房地产学者分析,房地产相关理论研究

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产学者分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产学者分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 专家：中国楼市崩盘可能性不大，风险总体可控，你怎么看？
2. 肺炎疫情对房地产行业影响主要在哪些方面？
3. 有专家说房地产行业即将进入萧条期，你认为会吗，为什么？
4. 以后几年中国的房地产值得投资吗？

专家：中国楼市***可能性不大，风险总体可控，你怎么看？

房子***不是专家说了算，而是市场说了算。总体要分析当前形势，经济运行形势。和老百姓的购买力。当前经济可以说是过剩危机。房子过剩，汽车过剩，钢铁过剩，建材过剩。工资在底位运行，货币超发严重。由于高房价透支了百分八十人的消费能力，(房货，车贷)有钱的人己购房，穷人对高房价买不起这个单。富人炒房，让穷人买单，对穷人进行二次盘剥。穷人现在在没有钱💰，接不起这个高房价盘。房价怎么走，怎么运行，两种方法，一种烂尾，一种降价。现在房子烂尾就颗粒无收。降价抛售才是正确选择，无非少挣个。

专家的话没错，那是站在不同的角度和区域位置来说的这种话。我国如此巨大的房地产市场，不可能会出现全面大跌的情况，不仅钱的洪流需要一个泄洪后，而且全面大跌带来的金融危机也是不可估量。总平衡且区域分化的房地产格局应该是最有可能的情况。另外，专家站的位置不一样，当站在开发商一起讨论问题的时候，就需要从危机中寻找转机，久而久之，也就把目光转到了如何让房地产赢利的惯性思维中……

房地产最辉煌的时期已经走完，大幅上涨闭着眼睛赚钱的时代已经不复存在。未来的房地产市场更需要像选择股票一样去选择哪些大蓝筹股、具有增长率的科技创新股市，或者被更多投资人看好的潜力股。而不是胡乱购买就可得渔翁之利。甚至，还可能出现经济学的28定律，20%的人投资房地产才会有盈利，而80%的人不是没有收益就是亏损无收益。

但是，房产除了投资属性，还有一个更重要的居住属性。这是人的基本生活要求，具有一定的公共属性，这也成为了必需品之一。未来的地方思路也会转到了房产税收入的思维中，房产税收入将成为重要的税收来源，而居民的投资房产也会从房产增值收入过渡到了房租收入的范畴里。

总体可控这个名词很抽象，可控就是可控，不可控就是不可控。而总体可控其实也意味着有一大部分的地区会出现下跌的现象，只有一些真正具有发展潜力、土地稀缺、价格相当合理的房产市场还会保持着稳定或继续上涨的趋势。

从2020年2月份的70城二手房房价指数环比变动情况下，我国的一线城市中的深圳涨幅超过了0.5%，上海的涨幅也是达到了0.2%，而另外的二个一线城市相当土地稀缺性要弱一些，没有出现上涨的情况。但一线城市在未来的市场中还会保持着较好的中长期发展趋势。还有少数二线城市也会很快出现扭转。可大部分的三四线城市在未来几年里很难看到一个很好的发展前景，只能只求多福，各奔东西！

楼市***的可能性几乎是零。首先，地方***由于依赖于土地财政获得基础建设再投资，他们不会坐视楼市大跌而不管。其次，房地产开发依赖于银行贷款，楼市***最大的受害者是银行，所以控制楼市在可控范围内涨与跌是必要的。

我个人觉得。"，中国房地产市场也存在风险。"虽然目前中国房地产发展阶段异与美日，不会出现***，但有三点风险。其一，中小房企的资金链压力大，即由于中国银行对房地产企业实施的名单化管理，导致中小房企资金成本更高，被迫退出市场的情况时有发生，但这属于正常现象，不足为奇；其二房地产市场调整会首先波及土地市场，这对地方融资[_a***_]债务的偿还直接造成影响；其三，商业地产受产业投资人主业经营状况影响大。

中国房地产市场的供给速度快于销售速度，造成的现阶段性供给偏松，所以必然调整，但这种供给结构会发生变化，如果开发商开发量下降，结构就可能发发生逆转。希望中国不要出现任何的******。人生无常事事难料。中国加油

我也认为中国楼市***的可能性不大，这基于两方面的判断。

第一方面来说，疫情本身对于我国经济出现了很大的冲击，同时目前全球经济都面临明显的下行压力，很可能在未来一段时间带给我国外部环境恶化的风险，对我国的经济进一步产生拖累。然而我国经济总体的韧性还是保持良好的，而且***对于经济的干预能力十分强大，因此整体来说我对中国经济的触底反弹抱有充足的信心，不会产生较大程度的衰退。

第二方面来说，虽然中国房价近几年上涨的速度非常迅速，但总体而言不存在明显的泡沫，房价的上涨主要还是由购买力的上涨支撑的，群众比较庞大的需求会让房价下跌的空间十分有限，即便是经济出现下滑，房市的压力仍然不大。

