房地产保值分析,房地产保值性

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产保值分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产保值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产保值什么意思？
2. 都说黄金保值，相较与房子，你觉得哪个更保值？
3. 艺术品拍卖市场冷淡，你觉得艺术品还能保值增值吗？
4. 现在买房可以保值吗？

房产保值什么意思？

房产保值是指个人购买房屋现在的价格减去购买房屋的原来价格再除以购买房屋的原来价格的百分比。

其实并不是房子具有保值、升值的属性，同样的房子把它搬到不一样的地方，它的价值就会有所改变，房子之所以能够升值保值主要靠的还是它的所占据的土地、县城常住人口的进一步增加、需求量的增加让它变的保值它周边配套给他添加的附加值让它变的保值、升值。

都说黄金保值，相较与房子，你觉得哪个更保值？

从曲线轨迹来看，买房更划算。

房价就不用多说了，无论哪个城市，现在比十年前至少也翻倍了，有的涨了三倍甚至更高。自古以来，人们无论有钱没钱，都愿意把资产压在房产上，历朝历代皆是如此。既然是人们最在意的，价格自然是长期看高。

而黄金的情况就不一样了，别说近十年，就是近百年来也是出现过N次大起大落。而最近一次2011年的高点之2015年低点，价格几近腰斩，至今这波大反弹也还没能达到2011年的价格。

所以从走势图来看，房价是持续上涨，而黄金是波浪形态，此起彼伏，时高时低。如果2009年那波行情追高买黄金，这一套就是十年。但是最近几十年来无论任何时间节点买房子，至今年都是历史高点。

不过如果是以投资角度来说，未来两三年黄金和房产似乎都不太适合投资，因为黄金接近十年来高位，房产更是冲高回落的整理阶段。既然是投资，风控一定要把握好，看准时机才是硬道理。

从现在往后1年到2年，买黄金划算；中长期看，买房比黄金划算，因为黄金是有经济周期的，波动比较大，而房资产价格是持续上涨的，回调可能性小。

短期买黄金划算

截止到目前，今年人民币纸黄金的价格已经上涨接近30%，未来随之美联储9月份降息的到来，黄金今年还会有一波行情，如果经济下行的趋势完全打开，美联储宽松周期达到最大，黄金未来突破历史最高点也不是不可能。按照黄金的历史价格走势，经济下行，避险资金推动黄金价格上涨；经济景气，资金寻求高收益资产，黄金价格下跌，所以黄金的价格是波动比较大，投资黄金是风险比较大的，需谨慎。

中长期买房划算

再看房地产，现在国家提倡的房住不炒以及即将实施的房贷利率新政，会减慢房价上涨速度，甚至有些地方还会出现房价下降，但是个人认为长期看，房价是上涨的，特别是一线、二线城市，核心原因是需求，因为我国的城镇化率只有60%不到，参考发达国家的标准，未来我国还有20%的空间，大约有2.8亿人口会变成城镇人口，这部分人需要住房，需求量大，而供给端一直不足，并且房地产是有金融杠杆，100万的房子，我们只需要30万首付即可撬动，房价上涨1%，首付的收益率是3.3%（不考虑其他因素）。

不请自来，我们先来观察一下历史的数据吧：

黄金：1994年年—2012年世界进价由原来的$400涨到$1200左右，涨幅在3倍左右。

房价：我们先来看一看国内的武汉房价，04年到14年由2668元涨到7831元，涨幅接近3倍，但是大家都知道15年后房价是飞涨的。但是中国属于发展中国家向发达国家过渡的阶段，可能我们更加关心的是以后的趋势。因此我们看看美国的房价走势，根据增长图我们可以看到基本涨幅不到1被。

现在国内推行住房不炒的政策，相信未来相当长的时间来看房地产的涨幅很难像以前一样疯长了，从稳定性上我更加推选黄金。

从现阶段来看，黄金和房产整体水平都处于高位，黄金日前随着国际趋势的紧张突破6年来新高，达到了354元/克的价格，而房价也是涨了近二十年，近两年趋缓。若说投资两者都有一定风险，如果没有好的机会建议持币观望。

