这个位置，也是顺应济南商业中心向东发展的趋势。从房地产角度分析，在济南房地产市场的发展历程中，经十路沿线的项目基本都是高端为主，随着经十路沿线配套的不断完善，未来升值潜力巨大。

房地产投资的影响[_a***_]有哪些？

一、投资者自身因素。

　　1、资金实力。2、投资经验。3、经营管理水平。4、投资意向认识。5、其它因素(投资需求、兴趣)

　　二、投资对象因素。

　　地理位置(投资项目所在区位)、地质条件、地块形状、土地面积和建筑面积、规划条件、房屋施工质量、房屋用途、装修水平、房屋设备水平、房屋结构类型、规划条件等等。

　　三、投资环境因素。

到此，以上就是小编对于房地产配套分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产配套分析的4点解答对大家有用。