最后仍然需要强调一点，我国对于市场的干预能力，在全世界范围都算是比较强劲的，如果房市真的可能面临***的风险，有可能导致经济出现明显的拖累，那么***的强力干预也会阻止楼市***，风险确实是可控的。

肺炎疫情对房地产行业影响主要在哪些方面？

谢邀；我个人认为，此次疫情对房地产来说是个不小的冲击！因为区域人员及物资流动都受到了一定限制和压缩，上游产业链的封冻，也阻止了房地产行业结了一层薄冰。

至于对房地产营销商來说，暂时还是休眠期！但，可以可定暂时休眠也是等待着下半年营销的爆发！这是有规律可寻的。每年需求量(婚房，学区房，按置房)是必不可少的。可当下肺炎疫情对房地产来说冲击是相当大的，也是房地产的苦主！

肺炎疫情对房地产的影响还是有的，普遍都降价了。去年六月份开始到疫情发生前，看过广州城郊多个新楼盘和广州周边多个楼盘，包括有些别墅产品，白云区新盘都在45000起，从化18000起，清远某大楼盘要12000左右（刚好门口有轻铁站），还看了某大盘五线乡镇新楼5500起，留了多个楼盘销售的电话微信，现在看他们发的信息普遍都降价销售了，降幅度在1000左右，就乡镇某楼盘以前6500毛坯现在是包装修。看过那么多感觉花都某楼盘的别墅产品比较划算，270万一栋双拼包装修（215平方），还送地下一百多平方（地下须自己装修），共三百多方使用面积。估计这个产品也有降价空间！

从宏观上看，疫情对房地产有影响，但不大，因为之前的调控政策已经绑住房地产了，疫情的影响顶多算雪上加霜，真正产生影响的是现在的房地产政策和未来政策的不确定性。

分地区看，对房地产商的资金流、潜在购房者的购买欲望会有不同的影响。在购房者如果是刚需，疫情过后该买房还是买房。

另外奉劝那些希望房价大降，等着捡漏的人，死心吧，天上不会掉馅饼。

因交易量休克性下滑，导致开发商回款压力很大，工地停滞造成不能如期交房，个别小部分开发商为应对资金压力给予一定优惠促进回款，整体房价总体水平不会有太大影响，未来疫情的对商业地产影响我认为还是比较大的，因为疫情改变了很多人的消费习惯，住宅领域人们会考虑更优质的物业,以此更加安全，因为疫情也涌现了一大批管理上突出的优质物业！

次次疫情对于房地产的影响很大，好多地方到现在都没有完全复工，那么交房肯定会逾期，很多人准备购房的，但是现在受疫情影响，短期没有收入，购房预期肯定要推迟，所以恒大地产率先在全国推出网上售房，后期会有更多房地产企业效仿，为有效降低疫情对房地产市场影响，应对疫情冲击下房地产行业遇到的困难，近日，市住建局、市财政局、市税务局等6部门联合出台了《关于应对***肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，9项政策措施包括***报建费用、强化税收支持、顺延履约时限、加强金融服务、简化公积金手续、支持物管防疫、优化预售管理、容缺办理审批和稳定市场预期！从这里也能看出国家对于房地产稳定已经出手，短期内看，应该会稳重有降，但不会太大起伏！

有专家说房地产行业即将进入萧条期，你认为会吗，为什么？

任何经济活动都摆脱不了经济规律的影响。房价整整上涨了20多年，其中***土地财政是最大的推手。以至于现在出现天量的房子，价格上涨失去了基础。

房地产税立法已明确提上议事日程。实体经济持续性困难，国民债务水平不断攀高。所有的一切不支持房价继续上涨。

房地产将进入萧条期，这回专家没说错。

谢谢邀请！

就郑州房价而言，郑东新区某些板块已经突破六万多/每平米，三环内也在两万上下。

郑州除了铁路枢纽以外，什么也没有。985高校无一所，唯一一所211大学~~郑州大学。火车枢纽是方便了郑州市民去往全国各地，但是，乘火车为少数经营者和出游方便了许多，只能说交通方便了，都是过往来者。真正发展郑州，还得依靠实体经济和制造业，而郑州将房地产业视为主业的主业。现在满大街的房地产中介公司和无数炒房客，将郑州房价炒的虚高。

郑州缺乏科技含量高的产业支撑，实体经济和制造业低迷不振，房价高丶房租贵丶物价高丶生活成本高丶工资收入低，在市区内(不含郑东新区)买一平米房屋需工薪阶层5个月工资(不吃不喝)，目前郑州四环及以外郊区仍在大面积开发，空置率巨高，房价虽已经稳定，但满大街房地产中介及炒房客都在疯狂助推房价上涨。