但是有些人每天拿着现金就心里慌，感觉自己的钱一直在贬值，没有给自己带来额外的收益。那么我建议还可以看下房产，房产相对来说受地域、人口、政策因素影响很大，就目前来说还有很多地方属于价值洼地，在一个上涨趋势的图形里任何时候买入都是对的，而且中国人对于房子也是情有独钟，持有房产相对安心很多。中国目前城市化进程才进化到59%左右，相比较发达国家80%左右的占比还有很多空间，因此目前中国很多二线城市还有一些投资空间，选对一个有潜力的区域持有房产，在未来人口市民化的进程中享受人口红利带来的增值还是可期的。

黄金与房子哪个更保值，我觉得的需要相对来说，抵御风险能力，黄金的硬通货能力更保值，在稳定的市场大环境下，论实际性收益性，房子更保值。

黄金在长期的历史长河中，具有强抵御风险能力，保证性更强，俗称硬通货。在战争，货币贬值，金融危机等等一系列的灾难性的危机面前，黄金更具有保值性，价值更高，抵御超级风险能力强，但长期性的购买力上却很差，具有购买力波动低的特性，在和平与经济稳定发展期，保值能力极地，购买力稳定，无发展增值潜力。

相较危机面前，黄金的保值性是房子所无法比拟的，但和平年代，经济的稳定发展，房子的保值能力是远远超越黄金的，经济的稳定发展，意味着经济的繁荣，房子的收益性则会随经济的繁荣而上升。期间房子具有投资收益性，可以通过租金与房价的上涨实现变现，获取更强的购买力，黄金在此期间的购买力则是稳定的，不如房子更具保值性。

保值性的购买力来说，和平年代的经济发展，让房子比黄金更具保值性，而重大危机面前，房子会严重贬值，黄金的购买力则一直处于时代发展的稳定性上，购买力不会有大的波动，更具保值性。

艺术品拍卖市场冷淡，你觉得[_a***_]品还能保值增值吗？

我觉得主要原因不是经济下滑所导致的，市场乱了，传统的鉴定就是所谓的专家鉴定，问题就是部份专家变质了，***了，为利益会昧着良心鉴定，研发的仪器还大力唱反调，还有鉴定专家帮派，互不认同对方的技术，导致买家和卖家都懵逼，买家不敢买，卖家到处被骗，互相乱吧，反正国家不大管的，国家现在抓的重点是反腐和恶势力，总结好东西总会发亮的，但现在不是时机，黎明总会到来的

中国艺术品市场经过了2010至2012年的火爆期，逐渐趋冷，进入调整期，其实这不是市场软弱而是理性回归，艺术品保值增值的问题，其实是一个艺术品定义和艺术品本身真实价值的评估问题，只有真正的艺术品才具有保值增值的功能！那些***的、普的，旧货本身就不是真正的艺术品，而很多人把它当成了艺术品，所以这几类不可能具有保值增值的功能，真正的艺术品还有一个入手价格的问题，买入的价格不能背离它目前的价值，如果买入价格太高，不是艺术品不保值增值，而是有一段时间的增值被买入时的虚高价格冲抵了！所以艺术品投资是一个非常专业的事情，既要选择好的市场潜力大的品种门类，而且还要掌握好市场价格！

艺术品拍卖市场是宏观经济的晴雨表，说白了今年艺术品市场行情冷淡，跟很多老板今年公司效益不好，现金流减少是有直接的关系的。艺术品的保值增值功能必须建立在一个前提之下，就是艺术品必须符合“真精稀”的标准；其次，艺术品的流动性较差，这意味着变现起来会困难，合适的售出时间就很重要了。其实今年市场艰难，卖家急于抛售，买家观望不前，正是可以低价捡点漏的时机。我今年从拍卖会买了好几件东西，价格都比往年平均水平要低。回到题主的问题，艺术品还是可以买的，但是要做好短期内变现难以实现升值的心理准备。最后，再引用香港著名收藏家天民楼葛师科老爷子的一句话：艺术是艺术，投资是投资，千万别混在一块！

