买商业地产做生意好吗,买商业地产做生意好吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买商业地产做生意好吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买商业地产做生意好吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 门面房值得投资吗？

门面房值得投资吗？

近些年来，电商迅速发展给实体商业带来了不小的冲击，所以很多人会担心现在投资门面房还能赚到钱吗？毕竟投资门面房和投资住宅不一样，房子租不出去还能自已住，门面房租不出去只能空着，或者做生意，风险相对来说更高一点。那么现在门面房还值得投资吗？

投资门面房注重的是人流量、地段，随着时间的推移，门面房的价值可能越来越高。另外，当前我国银行储蓄风险很低，但收益也比较低，股市、期货、基金收益比较高，但风险也很大。商铺无论是投资还是使用的价值都比较高，受到政策等的影响比较小，因此商铺投资是很稳妥的投资方式。

门面房投资有一定运气的成分在，经济形势好、商业景气不一定是门面房投资的最佳时期，有时候反而那些还没有开发的区域，未来有更大的我潜力，一旦发展起来，肯定是***不赔的。

当然，任何投资都是有风险的。具体的选择还要根据自已的实际情况进行选择。

首席投资官评论员董岩

中国有句老话叫做：一铺养三代。这句话不是没有道理的，投资到好的商铺是可以给一个家庭带来巨大的财富的，现在社会依然适用。但是小编的意思并不是所有的商铺都能产生这么大的收益，这里讲的是那些在投资前做过充分的考察论证，分析过商铺周边消费和未来市场能力的商铺投资才有这样的效果。

对于很多家庭来说投资商铺绝对是一个家庭的大事情，肯定要经过深思熟虑，如果我们要投资商铺就一定不能图便宜，一定要地段好，前景好，物业好。为什么这么说呢，现在的商铺几乎都是委托给物业公司管理，一个好的物业工公司通过科学的管理能把周边商铺管理的有条不紊，长时间后能积累很多的人气，商业这个东西就是一个人气积累的过程，所以选择好的物业是很主要的；其次就是好的地段，商铺投资俗话说“一步金一步银”好的地段是很主要的，好地段的商铺的出租率高，而且商铺本身升值也快，作为固定投资再出手的时候要比一般地段的商铺更容易出手；好前景就是要了解商铺周边是否有发展潜力，如果您独具慧眼，能遇见未来的发展趋势就是投资了商铺的未来。

所以说商铺是值得投资的，但是投资需谨慎，一定要选择优质的商铺投资才能得到丰厚的回报和长久的投资价值。

不错的。

相比个人房产投资，商铺投资参与的人较少，竞争也相对较小。

现在电商的趋势不好，实体店又开始回暖，新零售，无人零售概念又回来了，商铺未来前景不错。

当然，作为投资，商铺也会有风险～相比于个人房产，商铺更侧重于地段的选择，实地考察是必要的功课。

个人认为就目前的经济形势来看，不值得做门面房的投资，现在就连曾经的首富王健林都不玩商业地产了，我们老百姓还去蹚这个浑水干嘛？你觉得你比他更懂商铺吗？总的来说，原因如下：

一、好的商铺买不到，偏远的商铺回报率又低：

处在成熟商圈的优质商铺不会有人轻易出售，即便出售价格也是不菲，性价比不高，想“捡漏”很难，而偏离市中心的新兴商圈入驻率又低，空铺多，租金收入不稳定，租售比低，回报率低，一时半会很难收回成本！

二、商业地产发展过剩，一铺养三代的现象已为过去：

近十几年商业地产迅速发展，已经出现了严重的产能过剩，现在任何一个城市都是商圈林立，遍地开花，商铺严重饱和，但是价格却不菲，存在严重的泡沫，过去之所以存在一铺养三代的现象，那是因为过去的商铺少（尤其是核心商圈更稀缺），商业地产还没发展起来，商铺稀缺，所以才有一铺养三代的说法。

三、传统的商业模式开始转型，对商铺的需求在减少：

随着互联网经济的发展，传统的商业模式都在寻求转型，店面销售开始转战线上销售，于是对商铺的需要在减少，现在满街到处都是出租转让的商铺，所以，现在去买商铺有可能面临出租难[_a***_]难的问题。

现在就连王健林的万达地产都在开始转型，更何况我们普通老百姓呢，万达地产作为商业地产的风向标，它是第一个宣布转型的，我相信它不是最后一个，那么我们老百姓何必拿着巨款去蹚这个浑水呢？

四、商铺投资大、变现难、流动性差、投资周期长：

由于商铺投资金额大，如果不是非常稀缺的商铺，想脱手变现不是一时半会的事，流动性差，而且租售比低，现在又处在房价的高位，回本周期长，未来的房价存在太多的不确定性，所以个人认为风险很大！

以上个人观点，仅供参考，不构成投资性建议！

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商铺和住宅相比，投资的方向其实是有区别的。

有人说投资住宅更稳定，理由是租不出去还可以自己住，而商铺租不出去，自己没办法经营。这个说法是错误的，因为，既然是投资，那就必须和刚需分开。也就是你得首先不缺自己住的。投资住宅的唯一目的是卖出去。卖不出去，或者卖不上价格，说明你的投资就是失败了。

商铺则不然，它的租金回报率一般来说远远高于住宅，价值二百万的商铺。年租金一般能达到10万以上。好的甚至能租到十五万。而同样价值的住宅，只能租到3到四万。

难道说投资住宅不合适吗？其实不然，投资住宅也有优势。首先是价格变动比较快，需求量也大，适合快进快出。每个人都需要有房住，但是未必每个人都有能力去买商铺。相应的，住宅的交易费用也低。一般商铺的交易费用是住宅的3到5倍。

其次，商铺需要养。一般商圈的行成需要时间，一个小区得基本住满，它配套的底商才能养住自己。大的购物中心更是如此。还有一些饭馆，理发店，***店之类的需要形成口碑，极为依赖回头客。如果一开始就用高房租给商家行成压力，就容易把商家赶走。出租方也会行成恶性循环，越来越租不出去。

综上，我觉得如果你是很老练的炒家，能看准房价走势，想捞一把就撤，绝对应该选择住宅。如果你是有点闲钱的上班族，想给生活多一份保障，指望资产能保值和稳定增值，选择商铺比较适合。商铺涨价慢，交易成本高。但是相应的稳定收益较好，也很难大跌

到此，以上就是小编对于买商业地产做生意好吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买商业地产做生意好吗的1点解答对大家有用。