会，都在讨论房价上涨还是下跌，都忽略了一个问题。那就是精神。此次的房地产大萧条是物质问题与一直被忽略的精神问题在这个节点发生了碰撞。国民太累了，尤其是农民工和工薪阶层。已经到了活着就是受罪，毫无生趣的地步。房地产不管怎么折腾，都是看客心态，甚至等着看大戏。不出事儿就没意思。什么国家发展，发展了也没有舒服过，幸福感早就不存在了。生活理念发生了逆转。不想接受掠夺性发展了。就是言明房地产出问题会影响所有人以后的生活，会失业，会流离失所。也无所谓了。就是流浪也没什么可怕的。死的冲动有过好多回了。不在乎了！

房地产短时间内不会萧条！我个人认为房地产萧条的时间应该是2026年以后！最近几年几乎没有听到什么炒房团了！说明大资金基本不会进入房地产行业了！但是房价不能急剧下跌，否则容易引起市场动荡甚至经济***！其实这几年房价涨涨跌跌，几乎持平！所以在2026年前不会再出现大涨大跌，也是涨涨跌跌的状态！但是2026年后，房价一定开始下跌，原因有四：

1、中国全面进入老龄化，传统地产不适合养老，大部分老年人会选择养老地产，现有楼盘会出现大量空置！

2、中国人口开始逆增长，即人口开始减少，所以又会产生大量空置房！

3、由于5G、人工智能、物联网的普及，现有的大量楼盘都显得极为落后，新的智能房屋、智慧社区开始受到年轻人喜爱，所以现有的大量楼盘会变成真正的空城，哪些老旧小区出租都很难，更别说出售了，老旧小区会被推平改成花园、公园！

4、共享房屋大量出现，而且租售同权的法律条例得以实施和普及，不想买房的年轻人更喜欢选择共享房屋！

房地产短时间内不会进入萧条期，在一段时间内它可能会维持在波动中缓慢下行的状态，不会出现暴涨暴跌的剧烈变化。

2008年金融危机以后，国家为了避免经济萧条，向市场投入大量货币，***经济增长，通过基建，房产等项目进入市场，房价也开启了火箭式上涨，全国开启了建筑浪潮，迎来了房地产行业的鼎盛，无形中也滋生了泡沫和通胀。

目前国内房产建筑规模已经能够满足当前居民需求，除了人口涌入量大的一线城市，其他三四线城市面临一定程度的库存，为了去库存，国家推出棚改货币化安置，去库存的同时，无形中拉高了当地房价，将超发的货币摊派到大众手中。

随着货币棚改政策收紧，棚改规模锐减，三四线城市房价也失去了支撑，除了特殊政策性地区，房产已经陷入了冷淡期，各大房企也开始转型其他行业，但是地产贡献GDP占比高，短时间内没有其他行业取代。而且当前信贷规模体量巨大，房贷占据居民债务的高比例份额，居民负债率逐渐增加，加剧了银行风险，所以房价不会骤降，房产企业也不会突然萧条。

全球经济增长放缓，美联储暂停加息，各国下调经济增长预期，央行纷纷实行宽松货币政策，提振经济，国内也会持续，后期可能马上降准，甚至降息，房产也不会这么快走向萧条，但是盛况难复了。

我是Roseview财经，更多问题敬请关注，欢迎一起交流讨论希望对您有帮助。

以后几年中国的房地产值得投资吗？

作为一个财经工作者，我觉得以后几年中国的房地产仍然值得投资。

因为中国的城镇人口还在增长，且现有城镇仍然有不少的购房刚需；同时只要房产税没有正式开征之前，或者房产税开征之后持有房产的成本低于租金，都还是值得的投资，只是房价受到***严厉调控，上涨的幅度可能远远不如从前。

而且，经济在发展，货币发行的速度也一定在增加，那么物价也总会上涨，房产价格作为社会总物价体系中的重要一环，价格也会随之上涨的。尤其，目前房产不可能下跌，因为它关系到上下游产业及信贷资产、财政收入等方方面面。

因此，在三十年之内，只要中国人口没有出现负增长，房产价格还会有所上涨。

财智成功曾经说过，2018年起房产已经没有投资价值，起码至少五年内房产都不值得投资。

合理的房价是当地人均收入能够在当地买一平米房子。美国中位数房产一套30万美元，即便是按照较低的月薪3000美元[_a1***_]，一个人不吃不喝8年多也能买下一套房子。如果是家庭收入的话，不吃不喝四五年买下一套完全没有问题。

世界第一发达国家美国是这样，那么，我们呢？家庭不吃不喝10年能买下吗？15年能买下吗？还是需要20年？

世界各国的房价有高有低，房价收入比能够说明问题。只需找出二十个经济规模较大的国家进行统计，最终选择中位数的房价收入比，就能得出比较合理的数值。

不管是房价收入比，还是租售比，我国的房价都已经远远超出了合理水平，具备极大回调空间。

到此，以上就是小编对于房地产学者分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产学者分析的4点解答对大家有用。