谢谢邀请！艺术品拍卖市场冷淡，你觉得艺术品还能保值增值吗？

艺术品拍卖市场近年来遇上调整期，上涨的速度明显趋缓，一些古玩城渐次关闭歇业，呈现出不景气的景象。艺术品还能保值增值吗？答案是肯定的。

艺术品近几年行情不好是有其原因的，

一是一段时间艺术品拍卖市场被过度炒作，天价拍品频现，不仅违背了市场规律，也违背了艺术品的价值规律。拍卖市场趋于平缓理性是正常的发展轨迹。

二是整体经济形势发展趋缓，现金流不足也影响了艺术品的购买力。

三是事物的起伏上升的发展规律中，目前正值艺术品的价格谷底。

正如著名的诗人所言：冬天己经来了，春天还会远吗？艺术品不仅保值增值，艺术市场的春天马上就会降临。理由如次：

一是国家战略对传统文化和艺术产业的重视，为艺术品的保值增值提供了坚实的基础。

二是中华民族五千年的文明底蕴所产生的艺术品占据人类智慧的制高点和价值高地。

拍卖市场的冷淡不代表藏品从以后降值，冷淡的原因是多方面的.一是门坎高，二是市场混乱，三是***没有很好地去引导，令普通藏家望而生畏，精.珍.稀.品种缺乏，中低档品种圈内藏家又不要，才导至了拍卖市场的冷淡。2019年还要下滑.因为经济不景气，但从长远来看藏品必定是升值的，冬天是临时的.冬天过后是春天，因为国家经济发展的很快.越来越富强，加上年轻的收藏大軍.他们都是高文化素质的，因为文化素质决定了收藏因素，难见几个文化水平低的去搞收藏，也搞不了。所以从多方面看.如果拍卖市场接地气的话必定会红火的，好的藏品.由其是珍.精.稀品种还有非常大的升值空间。如果国家经济发展到接近欧美水平的话.那个时侯就是拍卖和收藏的暴发期。所以我因为好的文物藏品越来越少，也是永远是升值的。

现在买房可以保值吗？

不管是什么时候或者是说什么时间你买房子都是可以保值，并不是说现在买房子可以保持吗？以后买房子可以增值吗？只要你买到房子，房子是硬通货，房子是有形资产，房地产和现在经济捆绑，所以说不管是什么时候，你买房子都是可以保值的。

房地产走过这么些年存在即合理，房地产走过这么些年价格高必有价格高的道理，价格低必有价格低的理由。所以说，随着我们经济社会不断发展，通胀是一个必然现象。你就要找到房产这个有力途径来保障你的财富，不被通胀调还能保障你的财富可以达到保值增值的作用，房地产就是这个有力的工具。

Ps：您在买卖房产中有任何疑问请私信我，我会给你量身定做属于你的优质房产

股市、楼市，二选一，我选楼市。不管一线、二线、三线、四线城市，地段好的房子都能保值。今后，房价总体趋稳，适度通胀会持续，工资收入会逐渐提升，城市化进程也会持续，人口会逐渐流向城市，特别是中心城市，房价总体不会跌。

当然可以保值了！不仅保值这几年，还不断在升值！投资房子确实在目前来说是最佳的投资产品！

但是如何才能更保值呢？不是说买了房就很保值，要选对城市，选对地段！现在一线城市都涨的挺快的，如果说保值的话，还是风险高！比如广东来说，东莞目前是最适合投资，有更有发展潜能的城市，投资起来风险没有那么大，因为他在整个广东就是一个中心点！未来还有爆发的潜能！和深圳现在价格太高，投资风险大！惠州虽然环境好，但是新楼盘太多，导致二手房涨幅不大，城市太大，人流分散的厉害，所以租金方面也不太高，回报就没有那么理想！

1、因地而异，有保值和升值空间的一定会是一、二线城市。目前中国已经经历过一次房价***动，现阶段处于一个振荡期。对于三、四线和县级区域不一定保值。相对于通货膨胀来说，还是可以起到一定有限的抵抗作用。

2、购房大多数是在于年轻人和中年阶段。购买位置大部分在热门城市。农村的老龄化和去年轻化也越来越严重，据统计城市人口数量，已经从之前的20%到现在60%。可以看出来保值空间的一定是一、二线城市和周边热门城市。3、升值取决于以下因素：a）人口质量和数量。b）城市规划和配套。c）***因素。d）未来人口的增长数量和稳定性等。

问题在于你本身是否有房子，***设你没有，这个房子现在100万， 10年后变成1000万了，那你卖了再买是不是也需要花差不多1000万呢？***设你有，那么10年后不论房子多少钱，你最起码是一套居住的，另外一套就是看当时的社会发展了。

到此，以上就是小编对于房地产保值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产保值分析的4点解答对大家有用。