房产交易的合同有效吗吗,房产交易买卖合同

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的合同有效吗吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易的合同有效吗吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 限制民事行为能力签约的房屋，买卖合同有效吗？
2. 手写房屋转让合同有效吗？
3. 通过中介签署了一份买房合同，但现在因为房子限售不能过户，请问这份合同有效吗？
4. 60岁以上老年人签购房合同有效吗？

限制民事行为能力签约的房屋，买卖合同有效吗？

合同相对人要在一个月内请求法定代理人追认，法定代理人应以明确的方式表示，无任何表示的，视为不予追认，合同无效。

无/限制民事行为能力人应由监护人代为签署合同。

对于未成年人，其父母是其监护人，签署合同时应由未成年父母持户口本原件代为签署

合同，户口本应体现父母子女关系，且应办理监护公证手续，供后续办理贷款、过户及相关手续时使用。

对于***人等其他无/限制民事行为能力人，应由其近亲属或利害关系人向法院提起

认定该***人为无/限制民事行为能力人的特别程序，并由***指定监护人，由监护人代为签署合同。

但在实际业务操作过程中，***机构或建委对无/限制行为能力人签署合同的要求更加

严格，建议根据具体情况优先选择全款购房方式或选择符合其要求的***机构。

限制民事行为能力人签约的房屋买卖合同，属于效力待定的合同，是否有效，取决于限制民事行为能力人的法定代理人事后的意思表示。

2017年3月15日颁布的《中华人民共和国民法总则》第十九条将限制民事行为能力人界定为满八周岁，未满十四周岁的自然人。《中华人民共和国合同法》第四十七条规定，限制民事行为能力人签订的超出其智力认知水平的合同，通过法定代理人事后追认，是有效合同。反之，法定代理人不追认，该合同无效。之所以这样规定，是因为限制民事行为能力人在年龄、智力，认知水平上尚未成熟，无法做出真实的意思表示，为保证市场交易的正常有序进行，保障限制民事行为能力人的合法权益，将其所签订的合同作为效力待定的合同，符合合同法的立法本意。

限制民事行为能力人所签订的合同要注意以下几点:

1、合同相对人要在一个月内请求法定代理人追认，法定代理人应以明确的方式表示，无任何表示的，视为不予追认，合同无效。

2、合同在追认之前，善意合同相对人有撤销权，撤销权应当以通知的方式做出。

3、限制民事行为能力人所签订的纯获利益的和与其年龄，智力，精神健康状况相符合的合同，不用法定代理人追认即有效。比如接受赠予，获得奖励。

手写房屋转让合同有效吗？

有效。房屋转让买卖合同手写的是有效的，房屋买卖合同无论是手写还是打印都属于书面形式，都是符合房屋买卖合同的形式要求的。合同是否有效，与手写无关，只要双方协商一致，意思表达真实，内容不违反法律规定，双方签字盖章就是有效的。

通过中介签署了一份买房合同，但现在因为房子限售不能过户，请问这份合同有效吗？

合同是否有效，这个要你对限售这个情况是否了解，房东和中介是否有隐瞒，如果存在隐瞒行为，合同是无效的。如果你是之情的，这份合同是有效的。当然，还要看这个房子的限售的时间还要多久才结束，比如说十天半个月，那么可以等到限售期满，继续履行合同然后再过户。如果限售期还有一年，那么就没有必要继续履行合同了。在限售期比较长的情况下，你可以要求房东返还定金，撤销合同，让中介退还中介费。他们如果不同意，那么你就可以起诉双方

出售限售的房子，中介违规！

合同是否有效，这个要你对限售这个情况是否了解，房东和中介是否有隐瞒，如果存在隐瞒行为，合同是无效的。如果你是之情的，这份合同是有效的。

当然，还要看这个房子的限售的时间还要多久才结束，比如说十天半个月，那么可以等到限售期满，继续履行合同然后再过户。如果限售期还有一年，那么就没有必要继续履行合同了。

在限售期比较长的情况下，你可以要求房东返还定金，撤销合同，让中介退还中介费。

他们如果不同意，那么你就可以***双方。

60岁以上老年人签购房合同有效吗？

60岁以上的老年人签订购房合同是有效的。我国法律并没有规定年满60岁了就不能买卖房屋。但是60岁以上购买房屋必须要全款购买，因为银行己不可能会货款给60岁以上的老年人。这是因为如货款给60岁以上的老年人银行会承担非常大的风险。

到此，以上就是小编对于房产交易的合同有效吗吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的合同有效吗吗的4点解答对大家有用。